Kaltwasser abrechnen im Mehrfamilienhaus: Zähler, Schlüssel, Beispiel
So erstellst du die Kaltwasserabrechnung für dein Mehrfamilienhaus: Wohnungswasserzähler, Verteilerschlüssel nach § 556a BGB, Differenzverbrauch und ein durchgerechnetes Beispiel.
Weiterlesen →Müllgebühren umlegen: Verteilerschlüssel und Abrechnung für Vermieter
Wie du Müllkosten als Vermieter auf die Wohnungen verteilst: Müllschlüssel im Mietvertrag, Umstellung, Leerstand, Gewerbe und Tonnenreinigung mit Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Niederschlagswasser umlegen: Verteilerschlüssel für Vermieter
Niederschlagswasser ist als Entwässerungskosten umlagefähig. So verteilst du die Gebühr im Mehrfamilienhaus: Schlüssel, Gewerbeanteil, Leerstand und ein Rechenbeispiel.
Weiterlesen →§ 548 BGB: Vermieteransprüche verjähren in 6 Monaten
Schadensersatz wegen Schäden an der Wohnung muss der Vermieter binnen 6 Monaten nach Rückgabe geltend machen. Was dazu zählt, was die Frist stoppt und was für die Kaution gilt.
Weiterlesen →Eichfrist Wasserzähler und Wärmezähler: 6 Jahre, Folgen für die Abrechnung
Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmezähler haben einheitlich eine Eichfrist von 6 Jahren. So liest du das Jahr am Zähler ab und das gilt, wenn die Eichung abgelaufen ist.
Weiterlesen →Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Anspruch, Muster, Alternativen
Einen Anspruch auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht, und neue Vermieter dürfen sie nicht verlangen. Was stattdessen hilft und wie ein freiwilliges Muster aussieht.
Weiterlesen →Rauchmelder in den Nebenkosten: Wartung ja, Miete nein
Die Wartung von Rauchmeldern darf in die Nebenkostenabrechnung, die Miete für die Geräte nicht. So erkennst du den Posten und forderst zu Unrecht gezahlte Beträge zurück.
Weiterlesen →Wohnfläche berechnen nach WoFlV: Balkon, Dachschräge, Abrechnung
So berechnest du die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung: was voll, halb oder gar nicht zählt, wie Balkon und Dachschräge angerechnet werden und welche Fläche in der Nebenkostenabrechnung gilt.
Weiterlesen →Wohnungsgeberbestätigung: Muster, Pflicht und Frist
Was die Wohnungsgeberbestätigung ist, wer sie ausstellen muss, welche vier Angaben hineingehören und was bei Verspätung droht. Mit Muster zum Übernehmen.
Weiterlesen →Unterjährige Verbrauchsinformation: Pflicht und Praxis
Monatliche Verbrauchsinformation nach § 6a HeizkostenV: wen die Pflicht trifft, welche Angaben hineingehören, wer sie bezahlt und wann Mieter um drei Prozent kürzen dürfen.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung beim Jobcenter einreichen
Warum der Antragszeitpunkt über die Übernahme der Nachzahlung entscheidet, was das Jobcenter anerkennt, wie ein Guthaben angerechnet wird, mit Unterlagenliste und Musterschreiben.
Weiterlesen →Nebenkostennachzahlung anmahnen: Muster und Fristen
Für Vermieter: wann die Nachforderung fällig ist, wie Verzug entsteht, was in die Mahnung gehört, welche Verzugszinsen gelten und warum eine Kündigung riskant ist.
Weiterlesen →Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung
Welche Belege du sehen darfst, wie du die Einsicht anforderst und was gilt, wenn der Vermieter sie verweigert. Mit Musterschreiben.
Weiterlesen →Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung einfordern
Das Guthaben ist mit Zugang der Abrechnung fällig. So forderst du es ein, mit zwei Musterschreiben, den Grenzen der Verrechnung und den Sonderfällen.
Weiterlesen →Wärmepumpe abrechnen: Heizkosten und Warmwasser
Wärmepumpe im Mietshaus abrechnen: welche Kosten umlagefähig sind, wie Heizung und Warmwasser nach § 9 HeizkostenV getrennt werden und warum Strom-kWh keine Wärme-kWh sind.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung-Software: Vergleich 2026 für private Vermieter
Online-Rechner, installierte Vermieter-Software oder Hausverwaltungsprogramm: welche Lösung für private Vermieter mit 1 bis 5 Wohnungen passt und was „kostenlos" wirklich bedeutet.
Weiterlesen →Gebäudeenergiegesetz 2026: was Vermieter wissen müssen
Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit 29.07.2026. Was Vermieter beim Heizungstausch, bei der Mieterhöhung, den CO2-Kosten ab 2028 und den Bestandspflichten jetzt beachten müssen.
Weiterlesen →Heizkosten im Zweifamilienhaus und bei Einliegerwohnung abrechnen (§ 2 HeizkostenV)
Wann du im Zweifamilienhaus oder bei einer Einliegerwohnung ohne Verbrauchszähler abrechnen darfst, warum dafür eine Vereinbarung im Mietvertrag nötig ist und wie du korrekt verteilst.
Weiterlesen →Fernablesbare Zähler und Funkzähler: Kosten und Pflicht bis Ende 2026
Bis Ende 2026 müssen Heizkostenverteiler und Wärmezähler fernablesbar sein. Was Kauf und Miete bedeuten, was umlagefähig ist, welche Ausnahmen gelten und wann Mieter 3 % kürzen dürfen.
Weiterlesen →Vorwegabzug bei gemischt genutzten Gebäuden: Gewerbeanteil korrekt herausrechnen
Wann der Vermieter den Gewerbeanteil vorab herausrechnen muss und wann nicht: die BGH-Rechtslage, die Beweislast des Mieters, der Sonderfall Grundsteuer und ein Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Mieterstrom und Photovoltaik: warum PV-Strom nicht in die Nebenkosten gehört
Warum Solarstrom für deine Wohnung nicht in die Nebenkostenabrechnung gehört, wie Mieterstrom und gemeinschaftliche Gebäudeversorgung funktionieren und welcher Strom umlagefähig ist.
Weiterlesen →Heizkostenverordnung 2026: Guide für Mieter und Vermieter
Die Heizkostenverordnung 2026 erklärt: amtliche Fassung als PDF, die wichtigsten Paragrafen, Ausnahmen, Fernablesung bis Ende 2026 und die Kürzungsrechte der Mieter.
Weiterlesen →CO2-Kostenaufteilung: das Stufenmodell erklärt
Wie das CO2-Kostenaufteilungsgesetz die CO2-Kosten der Heizung in zehn Stufen zwischen Mieter und Vermieter verteilt, mit Rechenbeispiel, Prüfliste und den Änderungen ab 2028.
Weiterlesen →Nebenkosten bei möblierter Vermietung: Inklusivmiete oder Vorauszahlung?
Inklusivmiete, Pauschale oder Vorauszahlung bei möblierter Vermietung: wann du abrechnen musst, warum die Heizkostenverordnung trotzdem gilt und wie der Möblierungszuschlag hineinpasst.
Weiterlesen →Kabelanschluss und Nebenkostenprivileg: was seit 2024 gilt
Kabel-TV-Gebühren sind seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig. Welche Antennenkosten bleiben, wie das Glasfaser-Bereitstellungsentgelt begrenzt ist und wie du die Position prüfst.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung für Gewerbe: § 556 BGB gilt nicht
Warum bei Gewerberäumen keine Ausschlussfrist gilt, welche Kosten per Vertrag umlegbar sind und wo die Rechtsprechung Gewerbemieter trotz Vertragsfreiheit schützt.
Weiterlesen →Vermieter werden: der Leitfaden für Einsteiger
Von der Vorbereitung über Mietersuche, Vertrag und Kaution bis zu Nebenkostenabrechnung und Steuer: alle Schritte und Pflichten beim ersten Vermieten, mit Checkliste.
Weiterlesen →Wohnung geerbt: vermieten oder verkaufen?
Erste Pflichten nach dem Erbfall, die vier Entscheidungsfaktoren und die steuerlichen Besonderheiten bei Spekulationsfrist, Abschreibung und Erbschaftsteuer.
Weiterlesen →Mieter finden: Wohnung erfolgreich vermieten (Inserat, Besichtigung, Auswahl)
Vom Inserat mit Energieausweis-Pflichtangaben über Besichtigung und Selbstauskunft bis zu Auswahl, Vertrag und Übergabe: so findest du als privater Vermieter den passenden Mieter.
Weiterlesen →Mieterselbstauskunft: Was du fragen darfst und was nicht
Welche Fragen Vermieter in der Mieterselbstauskunft stellen dürfen, zu welchem Zeitpunkt, welche Nachweise zulässig sind und wann Daten gelöscht werden müssen.
Weiterlesen →Nebenkosten berechnen: Formel und Rechenweg Schritt für Schritt
Die Formel für deinen Nebenkostenanteil, welcher Umlageschlüssel gilt, welche Wohnfläche zählt und ein komplettes Rechenbeispiel für drei Wohnungen.
Weiterlesen →Nebenkosten pro qm 2026: Durchschnitt nach Kostenart
Wie viel Nebenkosten pro qm sind normal? Die DMB-Durchschnittswerte für alle Kostenarten, kalt und warm, mit Beispielen nach Wohnungsgröße.
Weiterlesen →Heizkostenabrechnung 2026: verstehen und vergleichen
Wann die Heizkostenabrechnung 2026 kommt, wie du sie liest, mit Betriebskostenspiegel und Heizspiegel vergleichst und Schritt für Schritt prüfst, ob deine Heizkosten zu hoch sind.
Weiterlesen →BGH-Urteile zu Nebenkosten und Heizkosten
Die Leitentscheidungen des BGH zur Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung mit Datum, Aktenzeichen und Kernaussage, nach Thema geordnet.
Weiterlesen →Mieterrechte im Überblick: was dir zusteht
Deine wichtigsten Rechte als Mieter mit Frist und Paragraf: Nebenkostenabrechnung, Belegeinsicht, Mietminderung, Kaution, Mieterhöhung und Kündigungsschutz.
Weiterlesen →Bankbürgschaft für Mietkaution: Kosten und Ablauf
Was die Bankbürgschaft für die Mietkaution kostet, wann der Vermieter sie akzeptieren muss, welche Risiken sie hat und wann die Barkaution günstiger ist.
Weiterlesen →AfA Eigentumswohnung berechnen: 2 %, 2,5 % oder 3 %
So berechnest du die AfA für eine vermietete Eigentumswohnung: Bodenanteil über den Miteigentumsanteil, Kaufpreisaufteilung, AfA-Satz und drei Rechenbeispiele.
Weiterlesen →AfA Gebäude berechnen: Schritt für Schritt mit Beispiel
AfA für ein vermietetes Gebäude berechnen: Kaufpreis richtig aufteilen, Nebenkosten einrechnen, AfA-Satz wählen. Mit Beispiel, Neubau-Regeln und Vorlage.
Weiterlesen →Abwassergebühr berechnen: Schmutzwasser und Niederschlagswasser
So wird Abwasser berechnet: Schmutzwasser nach Frischwassermenge, Niederschlagswasser nach Fläche. Mit Formel, belegten Gebührensätzen und den Regeln für die Umlage.
Weiterlesen →Betriebskostenabrechnung: Frist 12 Monate, Verjährung 3 Jahre
Als Vermieter musst du innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. So rechnest du das Fristende aus, was bei Verspätung gilt und wann Ansprüche verjähren.
Weiterlesen →Hausordnung und Betriebskosten: was Vermieter regeln dürfen
Wann eine Hausordnung verbindlich ist, welche Regeln zulässig sind und wie Treppenhausreinigung und Winterdienst über die Betriebskosten abgerechnet werden.
Weiterlesen →Makler und Nebenkosten: Bestellerprinzip, wer zahlt was?
Wer bei der Vermietung den Makler zahlt, wann ein Suchauftrag dich doch zur Provision verpflichtet, warum Maklerkosten nie in die Nebenkostenabrechnung gehören und was beim Kauf gilt.
Weiterlesen →Anleitung: Nebenkostenabrechnung in 10 Schritten (2026)
Nebenkostenabrechnung selbst erstellen: zehn Schritte vom Beleg bis zur Zustellung, mit Pflichtangaben, Heizkosten-Regeln und Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Anlage V richtig ausfüllen: Beispiel für Vermieter
Welche Einnahme und welche Kosten in welche Zeile der Anlage V gehören, nach dem amtlichen Vordruck 2025, mit ausgefülltem Beispiel für eine vermietete Eigentumswohnung.
Weiterlesen →Mieter-Widerspruch zur Nebenkostenabrechnung: Leitfaden für Vermieter
Wie du als Vermieter auf einen Widerspruch reagierst: Frist prüfen, Belegeinsicht gewähren, Fehler korrigieren, Antwortschreiben mit Muster.
Weiterlesen →Vorauszahlung anpassen nach der Nebenkostenabrechnung
Für Vermieter: wie du die Vorauszahlung nach § 560 Abs. 4 BGB anpasst, gestiegene Heizkosten weitergibst, warum ein Pauschalpuffer unzulässig ist, mit Rechenbeispiel und Muster.
Weiterlesen →Falsche Nebenkostenabrechnung: Haftung und Folgen
Was bei einer falschen Nebenkostenabrechnung gilt: Korrektur, Rückforderung, Verzugszinsen, Strafbarkeit und Haftung für den Messdienst.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung digital versenden: Rechtslage
Ob du die Nebenkostenabrechnung per E-Mail verschicken darfst, wann sie als zugegangen gilt, wie du den Zugang beweist und wie die Belegeinsicht digital funktioniert.
Weiterlesen →Selbstverwaltung oder Hausverwaltung: Kosten und Aufwand im Vergleich
Was eine Mietverwaltung kostet, welchen Aufwand Selbstverwaltung bedeutet und wie du mehrere Wohnungen mit einem festen Jahresablauf selbst im Griff behältst.
Weiterlesen →Grundsteuer auf Mieter umlegen: Voraussetzungen und Beispiel
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegen? Voraussetzungen, Folgen der Reform 2025, Rechenbeispiel nach Wohnfläche und typische Fallstricke.
Weiterlesen →Heizkosten berechnen: Formel, Beispiel und Kosten pro qm
So berechnest du deine Heizkosten: Formel aus Grund- und Verbrauchskosten, durchgerechnetes Beispiel mit Warmwasser, Kosten pro qm für 50 und 80 m² und die Vorauszahlung.
Weiterlesen →Vermieter-Pflichten bei der Nebenkostenabrechnung 2026
Die Pflichten von Vermietern bei der Nebenkostenabrechnung: Frist, umlagefähige Kosten, Umlageschlüssel, Belegeinsicht, Heizkosten 2026, mit Checkliste.
Weiterlesen →Betriebskostenvorauszahlung festlegen: Höhe berechnen und anpassen
So berechnest du als Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung: Formel mit Rechenbeispiel, Richtwert pro m², angemessene Höhe nach § 556 BGB und Grenzen bei der Anpassung.
Weiterlesen →Warmmiete berechnen: Kaltmiete plus Nebenkosten
Warmmiete = Kaltmiete + kalte und warme Nebenkosten. So rechnest du sie aus, mit Beispiel für 700 € Kaltmiete und den DMB-Durchschnittswerten pro Quadratmeter.
Weiterlesen →Nebenkosten anteilig berechnen: Einzug, Auszug, Mieterwechsel
Bei Einzug oder Auszug im laufenden Jahr zahlst du nur deinen Zeitanteil. So rechnest du tagesgenau, mit drei Beispielen und den Regeln für Heizkosten.
Weiterlesen →Wasser und Abwasser in der Nebenkostenabrechnung
Was Wasser und Abwasser pro Kubikmeter und pro Person kosten, welcher Verteilerschlüssel gilt und woran du Fehler in der Wasserabrechnung erkennst.
Weiterlesen →Gaskosten berechnen: von kWh zum Monatsbetrag
Gaskosten selbst berechnen: Formel mit Arbeits- und Grundpreis, Tabelle für 10.000 bis 30.000 kWh, Umrechnung von m³ in kWh und der Anteil des CO2-Preises.
Weiterlesen →Abschlagszahlung bei der Miete: Nebenkosten einfach erklärt
Was die Abschlagszahlung für Nebenkosten ist, was „zzgl. Nebenkosten“ bedeutet, wie hoch der Abschlag sein darf und wann du ihn anpassen oder zurückbehalten kannst.
Weiterlesen →Mieterhöhung nach Modernisierung: Berechnung und Grenzen
Wie die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB berechnet wird, welche Kappungsgrenzen gelten, was beim Heizungstausch nach § 559e anders ist und welche Rechte Mieter haben.
Weiterlesen →Kappungsgrenze bei Mieterhöhung: 15 % oder 20 %?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen? Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB erklärt, mit Rechenbeispielen, Fristen und dem Weg zur gültigen Landesverordnung.
Weiterlesen →Eigenbedarfskündigung: Fristen und Rechte
Welche Frist bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt, wer als begünstigte Person zählt, wann Sperrfristen greifen und wie Mieter widersprechen.
Weiterlesen →Kündigungsfristen im Mietvertrag: Übersicht
Mieter kündigen mit drei Monaten Frist, Vermieter je nach Mietdauer mit drei, sechs oder neun Monaten. Mit Termintabelle 2026/2027 und Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Fristlose Kündigung des Mietvertrags: Gründe und Ablauf
Wann Vermieter und Mieter fristlos kündigen dürfen, wann vorher abgemahnt werden muss und wie Mieter eine Kündigung wegen Mietrückstands abwenden.
Weiterlesen →Mietkaution zurückfordern: Fristen und deine Rechte
Wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, wie viel er für die Nebenkostenabrechnung einbehalten darf und wie du sie mit Musterbrief zurückforderst.
Weiterlesen →Nebenkosten in der Steuererklärung: Umlagen und umgelegte Kosten
Wie Vermieter Vorauszahlungen, Nachzahlungen und Betriebskosten in der Anlage V erfassen, welches Jahr zählt und was bei Reparaturen und Leerstand gilt.
Weiterlesen →Hausgeld vs. Nebenkosten: was Eigentümer wissen müssen
Hausgeld zahlt der Eigentümer an die WEG, Nebenkosten zahlt der Mieter. Welche Posten umlagefähig sind und wie du aus der WEG-Abrechnung die Mieterabrechnung machst.
Weiterlesen →Sonderumlage in der WEG: wann sie erhoben werden darf
Wann die Eigentümer eine Sonderumlage beschließen dürfen, wie du sie anfichtst, warum sie meist nicht auf Mieter umlegbar ist und wie du sie steuerlich behandelst.
Weiterlesen →Energetische Sanierung: Förderung 2026 von BAFA und KfW
Welche Zuschüsse, Kredite und Steuervorteile es 2026 für energetische Sanierung gibt, was sich am 21.07.2026 geändert hat und was davon Vermieter bekommen.
Weiterlesen →Nebenkostenklausel im Mietvertrag: worauf achten?
Was die Nebenkostenklausel enthalten muss, warum der Verweis auf die Betriebskosten genügt, welche Klauseln unwirksam sind und wie sie sich später ändern lässt, mit Musterklausel.
Weiterlesen →Indexmiete: Vorteile, Nachteile und Berechnung
Wie die Indexmiete nach § 557b BGB funktioniert, wie du eine Anpassung nachrechnest und für wen sie sich lohnt. Mit Beispiel, Musterformulierung und Stand der geplanten Reform.
Weiterlesen →Mietminderung: Gründe, Höhe und Ablauf
Wann ein Mangel zur Mietminderung berechtigt, wie die Höhe von der Bruttomiete berechnet wird, welche Rolle die Mängelanzeige spielt und was § 536a BGB zusätzlich bietet.
Weiterlesen →Mängelbeseitigung: Pflicht und Frist des Vermieters
Welche Frist der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln hat, wie du einen Mangel richtig anzeigst und wann Selbstbeseitigung, Minderung und Schadensersatz greifen. Mit Muster für die Mängelanzeige.
Weiterlesen →Heizkostenzuschuss 2026: was es wirklich gibt
Einen Heizkostenzuschuss gibt es 2026 nicht. Welche Hilfe bei Heizkosten es stattdessen gibt: Heizkostenentlastung im Wohngeld, Übernahme beim Grundsicherungsgeld und die geplante Kürzung 2027.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung prüfen: selbst, per KI oder mit Anwalt?
Kosten und Grenzen der fünf Wege: selbst prüfen, KI-Check, Mieterverein, Beratungshilfe und Anwalt. Mit Kostenbeispiel nach RVG.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung ohne Zähler: Allgemeinstrom, Wasser, Heizung
Ohne eigenen Zähler: wie Allgemeinstrom geschätzt, Wasser nach Personen oder Fläche verteilt wird und wann du Heizkosten um 15 % kürzen darfst.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung nach Auszug: Fristen und Kaution
Nach dem Auszug kommt die Nebenkostenabrechnung zum regulären Termin. Wie viel Kaution der Vermieter bis dahin behalten darf, was ins Übergabeprotokoll gehört und was § 548 BGB bedeutet.
Weiterlesen →§ 7 Heizkostenverordnung: die 50/70-Regel einfach erklärt
§ 7 HeizkostenV Absatz für Absatz: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, wann 70 Prozent Pflicht sind, was zu den Heizkosten zählt und was bei Verstößen gilt.
Weiterlesen →Heizkostenverteiler: Funktion und Ablesung
Wie elektronische Heizkostenverteiler und Verdunster messen, was die Einheiten auf dem Display bedeuten, wie du sie abliest und wie daraus deine Heizkostenabrechnung entsteht.
Weiterlesen →Grundkosten und Verbrauchskosten der Heizung erklärt
Was Grund- und Verbrauchskosten der Heizung sind, welche Aufteilung § 7 HeizkostenV erlaubt, wann 70 Prozent Pflicht sind und warum die Grundkosten höher sein können.
Weiterlesen →Warmwasserkosten pro m³ berechnen nach Heizkostenverordnung
Was kostet 1 m³ Warmwasser? Die Formel nach § 9 HeizkostenV, Umrechnung m³ in kWh, ein Rechenbeispiel und der Unterschied zwischen Wärmemengenzähler und Warmwasserzähler.
Weiterlesen →Kürzungsrecht Heizkosten: 15 % oder 3 % weniger zahlen
Wann du deinen Heizkostenanteil nach § 12 HeizkostenV um 15 Prozent kürzen darfst, wann nur um 3 Prozent und wie du die Kürzung richtig erklärst.
Weiterlesen →Fernwärme in der Heizkostenabrechnung: was Mieter wissen müssen
Wie Fernwärme und Wärmecontracting in der Heizkostenabrechnung verteilt werden, was bei einer Umstellung nach § 556c BGB gilt und welche Fehler du prüfen solltest.
Weiterlesen →Betriebskostenpauschale oder Vorauszahlung: was ist besser?
Pauschale, Vorauszahlung und Inklusivmiete im Vergleich: wann der Vermieter die Pauschale erhöhen darf, warum er sie bei sinkenden Kosten senken muss und was für Heizkosten gilt.
Weiterlesen →Nebenkosten bei Eigentümerwechsel: Wer rechnet ab?
Vermietete Wohnung verkauft oder geerbt: Wer die Nebenkostenabrechnung erstellt, wer Nachzahlung und Guthaben bekommt und was mit der Kaution passiert.
Weiterlesen →Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel: Heizkosten und Zwischenablesung
Mieterwechsel im Abrechnungsjahr: So teilst du Betriebskosten und Heizkosten auf Alt- und Neumieter auf, wann die Zwischenablesung Pflicht ist und wer sie zahlt. Mit Beispiel und Checkliste.
Weiterlesen →Hausmeisterkosten umlagefähig? So rechnest du richtig ab
Welche Hausmeisterkosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du Reparatur und Verwaltung herausrechnest und was pro qm üblich ist, mit Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Müllgebühren in der Nebenkostenabrechnung
Wie Müllgebühren in der Nebenkostenabrechnung verteilt werden, was dazugehört, wann der Schlüssel geändert werden darf und woran du Fehler erkennst.
Weiterlesen →BetrKV: die 17 umlagefähigen Betriebskosten
Welche 17 Kostenarten die Betriebskostenverordnung erlaubt, was jeweils dazugehört, was seit dem Kabel-Aus 2024 gilt und wann Rauchmelder umlagefähig sind.
Weiterlesen →Gartenpflege in den Nebenkosten: was Vermieter umlegen dürfen
Welche Gartenarbeiten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, wer Baumschnitt und Baumfällung zahlt, was pro qm üblich ist und wie die Mietvertragsklausel aussehen sollte.
Weiterlesen →Aufzugskosten umlegen: was Vermieter abrechnen dürfen
Welche Aufzugskosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du den Reparaturanteil herausrechnest, was für Erdgeschossmieter gilt und wie der Wohnflächenschlüssel rechnet.
Weiterlesen →Nebenkostennachzahlung: Frist, Fälligkeit und Raten
Wann die Nachzahlung fällig wird, ab wann du in Verzug bist, wie du unter Vorbehalt zahlst und Raten vereinbarst und was Jobcenter und Wohngeldstelle übernehmen.
Weiterlesen →Leerstand und Nebenkosten: Wer zahlt für leere Wohnungen?
Warum der Vermieter die Nebenkosten leerer Wohnungen trägt, wie Leerstand bei Fläche, Personen und Heizkosten richtig verteilt wird und was du bei Fehlern tust.
Weiterlesen →Modernisierung oder Instandhaltung: was in die Nebenkosten darf
Reparaturen zahlt der Vermieter, eine Modernisierung kann die Kaltmiete erhöhen. So grenzt du beides ab, erkennst versteckte Reparaturkosten und kennst die echten Fristen.
Weiterlesen →Hilfe-Center
Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Antworten und Tool-Hilfe rund um die Nebenkostenabrechnung.