Kuerzungsrecht nach Heizkostenverordnung: 15% weniger zahlen

Das Kuerzungsrecht nach § 12 der Heizkostenverordnung ist eines der schaerfsten Instrumente fuer Mieter: Wenn der Vermieter gegen die HeizKV verstoesst, duerfen Sie Ihren Heizkostenanteil um 15 Prozent kuerzen. Das kann je nach Heizkosten schnell mehrere hundert Euro ausmachen.

Wann greift das Kuerzungsrecht?

Das 15%-Kuerzungsrecht entsteht automatisch, wenn der Vermieter gegen wesentliche Bestimmungen der Heizkostenverordnung verstoesst. Die haeufigsten Gruende:

• Keine verbrauchsabhaengige Abrechnung: Heizkosten werden zu 100% nach Flaeche oder Personenzahl verteilt
• Fehlende Messgeraete: Es sind keine Heizkostenverteiler oder Waermezaehler installiert
• Defekte Geraete nicht ersetzt: Der Vermieter kuemmert sich nicht um die Reparatur ausgefallener Messgeraete
• Keine Ablesung durchgefuehrt: Die jaehrliche Ablesung wurde versaeumt
• Grundkostenanteil ueber 50%: Die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten verstoesst gegen die Vorgaben
• Warmwasserkosten nicht getrennt: Die Trennung von Heiz- und Warmwasserkosten fehlt

Wie wird das Kuerzungsrecht berechnet?

Die Berechnung ist einfach: Sie nehmen Ihren Heizkostenanteil aus der Abrechnung und ziehen 15% ab.

Beispiel: Ihre Heizkosten laut Abrechnung betragen 1.200 EUR. Kuerzung: 1.200 × 15% = 180 EUR. Sie muessen also nur 1.020 EUR zahlen.

Das Kuerzungsrecht bezieht sich auf den Gesamtbetrag der Heizkosten, nicht nur auf den fehlerhaft abgerechneten Teil. Das macht es so wirkungsvoll.

Wie setze ich das Kuerzungsrecht durch?

1. Verstoss identifizieren: Pruefen Sie Ihre Heizkostenabrechnung auf die oben genannten Verstoesse
2. Widerspruch einlegen: Legen Sie schriftlich innerhalb der Widerspruchsfrist Einspruch ein
3. Kuerzung beziffern: Berechnen Sie die 15% und teilen Sie dem Vermieter mit, dass Sie nur den gekuerzten Betrag zahlen
4. Nachweis sichern: Dokumentieren Sie den Verstoss (Fotos defekter Geraete, fehlende Ableseprotokolle)

Nutzen Sie unseren Widerspruch-Generator fuer ein formgerechtes Anschreiben.

Wichtige Hinweise

• Das Kuerzungsrecht gilt pro Abrechnungszeitraum — Sie muessen es jedes Jahr neu geltend machen
• Der Vermieter kann den Verstoss nachtraeglich heilen, indem er eine korrekte Abrechnung vorlegt
• Das Kuerzungsrecht gilt auch bei Fernwaerme
• Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die das Kuerzungsrecht ausschliesst, ist unwirksam

Zurueck zur Uebersicht: Heizkostenverordnung — der grosse Guide.