Gartenpflegekosten Nebenkosten: Was ist erlaubt?

Der Posten "Gartenpflege" in der Nebenkostenabrechnung umfasst ein breites Spektrum an Tätigkeiten — vom regelmäßigen Rasenmäher bis zur Neuanpflanzung von Bäumen. Doch nicht alles, was im Garten passiert, darf auf die Mieter umgelegt werden. Dieser Ratgeber zeigt die Grenzen auf.

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 10 BetrKV

Die Betriebskostenverordnung zählt in § 2 Nr. 10 die Kosten der Gartenpflege zu den umlagefähigen Betriebskosten. Ausdrücklich genannt werden:

• Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen
• Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand
• Pflege von Plätzen, Zufahrten und Stellplätzen, die zum Grundstück gehören

Umlagefähige Gartenpflegekosten

Folgende regelmäßig anfallende Tätigkeiten darf der Vermieter als Betriebskosten abrechnen:

• Rasenmäher und Rasenbewässerung
• Heckenschnitt und regelmäßiger Baumschnitt
• Unkrautbekämpfung und Laubentfernung
• Düngung und Bodenpflege
• Ersatz abgestorbener Pflanzen (Erneuerung)
• Wasserkosten für die Gartenbewässerung (separate Zähler empfohlen)
• Kosten für einen Gärtner oder Gartenpflegedienst
• Gerätekosten (Benzin für den Rasenmäher, Reparatur der Gartengeräte)

Nicht umlagefähige Gartenkosten

Nicht alle Gartenarbeiten sind Betriebskosten. Folgende Kosten trägt der Vermieter allein:

Neuanlage eines Gartens

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder einer Grünfläche ist keine laufende Betriebskosten, sondern eine Investition (Herstellungskosten). Sie darf nicht in der Nebenkostenabrechnung erscheinen.

Umgestaltung und Landschaftsarchitektur

Wird der Garten grundlegend umgestaltet — zum Beispiel eine Rasenfläche in einen japanischen Garten verwandelt — handelt es sich um eine wertverbessernde Maßnahme, die nicht umlagefähig ist. Etwas anderes gilt nur für den laufenden Unterhalt der bestehenden Gartenanlage.

Fällen großer Bäume

Das Fällen von Bäumen wird von der Rechtsprechung unterschiedlich beurteilt. Regelmäßiger Baumschnitt (Rückschnitt, Astschnitt) ist umlagefähig. Das komplette Fällen eines Baumes hingegen gilt vielfach als Instandhaltung und ist damit nicht umlagefähig — insbesondere wenn es sich um eine einmalige Maßnahme handelt.

Dachbegrünung

Die Pflege einer Dachbegrünung kann umlagefähig sein, wenn sie als Teil der Gartenpflege im Mietvertrag vereinbart wurde. Die Erstanlage ist jedoch nicht umlagefähig.

Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten

Gartenpflegekosten werden in der Regel nach Wohnfläche verteilt. Ein Verteilerschlüssel nach Personenzahl oder Wohneinheiten ist ebenfalls zulässig, wenn er im Mietvertrag vereinbart ist. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Verteilerschlüssel.

Sonderfall: Mieter hat eigenen Garten

Hat ein Erdgeschossmieter die alleinige Nutzung eines Gartenanteils, muss differenziert werden: Die Kosten für die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden auf alle Mieter umgelegt. Die Kosten für den exklusiven Gartenanteil trägt der nutzende Mieter allein — oder der Vermieter, wenn keine Umlagevereinbarung besteht.

Gartenpflegekosten prüfen

Prüfe in deiner Abrechnung, ob die Gartenpflegekosten plausibel sind und keine einmaligen Investitionen enthalten. Im Durchschnitt liegen die Gartenpflegekosten bei etwa 0,05-0,10 EUR pro Quadratmeter und Monat. Unser Nebenkostenrechner hilft dir bei der systematischen Prüfung aller Kostenpositionen.

Weiterführende Themen

• Nicht umlagefähige Kosten — Übersicht aller Positionen, die der Vermieter nicht abrechnen darf:
• KI-Nebenkostenabrechnung prüfen — Mit der kostenlosen KI prüfe deine Abrechnung in Sekunden: