Nebenkostenrechner Mietwohnung 2026 — kostenlos berechnen
Berechnen Sie die durchschnittlichen Nebenkosten Ihrer Mietwohnung pro Quadratmeter. Vergleichen Sie Warmmiete, Kaltmiete und alle Betriebskosten — einfach, schnell und kostenlos.
Jetzt Nebenkosten berechnen →Durchschnittliche Nebenkosten pro m² nach Wohnungsgröße
Die Nebenkosten pro Quadratmeter variieren je nach Wohnungsgröße. Kleinere Wohnungen haben höhere Kosten pro m², da Fixkosten (Grundsteuer, Versicherung) auf weniger Fläche verteilt werden.
| Wohnungsgröße | Ø Nebenkosten/m² |
|---|---|
| 30–50 m² | ~3,20 €/m² |
| 50–70 m² | ~2,80 €/m² |
| 70–100 m² | ~2,50 €/m² |
| > 100 m² | ~2,30 €/m² |
Quelle: Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes, Stand 2025/2026. Angaben sind Richtwerte und können je nach Region und Gebäudealter abweichen.
Warmmiete vs. Kaltmiete — einfach erklärt
Kaltmiete (Nettokaltmiete)
Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Nutzung der Wohnung — ohne jegliche Nebenkosten. Sie wird im Mietvertrag festgelegt und ist die Basis für Mieterhöhungen und den Mietspiegel.
Warmmiete (Bruttowarmmiete)
Die Warmmiete ist der Gesamtbetrag, den Sie monatlich an den Vermieter überweisen. Sie umfasst die Kaltmiete plus die Vorauszahlung für alle Betriebskosten inklusive Heizung.
Rechenbeispiel: 70 m²-Wohnung
550,00 €
175,00 €
725,00 €
Typische Nebenkosten einer Mietwohnung
Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen Vermieter 17 Kostenarten auf die Mieter umlegen. Hier die wichtigsten Posten und ihr ungefährer Anteil an den Gesamtkosten:
Heizung & Warmwasser
~50 %Größter Posten — abhängig von Verbrauch, Gebäudealter und Energieträger.
Wasser & Abwasser
~12 %Frischwasserverbrauch und Abwasserentsorgung, meist nach Verbrauch abgerechnet.
Müllabfuhr
~8 %Kosten für Restmüll, Biomüll, Papier- und Wertstofftonnen.
Grundsteuer
~7 %Vom Vermieter auf Mieter umlegbar — variiert je nach Gemeinde stark.
Gebäudeversicherung
~5 %Wohngebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm, Leitungswasser etc.
Hausmeister & Treppenhausreinigung
~5 %Wartung, Reinigung und kleinere Reparaturen im Gemeinschaftsbereich.
Aufzug
~3 %Wartung und Strom für den Aufzug — auch Erdgeschoss zahlt mit.
Gartenpflege & Außenanlagen
~3 %Rasenpflege, Hecken schneiden, Winterdienst auf dem Grundstück.
Sonstige (Kabel, Beleuchtung etc.)
~7 %Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Kabelanschluss u. a.
Häufige Fragen zu Nebenkosten in der Mietwohnung
Wie hoch sind die Nebenkosten einer Mietwohnung pro Quadratmeter?
Im bundesweiten Durchschnitt liegen die Nebenkosten einer Mietwohnung bei etwa 2,50 bis 3,00 € pro Quadratmeter und Monat. Bei kleineren Wohnungen (unter 50 m²) fallen die Kosten pro qm höher aus (~3,20 €/m²), bei größeren Wohnungen (über 100 m²) sinken sie auf ca. 2,30 €/m².
Was ist der Unterschied zwischen Warmmiete und Kaltmiete?
Die Kaltmiete (auch Nettokaltmiete) ist die reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten. Die Warmmiete (Bruttowarmmiete) umfasst die Kaltmiete plus alle Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser. Formel: Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung.
Welche Nebenkosten darf der Vermieter auf Mieter umlegen?
Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen 17 Kostenarten umgelegt werden, darunter Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Aufzug und Gartenpflege. Verwaltungskosten und Reparaturen dürfen nicht umgelegt werden.
Kann ich meine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen?
Ja — mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie Ihre Abrechnung mit regionalen Durchschnittswerten vergleichen. So erkennen Sie schnell, ob einzelne Posten über dem Durchschnitt liegen und ob ein Widerspruch sinnvoll sein könnte.
Wie berechne ich die Nebenkosten meiner Mietwohnung?
Multiplizieren Sie die Wohnfläche (in m²) mit dem Durchschnittswert für Ihre Wohnungsgröße. Beispiel: 65 m² × 2,80 €/m² = 182 € monatliche Nebenkosten. Nutzen Sie unseren Rechner für eine detaillierte Aufschlüsselung nach Kostenarten.
Ihre Nebenkosten jetzt kostenlos prüfen
Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem regionalen Durchschnitt — kostenlos, ohne Registrierung und mit detaillierter Aufschlüsselung aller Kostenarten.
Zum Nebenkostenrechner →Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🏘️Mietspiegel 2026
Mietpreise für 747+ Städte
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027