Nebenkostenrechner Mietwohnung 2026 — kostenlos berechnen
Die durchschnittlichen Nebenkosten einer Mietwohnung liegen 2026 bei 2,67 €/m²(kleine Wohnungen unter 50 m²: ~3,20 €/m², große über 100 m²: ~2,30 €/m²). Bei einer 75-m²-Wohnung zahlen Sie also rund 200 € monatlich. Berechnen Sie hier kostenlos den Anteil aller 17 Kostenarten nach § 2 BetrKV.
Jetzt Nebenkosten berechnen →Durchschnittliche Nebenkosten pro m² nach Wohnungsgröße
Die Nebenkosten pro Quadratmeter variieren je nach Wohnungsgröße. Kleinere Wohnungen haben höhere Kosten pro m², da Fixkosten (Grundsteuer, Versicherung) auf weniger Fläche verteilt werden.
| Wohnungsgröße | Ø Nebenkosten/m² |
|---|---|
| 30–50 m² | ~3,20 €/m² |
| 50–70 m² | ~2,80 €/m² |
| 70–100 m² | ~2,50 €/m² |
| > 100 m² | ~2,30 €/m² |
Quelle: Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes, Stand 2025/2026. Angaben sind Richtwerte und können je nach Region und Gebäudealter abweichen.
Warmmiete vs. Kaltmiete — einfach erklärt
Kaltmiete (Nettokaltmiete)
Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Nutzung der Wohnung — ohne jegliche Nebenkosten. Sie wird im Mietvertrag festgelegt und ist die Basis für Mieterhöhungen und den Mietspiegel.
Warmmiete (Bruttowarmmiete)
Die Warmmiete ist der Gesamtbetrag, den Sie monatlich an den Vermieter überweisen. Sie umfasst die Kaltmiete plus die Vorauszahlung für alle Betriebskosten inklusive Heizung.
Rechenbeispiel: 70 m²-Wohnung
550,00 €
175,00 €
725,00 €
Typische Nebenkosten einer Mietwohnung
Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen Vermieter 17 Kostenarten auf die Mieter umlegen. Hier die wichtigsten Posten und ihr ungefährer Anteil an den Gesamtkosten:
Heizung & Warmwasser
~50 %Größter Posten — abhängig von Verbrauch, Gebäudealter und Energieträger.
Wasser & Abwasser
~12 %Frischwasserverbrauch und Abwasserentsorgung, meist nach Verbrauch abgerechnet.
Müllabfuhr
~8 %Kosten für Restmüll, Biomüll, Papier- und Wertstofftonnen.
Grundsteuer
~7 %Vom Vermieter auf Mieter umlegbar — variiert je nach Gemeinde stark.
Gebäudeversicherung
~5 %Wohngebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm, Leitungswasser etc.
Hausmeister & Treppenhausreinigung
~5 %Wartung, Reinigung und kleinere Reparaturen im Gemeinschaftsbereich.
Aufzug
~3 %Wartung und Strom für den Aufzug — auch Erdgeschoss zahlt mit.
Gartenpflege & Außenanlagen
~3 %Rasenpflege, Hecken schneiden, Winterdienst auf dem Grundstück.
Sonstige (Kabel, Beleuchtung etc.)
~7 %Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Kabelanschluss u. a.
Nebenkosten für 2 Personen auf 60 qm
Eine 60-m²-Wohnung mit 2 Personen ist ein typischer Fall für viele Paare und kleine Haushalte. Als grobe Faustregel können Sie mit kalten Betriebskosten von rund 1,50–1,80 €/m² im Monat und zusätzlichen warmen Kosten für Heizung und Warmwasser von etwa 1,00–1,40 €/m² rechnen. Für 60 m² ergibt das eine Spanne der gesamten monatlichen Nebenkosten von ungefähr 150 bis 260 € — also etwa 1.800 bis 3.120 € im Jahr. Das sind Durchschnitts- und Richtwerte aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes; die tatsächliche Höhe hängt stark von Heizart, Region, Gebäudealter und Ausstattung ab. Eine nach Personenzahl gestaffelte Übersicht finden Sie unter Nebenkosten pro Person.
| Posten | ca. €/Monat (60 m², 2 Pers.) |
|---|---|
| Heizung & Warmwasser | ~60–85 € |
| Wasser & Abwasser | ~20–30 € |
| Müllabfuhr | ~10–18 € |
| Grundsteuer & Versicherung | ~15–25 € |
| Hausmeister, Reinigung, Garten | ~15–25 € |
| Sonstige (Allgemeinstrom, Kabel u. a.) | ~15–30 € |
| Gesamt | ~150–260 € |
Wichtig ist die Unterscheidung, wofür die Personenzahl überhaupt zählt: Bei verbrauchsabhängigen Posten wie Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und teilweise Heizung schlagen zwei Personen stärker zu Buche als ein Single-Haushalt — sie verbrauchen schlicht mehr. Flächenabhängige Posten dagegen (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege) richten sich nach den 60 m² Wohnfläche und ändern sich kaum, ob in der Wohnung eine oder zwei Personen leben. Deshalb steigen die Nebenkosten beim Einzug einer zweiten Person zwar an, aber nicht proportional zur Personenzahl.
Möchten Sie Ihren konkreten Fall durchrechnen, nutzen Sie unseren Nebenkostenrechner und geben Wohnfläche, Personenzahl und Heizart ein. Weitere Vergleichswerte finden Sie im Ratgeber Nebenkosten-Durchschnitt Deutschland 2026 sowie auf unserer Seite zu den Nebenkosten pro Person.
Häufige Fragen zu Nebenkosten in der Mietwohnung
Wie hoch sind die Nebenkosten einer Mietwohnung pro Quadratmeter?
Im bundesweiten Durchschnitt liegen die Nebenkosten einer Mietwohnung bei etwa 2,50 bis 3,00 € pro Quadratmeter und Monat. Bei kleineren Wohnungen (unter 50 m²) fallen die Kosten pro qm höher aus (~3,20 €/m²), bei größeren Wohnungen (über 100 m²) sinken sie auf ca. 2,30 €/m².
Was ist der Unterschied zwischen Warmmiete und Kaltmiete?
Die Kaltmiete (auch Nettokaltmiete) ist die reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten. Die Warmmiete (Bruttowarmmiete) umfasst die Kaltmiete plus alle Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser. Formel: Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung.
Welche Nebenkosten darf der Vermieter auf Mieter umlegen?
Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen 17 Kostenarten umgelegt werden, darunter Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Aufzug und Gartenpflege. Verwaltungskosten und Reparaturen dürfen nicht umgelegt werden.
Kann ich meine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen?
Ja — mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie Ihre Abrechnung mit regionalen Durchschnittswerten vergleichen. So erkennen Sie schnell, ob einzelne Posten über dem Durchschnitt liegen und ob ein Widerspruch sinnvoll sein könnte.
Wie berechne ich die Nebenkosten meiner Mietwohnung?
Multiplizieren Sie die Wohnfläche (in m²) mit dem Durchschnittswert für Ihre Wohnungsgröße. Beispiel: 65 m² × 2,80 €/m² = 182 € monatliche Nebenkosten. Nutzen Sie unseren Rechner für eine detaillierte Aufschlüsselung nach Kostenarten.
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