Fernwaerme: Besonderheiten bei der Heizkostenabrechnung

Fernwaerme ist in vielen deutschen Staedten eine verbreitete Heizform — besonders in Mehrfamilienhaeusern und Neubaugebieten. Die Abrechnung unterscheidet sich in einigen Punkten von Gas- oder Oelheizungen. Dieser Artikel erklaert die Besonderheiten und Ihre Rechte als Mieter.

Was ist Fernwaerme?

Bei Fernwaerme wird die Waerme in einem zentralen Heiz- oder Kraftwerk erzeugt und ueber ein Leitungsnetz in die angeschlossenen Gebaeude transportiert. Der Vermieter kauft die Waerme vom Fernwaermeversorger — anders als bei einer hauseigenen Gas- oder Oelheizung, wo er den Brennstoff selbst einkauft.

Gilt die Heizkostenverordnung bei Fernwaerme?

Ja, die Heizkostenverordnung gilt auch bei Fernwaerme vollumfaenglich. Das bedeutet:

• Die Kosten muessen verbrauchsabhaengig abgerechnet werden
• Die Aufteilung in Grundkosten und Verbrauchskosten ist Pflicht
• Messgeraete muessen installiert sein
• Das 15%-Kuerzungsrecht gilt bei Verstoessen

Kostenstruktur bei Fernwaerme

Die Fernwaermerechnung besteht typischerweise aus mehreren Bestandteilen:

• Grundpreis (Leistungspreis): Eine feste monatliche Gebuehr, abhaengig von der bereitgestellten Anschlussleistung (in kW). Faellt unabhaengig vom Verbrauch an.
• Arbeitspreis (Verbrauchspreis): Wird nach der tatsaechlich gelieferten Waermemenge in kWh oder MWh berechnet.
• Messpreis: Kosten fuer die Messung und Ablesung am Hauptzaehler.
• Emissionspreis: Seit dem CO2-Bepreisungsgesetz koennen auch CO2-Kosten enthalten sein.

All diese Kosten sind als Betriebskosten auf die Mieter umlagefaehig.

Besonderheiten bei der Abrechnung

Kein Brennstoffeinkauf

Anders als bei Gas oder Oel gibt es bei Fernwaerme keinen Brennstoffvorrat und keine Schwankungen durch Einkaufszeitpunkte. Die Kosten richten sich nach dem Fernwaermevertrag zwischen Vermieter und Versorger.

Preisgleitklauseln

Fernwaermevertraege enthalten haeufig Preisgleitklauseln, die den Preis an bestimmte Indizes koppeln (z.B. Gaspreis, Lohnindex). Das kann zu unerwarteten Preissteigerungen fuehren, die der Mieter in der Nebenkostenabrechnung erst spaeter bemerkt.

Anschlusszwang

In manchen Kommunen besteht ein Anschluss- und Benutzungszwang fuer Fernwaerme. Mieter haben dann keine Moeglichkeit, auf einen guenstigeren Energietraeger zu wechseln.

Rechte der Mieter bei Fernwaerme

• Belegeinsicht: Sie koennen den Fernwaermevertrag und die Jahresrechnung des Versorgers einsehen
• Pruefung der Preisgleitklausel: Unzulaessige Klauseln koennen angefochten werden
• CO2-Kostenaufteilung: Nach dem CO2KostAufG werden die CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt
• Alle Rechte nach HeizKV: Verbrauchsabhaengige Abrechnung, Kuerzungsrecht, monatliche Verbrauchsinformation

Nutzen Sie den Heizkostenrechner, um Ihre Fernwaermekosten nachzurechnen. Zurueck zur Uebersicht: Heizkostenverordnung — der grosse Guide.