Grundkosten vs. Verbrauchskosten bei Heizkosten richtig aufteilen

Die Heizkostenverordnung (HeizKV) schreibt vor, dass Heizkosten in Grundkosten und Verbrauchskosten aufgeteilt werden muessen. Diese Aufteilung ist das Herzsstueck der Heizkostenabrechnung — und ein haeufiger Fehlerquelle.

Was sind Grundkosten?

Grundkosten (auch verbrauchsunabhaengige Kosten) werden nach einem festen Massstab verteilt — in der Regel nach Wohnflaeche. Sie sollen die Kosten abdecken, die unabhaengig vom individuellen Heizverhalten anfallen:

• Waermeverluste durch Leitungen und Gebaeudehuelle
• Bereitschaftskosten der Heizungsanlage
• Grundlast fuer Warmhaltung des Gebaeudes

Was sind Verbrauchskosten?

Verbrauchskosten werden nach dem tatsaechlichen individuellen Verbrauch verteilt, gemessen durch Heizkostenverteiler oder Waermezaehler. Wer weniger heizt, zahlt weniger — das ist das Grundprinzip der HeizKV.

Erlaubte Aufteilungsverhaeltnisse

Die HeizKV laesst dem Vermieter einen Spielraum bei der Aufteilung:

• 30% Grundkosten / 70% Verbrauchskosten — die haeufigste Variante
• 40% / 60%
• 50% / 50% — der maximale Grundkostenanteil

Der Verbrauchsanteil muss also mindestens 50% betragen. Ein hoeherer Grundkostenanteil ist nicht zulaessig. Der Vermieter legt das Verhaeltnis fest — es muss aber im gesamten Gebaeude einheitlich gelten.

Welches Verhaeltnis ist fuer Mieter am besten?

Ein hoher Verbrauchsanteil (70%) lohnt sich fuer sparsame Heizer: Wer wenig heizt, profitiert staerker. Ein hoeherer Grundkostenanteil (50%) gleicht dagegen staekerr aus und ist vorteilhafter fuer Wohnungen mit ungünstiger Lage (z.B. Erdgeschoss, Nordseite), die bauartbedingt mehr Waerme verlieren.

Rechenbeispiel

Gesamte Heizkosten eines Hauses: 12.000 EUR. Aufteilung 30/70.

• Grundkosten: 12.000 × 30% = 3.600 EUR → Verteilung nach Wohnflaeche
• Verbrauchskosten: 12.000 × 70% = 8.400 EUR → Verteilung nach HKV-Einheiten

Ein Mieter mit 60 m² in einem Haus mit 600 m² Gesamtflaeche und 12% der Verbrauchseinheiten zahlt:

• Grundkosten: 3.600 × (60/600) = 360 EUR
• Verbrauchskosten: 8.400 × 12% = 1.008 EUR
• Gesamte Heizkosten: 1.368 EUR

Haeufige Fehler bei der Aufteilung

• Grundkostenanteil ueber 50%: Verstoesst gegen die HeizKV und loest das Kuerzungsrecht aus
• Keine verbrauchsabhaengige Abrechnung: 100% nach Flaeche ist unzulaessig
• Wechselndes Verhaeltnis: Der Vermieter darf das Verhaeltnis nicht jaehrlich aendern, ohne dies zu begruenden
• Warmwasser nicht getrennt: Die Warmwasserkosten muessen separat berechnet werden

Rechnen Sie Ihre Heizkosten mit dem Heizkostenrechner nach und vergleichen Sie verschiedene Aufteilungsverhaeltnisse. Zurueck zur Uebersicht: Heizkostenverordnung — der grosse Guide.