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Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten 2024 in Deutschland? Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,67 €/m² (Quelle: Betriebskostenspiegel Deutscher Mieterbund, Abrechnungsjahr 2024). Eigene Landeswerte gibt es nur, wo ein Landesverband oder eine Landesbehörde einen Spiegel veröffentlicht: Berlin 3,43 €/m², Bayern 2,78 €/m², Nordrhein-Westfalen 2,71 €/m², Sachsen 2,60 €/m². Alle anderen Länder richten sich am Bundesdurchschnitt aus; geschätzte Zahlen nennen wir nicht.
3,43 € /m²
3,7 Mio. Einwohner
Landeswert, 2024
2,78 € /m²
13,2 Mio. Einwohner
Landeswert, 2024
2,71 € /m²
18,0 Mio. Einwohner
Landeswert, 2024
2,60 € /m²
4,0 Mio. Einwohner
Landeswert, 2022
2,67 € /m²
11,2 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
2,6 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
705.000 Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
1,9 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
6,3 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
1,6 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
8,0 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
4,1 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
1,0 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
2,1 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
3,0 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
2,67 € /m²
2,1 Mio. Einwohner
Bundesdurchschnitt DMB, 2024
| Rang | Bundesland | Ø Kosten/m² |
|---|---|---|
| 1 | Berlin | 3,43 €Landeswert, 2024 |
| 2 | Bayern | 2,78 €Landeswert, 2024 |
| 3 | Nordrhein-Westfalen | 2,71 €Landeswert, 2024 |
| 4 | Sachsen | 2,60 €Landeswert, 2022 |
| 5 | Baden-Württemberg | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 6 | Brandenburg | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 7 | Bremen | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 8 | Hamburg | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 9 | Hessen | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 10 | Mecklenburg-Vorpommern | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 11 | Niedersachsen | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 12 | Rheinland-Pfalz | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 13 | Saarland | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 14 | Sachsen-Anhalt | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 15 | Schleswig-Holstein | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
| 16 | Thüringen | 2,67 €Bundesdurchschnitt DMB, 2024 |
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Berlin
Berlin
3,43 € /m² (Land)
3.685.265 Einw.
Hamburg
Hamburg
2,67 € /m² (Bund)
1.862.565 Einw.
München
Bayern
2,78 € /m² (Land)
1.505.005 Einw.
Köln
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
1.024.621 Einw.
Frankfurt am Main
Hessen
2,67 € /m² (Bund)
756.021 Einw.
Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
618.685 Einw.
Stuttgart
Baden-Württemberg
2,67 € /m² (Bund)
612.663 Einw.
Leipzig
Sachsen
2,60 € /m² (Land)
611.850 Einw.
Dortmund
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
603.462 Einw.
Bremen
Bremen
2,67 € /m² (Bund)
586.271 Einw.
Essen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
574.682 Einw.
Dresden
Sachsen
2,83 € /m² (Stadt)
564.904 Einw.
Nürnberg
Bayern
2,78 € /m² (Land)
529.508 Einw.
Hannover
Niedersachsen
2,67 € /m² (Bund)
522.131 Einw.
Duisburg
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
502.270 Einw.
Bochum
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
358.676 Einw.
Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
358.193 Einw.
Bielefeld
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
331.605 Einw.
Bonn
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
323.336 Einw.
Mannheim
Baden-Württemberg
2,67 € /m² (Bund)
318.035 Einw.
Karlsruhe
Baden-Württemberg
2,67 € /m² (Bund)
309.050 Einw.
Münster
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
308.258 Einw.
Augsburg
Bayern
2,78 € /m² (Land)
301.105 Einw.
Wiesbaden
Hessen
2,67 € /m² (Bund)
288.850 Einw.
Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
267.930 Einw.
Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
267.213 Einw.
Aachen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
262.670 Einw.
Braunschweig
Niedersachsen
2,67 € /m² (Bund)
252.962 Einw.
Kiel
Schleswig-Holstein
2,67 € /m² (Bund)
252.668 Einw.
Chemnitz
Sachsen
2,60 € /m² (Land)
245.618 Einw.
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
2,67 € /m² (Bund)
244.329 Einw.
Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg
2,67 € /m² (Bund)
237.460 Einw.
Krefeld
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
231.406 Einw.
Halle (Saale)
Sachsen-Anhalt
2,67 € /m² (Bund)
226.767 Einw.
Mainz
Rheinland-Pfalz
2,67 € /m² (Bund)
224.684 Einw.
Erfurt
Thüringen
2,67 € /m² (Bund)
218.793 Einw.
Lübeck
Schleswig-Holstein
2,67 € /m² (Bund)
216.889 Einw.
Oberhausen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
213.646 Einw.
Oberhausen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
213.646 Einw.
Rostock
Mecklenburg-Vorpommern
2,67 € /m² (Bund)
205.307 Einw.
Kassel
Hessen
2,67 € /m² (Bund)
197.230 Einw.
Hagen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
190.384 Einw.
Potsdam
Brandenburg
2,67 € /m² (Bund)
184.754 Einw.
Saarbrücken
Saarland
2,67 € /m² (Bund)
182.971 Einw.
Hamm
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
179.968 Einw.
Hamm
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
179.968 Einw.
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
2,67 € /m² (Bund)
177.222 Einw.
Oldenburg
Niedersachsen
2,67 € /m² (Bund)
176.614 Einw.
Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
173.050 Einw.
Leverkusen
Nordrhein-Westfalen
2,71 € /m² (Land)
168.581 Einw.
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Die durchschnittlichen Nebenkosten 2024 liegen laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes bei 2,67 €/m² pro Monat (Abrechnungsjahr 2024). Das entspricht ca. 2.563 € pro Jahr für eine 80-m²-Wohnung. Für 2025 und 2026 erwarten wir leichte Steigerungen auf 2,71 bzw. 2,74 €/m² — getrieben von Grundsteuer-Reform, CO₂-Preis-Erhöhung und Heizkosten. Die Kosten variieren stark nach Bundesland: Berlin und Hamburg liegen über dem Schnitt, während Thüringen und Sachsen-Anhalt darunter liegen. Einen detaillierten Vergleich aller 16 Bundesländer findest du auf dieser Seite.
Berlin, Hamburg und Nordrhein-Westfalen haben traditionell die höchsten Nebenkosten pro m². Gründe sind höhere Grundsteuer-Hebesätze in Großstädten, teurere Entsorgungskosten und ein größerer Anteil an Fernwärme. In Ostdeutschland sind einzelne Positionen (z. B. Heizung) oft ebenfalls teurer, da ältere Bausubstanz und Fernwärmesysteme dominieren. Die genauen Werte je Bundesland stehen im Ranking weiter oben.
Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gibt es 17 umlagefähige Kostenarten: Grundsteuer, Wasser- und Abwasser, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Gemeinschaftsantenne/Kabel, Einrichtungen für die Wäschepflege sowie sonstige Betriebskosten. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Reparaturkosten.
Großstädte haben meist höhere Grundsteuer-Hebesätze, teurere Entsorgungs- und Hauswartsleistungen sowie höhere Versicherungsprämien. Auf dem Land sind die Betriebskosten oft 10–20 % niedriger — dafür sind die Heizkosten bei schlecht gedämmten Altbauten höher. Die Durchschnittswerte auf dieser Seite beziehen sich auf das jeweilige Bundesland; für einen exakten Stadtvergleich nutzt du die verlinkten Bundeslandseiten.
Betriebskosten Durchschnitt 2024
2,67 €/m² Bundesschnitt nach Wohnungsgröße aufgeschlüsselt — von 40 m² bis 150 m².
Eigentumswohnung Nebenkosten
Hausgeld vs. Mieter-Nebenkosten, Rücklage und Verwaltervergütung im Vergleich.
Mieterbund Betriebskostenspiegel
Alle 17 Kostenarten nach BetrKV mit aktuellen Werten 2024 vom Deutschen Mieterbund.
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