Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Offenbach

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Offenbach konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,27 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,13 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,22 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Offenbach, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Offenbach

Der Wohnungsmarkt in Offenbach ist durch die Nähe zu Frankfurt am Main stark nachgefragt. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,31 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt im gehobenen Mittelfeld hessischer Städte. Die Warmmiete liegt bei 11,92 Euro/m², wobei die Nebenkosten mit 2,61 Euro/m² einen erheblichen Anteil ausmachen. Die Mietspanne reicht von 6,98 bis 12,10 Euro/m², was die Vielfalt des Wohnungsangebots widerspiegelt. Als attraktiver Wohnstandort für Pendler nach Frankfurt verzeichnet Offenbach eine konstant hohe Nachfrage, was sich auch in den Nebenkosten niederschlägt.

Kaltmiete

12,10 €

€/m² Monat

Warmmiete

14,89 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,23–18,03 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Offenbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Offenbach

Offenbach verfügt über ein gut ausgebautes Fernwärmenetz, das von den Stadtwerken betrieben wird und viele Wohngebäude versorgt. Dennoch sind auch Gas- und Ölheizungen weit verbreitet, besonders in älteren Bestandsgebäuden. Die überdurchschnittlichen Heizkosten von 1,13 Euro/m² resultieren teilweise aus dem Energiemix und der Gebäudestruktur. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und die städtische Verdichtung beeinflussen die Energieversorgung. Moderne Neubauten setzen zunehmend auf effiziente Heizsysteme und Wärmedämmung, während Altbauten oft höhere Verbrauchswerte aufweisen. Die Energiewende führt auch in Offenbach zu steigenden Investitionen in nachhaltige Heizlösungen.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Offenbach

70-m²-Wohnung

Monatlich188 €

Jährlich2260 €

vs. Bund (70 m²)+17 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich269 €

Jährlich3228 €

vs. Bund (100 m²)+24 €/Jahr

Tipps für Mieter in Offenbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Offenbach

Prüfe deinen Heizkostenanteil genau – bei Fernwärme kannst du oft durch bewusstes Lüften und Heizen sparen
Nutze den Nebenkostenrechner, um deine Abrechnung zu überprüfen und Auffälligkeiten zu erkennen
Vergleiche die Müllgebühren mit Nachbarn im selben Haus – manchmal gibt es Fehler in der Verteilung
Investiere in programmierbare Thermostate, um die Heizkosten in Altbauten zu senken
Informiere dich bei den Stadtwerken Offenbach über Energiespar-Beratungen und Förderprogramme

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Offenbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Offenbach?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Offenbach betragen 2,69 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 188 € monatlich bzw. 2260 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Hessen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Offenbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Offenbach liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+0.7 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 17 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Hessen (2,74 €/m²) liegen die Kosten 1.8 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

In Hessen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Offenbach gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Offenbach in Hessen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.69 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Offenbach höher als im Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Offenbach liegen mit 2,69 Euro/m² über dem Bundesdurchschnitt von 2,51 Euro/m². Dies hat mehrere Ursachen: Zum einen ist Offenbach Teil des dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiets, wo Versorgungskosten generell höher ausfallen. Die Heizkosten von 1,13 Euro/m² sind besonders auffällig und resultieren aus dem gemischten Gebäudebestand mit vielen älteren, weniger gut gedämmten Wohnungen. Auch die städtischen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung bewegen sich im oberen Mittelfeld. Die Nähe zu Frankfurt und die hohe Wohnungsnachfrage führen zudem zu einem allgemein höheren Kostenniveau bei allen wohnungsbezogenen Dienstleistungen.

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Offenbach?+

Fernwärme ist in Offenbach weit verbreitet und hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Der größte Vorteil liegt im Komfort: Du benötigst keine eigene Heizungsanlage und musst dich nicht um Wartung kümmern. Zudem ist Fernwärme oft umweltfreundlicher als fossile Brennstoffe. Allerdings bist du beim Anbieter gebunden und hast keine Möglichkeit, den Versorger zu wechseln. Die Kosten können je nach Tarif variieren. In Offenbach betreiben die Stadtwerke das Fernwärmenetz, und die Preise sind transparent einsehbar. Bei gut gedämmten Neubauten kann Fernwärme durchaus wirtschaftlich sein. In älteren Gebäuden solltest du die Heizkostenabrechnung genau prüfen und mit Gasheizungen vergleichen. Achte bei der Wohnungssuche auf den energetischen Zustand des Gebäudes – dieser ist wichtiger als die Art der Heizung.

Quellen & Methodik

Die für Hessen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Hessen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Offenbach basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

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Aufteilung nach CO2KostAufG

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Ist die Höhe angemessen?

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Städte & Bundesländer im Vergleich

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Kaufnebenkosten

Hauskauf & Immobilienkauf

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Nebenkosten & Steuer

Was ist absetzbar?

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Nebenkosten pro Person

Durchschnitt nach Personenzahl

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Baunebenkosten

Alle Kosten beim Hausbau

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Laufende Kosten Haus

Monatliche Nebenkosten Eigenheim

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Nebenkosten Mietwohnung

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🏬

Gewerbe-Nebenkosten

Betriebskosten Gewerbemieter

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Verkaufsnebenkosten

Kosten beim Immobilienverkauf

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Mietspiegel 2026

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Mietspiegel-Karte

Deutschland-Karte Bundesländer

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Nebenkosten in Offenbach

Name: Nebenkosten Offenbach 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Hessen und dem Bundesdurchschnitt. 20.000+ Einwohner.

2,69 €pro m²
pro Monat

+0.7%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-1.8%vs. Hessen
(2,74 €/m²)

In Offenbach am Main liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2,69 Euro pro Quadratmeter und Monat – das ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Besonders die Heizkosten mit 1,13 Euro/m² fallen ins Gewicht, während Wasser (0,27 Euro/m²) und Müll (0,22 Euro/m²) im moderaten Bereich liegen.

Kostenübersicht Offenbach

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Hessen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Offenbach möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Offenbach so?

Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Offenbach erklären sich durch mehrere Faktoren: Die städtische Lage im Ballungsraum Rhein-Main führt zu höheren Grundgebühren bei Versorgern. Zudem ist der Gebäudebestand teilweise älter und energetisch sanierungsbedürftig, was sich in höheren Heizkosten niederschlägt. Die kommunalen Gebühren für Abwasser und Müllentsorgung liegen im mittleren Bereich, tragen aber zur Gesamtbelastung bei.

Lokale Besonderheiten

Offenbach in Hessen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.69 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Offenbach

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,27 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,13 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,22 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Offenbach

Kaltmiete

12,10 €

€/m² Monat

Warmmiete

14,89 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,23–18,03 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Offenbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Offenbach

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Offenbach aktiv

Offenbach gehört zu den Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt in Hessen. Aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum gilt hier die Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB. Mieter sollten bei Neuvermietungen prüfen, ob die zulässige Mietobergrenze eingehalten wird.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 25.11.2026.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Offenbach

70-m²-Wohnung

Monatlich188 €

Jährlich2260 €

vs. Bund (70 m²)+17 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich269 €

Jährlich3228 €

vs. Bund (100 m²)+24 €/Jahr

Tipps für Mieter in Offenbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Offenbach

Prüfe deinen Heizkostenanteil genau – bei Fernwärme kannst du oft durch bewusstes Lüften und Heizen sparen
Nutze den Nebenkostenrechner, um deine Abrechnung zu überprüfen und Auffälligkeiten zu erkennen
Vergleiche die Müllgebühren mit Nachbarn im selben Haus – manchmal gibt es Fehler in der Verteilung
Investiere in programmierbare Thermostate, um die Heizkosten in Altbauten zu senken
Informiere dich bei den Stadtwerken Offenbach über Energiespar-Beratungen und Förderprogramme

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Offenbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Offenbach?+

Liegen die Nebenkosten in Offenbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

In Hessen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Offenbach gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Offenbach in Hessen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.69 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Offenbach höher als im Bundesdurchschnitt?+

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Offenbach?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.