Wasserkostenrechner — Nebenkostenabrechnung Wasser richtig berechnen

Wasserkosten gehören zu den wichtigsten Positionen in der Betriebskostenabrechnung. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) setzen sich die Wassernebenkosten aus drei Bestandteilen zusammen: Kaltwasserversorgung, Warmwasseraufbereitung und Entwässerung (Abwasser). Jede dieser Kostenarten wird unterschiedlich berechnet und verteilt. Unser Wasserkostenrechner hilft Ihnen, alle drei Komponenten korrekt auf die Mieter umzulegen.

Bei der Verteilung der Kaltwasser- und Abwasserkosten haben Vermieter die Wahl zwischen verschiedenen Verteilerschlüsseln. Am fairsten ist die Verteilung nach tatsächlichem Wasserverbrauch, gemessen durch Wasseruhren in jeder Wohneinheit. Alternativ kann nach Personenanzahl verteilt werden — insbesondere wenn keine Einzelzähler vorhanden sind. Die Verteilung nach Wohnfläche ist bei Wasserkosten eher unüblich und wird von Gerichten teilweise als unangemessen betrachtet.

Besonders bei Warmwasserkosten gelten strenge Regeln: Gemäß Heizkostenverordnung (HeizKV §9) müssen die Kosten der zentralen Warmwasserversorgung aufgeteilt werden — mindestens 50%, höchstens 70% nach Verbrauch und der Rest nach Wohnfläche (Grundkosten). Unser Rechner verwendet den Standard-Split von 70% Verbrauch und 30% Grundkosten, wie er in der Praxis am häufigsten angewandt wird.

In der Nebenkostenabrechnung tauchen Wasser und Abwasser fast immer als zwei getrennte Positionen auf. Beim Frischwasser (Kaltwasser) bezahlt der Vermieter die Grund- und Verbrauchsgebühren des Wasserversorgers. Diese Kosten werden möglichst nach dem tatsächlichen Verbrauch umgelegt, sofern Wasseruhren in den Wohnungen vorhanden sind. Fehlen Einzelzähler, erfolgt die Verteilung ersatzweise nach Personenanzahl oder Wohnfläche. Welcher Maßstab gilt, sollte sich aus dem Mietvertrag und der Abrechnung klar ergeben.

Die Abwassergebühr (Schmutzwasser) ist in den meisten Kommunen direkt an den Frischwasserverbrauch gekoppelt: Es wird angenommen, dass die bezogene Trinkwassermenge in etwa der eingeleiteten Schmutzwassermenge entspricht — daher gibt es selten einen eigenen Abwasserzähler. Hinzu kommt häufig das Niederschlagswasser (Regenwasser), das seit der kommunalen Gebührensplittung als getrennte Position nach versiegelter Fläche berechnet wird. Diese Position erscheint dann zusätzlich zur verbrauchsabhängigen Schmutzwassergebühr in der Abrechnung.

Beispiel: Ein Haushalt verbraucht 45 m³ Frischwasser im Jahr. Bei 2,00 €/m³ Frischwasser und 2,50 €/m³ Schmutzwasser ergeben sich 90 € Wasser- und 112,50 € Abwasserkosten — zusammen 202,50 €. Die anteilige Niederschlagswassergebühr wird separat über das gesamte Grundstück verteilt. Wie diese Posten korrekt aufgeschlüsselt werden, erklärt unser Ratgeber zur Wasserkosten-Abrechnung im Detail. Eine vollständige Schritt-für-Schritt-Erklärung der Wasserposition in der Betriebskostenabrechnung finden Sie im Beitrag Nebenkostenabrechnung Wasser.

Die Berechnung der Schmutzwasserkosten folgt in der Nebenkostenabrechnung meist dem sogenannten Frischwassermaßstab: Jeder verbrauchte Kubikmeter Trinkwasser wird zugleich als eingeleitetes Schmutzwasser gewertet und mit der kommunalen Schmutzwassergebühr multipliziert. Seit viele Kommunen die gesplittete Abwassergebühr eingeführt haben, wird das Niederschlagswasser jedoch separat nach versiegelter Grundstücksfläche abgerechnet — der reine Schmutzwasseranteil bleibt verbrauchsabhängig.

Rechenbeispiel

In einem Mehrfamilienhaus mit vier gleich großen Wohnungen liegt der Gesamtverbrauch bei 180 m³ pro Jahr. Bei einer Schmutzwassergebühr von 2,80 €/m³ ergeben sich Schmutzwasserkosten von 504 €. Verteilt nach dem gemessenen Verbrauch der einzelnen Wohnungen zahlt ein Mieter mit 45 m³ Eigenverbrauch genau 126 € (45 m³ × 2,80 €/m³). Gibt es keine Einzelzähler, werden die 504 € ersatzweise nach Personen oder Wohnfläche auf alle vier Parteien aufgeteilt — bei gleicher Größe also je 126 €.

Wichtig: Die verbrauchsabhängige Schmutzwassergebühr und die flächenabhängige Niederschlagswassergebühr dürfen nicht vermischt werden. Wer prüfen möchte, ob der angesetzte €/m³-Satz und der Verteilerschlüssel stimmen, kann die Werte direkt im Nebenkostenrechner gegenrechnen. Auch die Verteilung der gekoppelten Warmwasser- und Heizkosten ist im Ratgeber Warmwasserkosten nach HeizKV ausführlich beschrieben.