Nebenkosten in Bonn
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Nordrhein-Westfalen und dem Bundesdurchschnitt. 330.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,72 €/m²)
In Bonn liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,72 Euro pro Quadratmeter und Monat deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Als ehemalige Bundeshauptstadt und UN-Standort prägen hohe Grundsteuern, ein angespannter Wohnungsmarkt und die Kostenstruktur der Stadtwerke Bonn (SWB) das Preisniveau. Besonders die Heizkosten schlagen mit 1,12 Euro pro Quadratmeter zu Buche.
Kostenübersicht Bonn
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Nordrhein-Westfalen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Bonn möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Bonn so?
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Bonn erklären sich durch mehrere Faktoren. Die Grundsteuer B liegt mit einem Hebesatz von 535 Prozent im oberen Bereich, was direkt auf die Mieter umgelegt wird. Die zentrale Lage am Rhein und die Bedeutung als Bundesstadt führen zu höheren Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zudem treiben die Energiepreise der SWB sowie die Kosten für Wasser und Abwasser die Nebenkosten nach oben. In begehrten Lagen wie der Südstadt oder Beuel kommen oft zusätzliche Kosten für Gartenpflege oder Hausmeisterdienste hinzu.
Lokale Besonderheiten
Bonn hat als ehemalige Bundeshauptstadt überdurchschnittliche Nebenkosten. Hohe Grundsteuern, teure Lagen in Bad Godesberg und Beuel sowie steigende Energiepreise der SWB treiben die Kosten. Die UN-Organisationen und Bundesbehörden halten die Nachfrage hoch.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Bonn
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Bonn konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Bonn, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Bonn
Kaltmiete
12,90 €
€/m² Monat
Warmmiete
15,77 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
8,13–20,00 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Bonn
Mietpreisbremse in Bonn aktiv
Bonn gehört zu den Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt, in denen die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt. Bei Wiedervermietung darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dennoch bleibt das Mietniveau aufgrund der hohen Nachfrage und zahlreicher Ausnahmen wie Neubauten oder umfassenden Modernisierungen auf hohem Niveau.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.
Rechenbeispiele für Bonn
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Bonn
Bonn hat hohe Grundsteuern — prüfen Sie den Hebesatz und die korrekte Umlage.
SWB (Stadtwerke Bonn): Fernwärmepreise sind gestiegen — Vergleich mit Gaspreis lohnt sich.
Bad Godesberg und Beuel: Überdurchschnittliche Nebenkosten durch gehobene Lagen.
bonnorange berechnet Müllgebühren nach Behältervolumen — optimieren Sie die Größe.
Spartipps speziell für Bonn
- Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau auf Fehler – besonders bei Heiz- und Warmwasserkosten lohnt sich ein kritischer Blick
- Vergleiche die Tarife der Stadtwerke Bonn mit alternativen Anbietern, um bei Strom und Gas zu sparen
- Nutze Energiespar-Programme der Stadt Bonn für Mieter, etwa kostenlose Beratungen oder Fördermittel für effiziente Geräte
- Achte bei der Wohnungssuche auf den energetischen Zustand – sanierte Altbauten sparen langfristig Heizkosten
- Bilde eine Mietergemeinschaft, um gemeinsam Verbesserungen wie LED-Beleuchtung im Treppenhaus durchzusetzen
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Bonn
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bonn?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Bonn betragen 2,72 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 190 € monatlich bzw. 2285 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Nordrhein-Westfalen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Bonn über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Bonn liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+1.9 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 42 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2,72 €/m²) liegen die Kosten 0.0 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Nordrhein-Westfalen besonders hoch?+
In Nordrhein-Westfalen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Bonn gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Bonn hat als ehemalige Bundeshauptstadt überdurchschnittliche Nebenkosten. Hohe Grundsteuern, teure Lagen in Bad Godesberg und Beuel sowie steigende Energiepreise der SWB treiben die Kosten. Die UN-Organisationen und Bundesbehörden halten die Nachfrage hoch.
Warum sind die Nebenkosten in Bonn höher als in anderen NRW-Städten?+
Die Nebenkosten Bonn liegen mit 2,72 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt, was mehrere Ursachen hat. Als ehemalige Bundeshauptstadt verfügt Bonn über eine besondere Infrastruktur mit hohen Instandhaltungskosten. Die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 535 Prozent gehört zu den höchsten in NRW und wird vollständig auf Mieter umgelegt. Zudem sind die Energiepreise der Stadtwerke Bonn vergleichsweise hoch, besonders bei Fernwärme. Die hohe Nachfrage durch UN-Organisationen, Bundesbehörden und die Universität hält das gesamte Kostenniveau oben. In gefragten Stadtteilen wie Bad Godesberg kommen oft zusätzliche Kosten für Grünflächenpflege oder Concierge-Services hinzu, die die Nebenkosten weiter erhöhen.
Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Bonn?+
Fernwärme ist in Bonn weit verbreitet, besonders in der Innenstadt und in Bad Godesberg. Der Vorteil liegt im Komfort: keine eigene Heizungsanlage, kein Schornsteinfeger, keine Wartungskosten. Allerdings sind die Grundpreise der SWB-Fernwärme oft höher als bei Gasheizungen, und du bist an einen Anbieter gebunden. Die Heizkosten von durchschnittlich 1,12 Euro pro Quadratmeter in Bonn zeigen, dass Fernwärme nicht automatisch günstiger ist. Bei gut gedämmten Neubauten kann Fernwärme durchaus wirtschaftlich sein. In unsanierten Altbauten mit hohem Verbrauch solltest du die Gesamtkosten genau kalkulieren. Prüfe vor Vertragsabschluss die Heizkostenabrechnung der Vorjahre und vergleiche sie mit ähnlichen Wohnungen. Langfristig plant Bonn den Ausbau klimaneutraler Fernwärme, was zukünftig Vorteile bringen könnte.
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Köln
2,82 €
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2,88 €
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Dortmund
2,58 €
pro m²
Essen
2,55 €
pro m²
Duisburg
2,52 €
pro m²
Bochum
2,51 €
pro m²
Wuppertal
2,48 €
pro m²
Bielefeld
2,50 €
pro m²
Münster
2,58 €
pro m²
Gelsenkirchen
2,42 €
pro m²
Mönchengladbach
2,48 €
pro m²
Aachen
2,55 €
pro m²
Krefeld
2,50 €
pro m²
Oberhausen
2,45 €
pro m²
Hagen
2,44 €
pro m²
Hamm
2,45 €
pro m²
Mülheim an der Ruhr
2,52 €
pro m²
Leverkusen
2,58 €
pro m²
Solingen
2,46 €
pro m²
Herne
2,42 €
pro m²
Paderborn
2,48 €
pro m²
Neuss
2,58 €
pro m²
Bottrop
2,44 €
pro m²
Remscheid
2,45 €
pro m²
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Quellen & Methodik
Die für Nordrhein-Westfalen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Nordrhein-Westfalen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Bonn basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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