Nebenkosten in Baden-Württemberg
Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 11,1 Mio. Einwohner.
pro Monat
(Bund: 2,67 €/m²)
Top-Kostenarten in Baden-Württemberg
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Baden-Württemberg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Regionale Besonderheiten
Baden-Württemberg liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die milderen Temperaturen im Oberrheingraben sorgen für geringere Heizkosten, während in den Höhenlagen des Schwarzwalds überdurchschnittliche Heizkosten anfallen. Stuttgart als Landeshauptstadt hat durch die hohe Nachfrage überdurchschnittliche Nebenkosten.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Alle 99 Städte in Baden-Württemberg
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Stuttgart
630.000 Einw.
2,78 € /m²
Mannheim
310.000 Einw.
2,55 € /m²
Karlsruhe
310.000 Einw.
2,49 € /m²
Freiburg im Breisgau
230.000 Einw.
2,62 € /m²
Heidelberg
160.000 Einw.
2,65 € /m²
Ulm
128.000 Einw.
2,52 € /m²
Heilbronn
128.000 Einw.
2,52 € /m²
Pforzheim
125.000 Einw.
2,48 € /m²
Reutlingen
116.000 Einw.
2,52 € /m²
Esslingen am Neckar
94.000 Einw.
2,72 € /m²
Ludwigsburg
94.000 Einw.
2,74 € /m²
Tübingen
91.000 Einw.
2,70 € /m²
Villingen-Schwenningen
86.000 Einw.
2,55 € /m²
Konstanz
85.000 Einw.
2,72 € /m²
Sindelfingen
64.000 Einw.
2,70 € /m²
Friedrichshafen
62.000 Einw.
2,65 € /m²
Offenburg
62.000 Einw.
2,58 € /m²
Göppingen
58.000 Einw.
2,58 € /m²
Baden-Baden
55.000 Einw.
2,75 € /m²
Ravensburg
51.000 Einw.
2,62 € /m²
Böblingen
51.000 Einw.
2,70 € /m²
Stuttgart Stuttgart-Mitte
50.000+ Einw.
2,63 € /m²
Rastatt
49.000 Einw.
2,58 € /m²
Lahr
48.000 Einw.
2,52 € /m²
Aalen
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Stuttgart-Ost
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Stuttgart-West
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Zuffenhausen
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Bad Cannstatt
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Möhringen
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Stuttgart-Nord
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Stuttgart Stuttgart-Süd
20.000+ Einw.
2,55 € /m²
Albstadt
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Heidenheim an der Brenz
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Lörrach
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Schwäbisch Gmünd
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Stuttgart Vaihingen
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Waiblingen
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Altdorf
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Altheim
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Beilstein
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Dürnau
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Fellbach
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Friesenheim
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Hochdorf
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Immenstaad am Bodensee
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Malsch
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Rosenberg
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Schömberg
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Statistisches Landesamt
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Steinen
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Stuttgart Degerloch
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Stuttgart Feuerbach
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Stuttgart Kaltental
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Talheim
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
Weingarten
10.000+ Einw.
2,50 € /m²
AVG
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Abstatt
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Abtsgmünd
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Achberg
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Achern
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Achstetten
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Adecco
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Adelberg
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Adelmannsfelden
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Adelsheim
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Affalterbach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aglasterhausen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Ahorn
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aichelberg
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aichhalden
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aichstetten
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aichtal
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aichwald
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aidlingen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aitern
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aitrach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Albbruck
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Albershausen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Aldingen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Alfdorf
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Allensbach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Alleshausen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Allmannsweiler
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Allmendingen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Allmersbach im Tal
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Alpirsbach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altbach
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altenriet
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altensteig
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altheim (Alb)
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Althengstett
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Althütte
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altlußheim
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Altshausen
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Alusuisse
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Ammerbuch
5.000+ Einw.
2,44 € /m²
Nebenkosten in Städten — Baden-Württemberg
| Stadt | Ø Kosten/m² | vs. Landesschnitt |
|---|---|---|
| Stuttgart | 2,87 € | +10.4% |
| Mannheim | 2,63 € | +1.2% |
| Karlsruhe | 2,57 € | -1.2% |
| Freiburg | 2,69 € | +3.5% |
| Heidelberg | 2,66 € | +2.3% |
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Landesschnitt: 2,60 €/m².
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Tipps für Mieter in Baden-Württemberg
In Stuttgart und Freiburg auf Fernwärme-Anschlüsse achten — diese sind oft günstiger als Einzelheizungen.
Die Müllgebühren variieren stark zwischen den Landkreisen. Vergleichen Sie die kommunalen Gebührensatzungen.
Baden-Württemberg fördert energetische Sanierungen über die L-Bank — fragen Sie Ihren Vermieter nach geplanten Maßnahmen.
Rechenbeispiel: 80-m²-Wohnung in Baden-Württemberg
Monatliche Nebenkosten
208 €
2,60 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.496 €
208 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
-67 €
Differenz pro Jahr
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Zum Nebenkostenrechner →Häufige Fragen zu Nebenkosten in Baden-Württemberg
Wie hoch sind die Nebenkosten in Baden-Württemberg 2026?
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Baden-Württemberg liegen bei 2,60 €/m² pro Monat (2.6 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m²). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 208 € bzw. jährlich etwa 2496 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Die Werte basieren auf dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes 2024.
Welche Betriebskosten sind in Baden-Württemberg am teuersten?
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Baden-Württemberg nimmt typischerweise die Heizung mit 1,24 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,28 €/m²) und Müllbeseitigung (0,16 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
Welche Stadt in Baden-Württemberg hat die höchsten Nebenkosten?
In Baden-Württemberg sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen. Stuttgart liegt laut aktueller Erhebung bei durchschnittlich 2,87 €/m². Städte mit hohem Zuzugsdruck und dichter Bebauung haben oft teurere Entsorgungs- und Hauswartskosten. Der vollständige Städtevergleich für Baden-Württemberg findet sich weiter oben auf dieser Seite — sortiert nach Einwohnerzahl und mit Abweichung zum Landesschnitt.
Wann muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen?
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Sind meine Nebenkosten in Baden-Württemberg zu hoch?
Liegen Ihre Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,60 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie Ihre Abrechnung in wenigen Minuten prüfen und Einsparpotenzial aufdecken.
Welche Kosten darf der Vermieter nicht umlegen?
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Weitere Bundesländer
Bayern
2,78 €
pro m²
Berlin
2,90 €
pro m²
Brandenburg
2,55 €
pro m²
Bremen
2,62 €
pro m²
Hamburg
2,85 €
pro m²
Hessen
2,74 €
pro m²
Mecklenburg-Vorpommern
2,42 €
pro m²
Niedersachsen
2,58 €
pro m²
Nordrhein-Westfalen
2,72 €
pro m²
Rheinland-Pfalz
2,52 €
pro m²
Saarland
2,45 €
pro m²
Sachsen
2,62 €
pro m²
Sachsen-Anhalt
2,48 €
pro m²
Schleswig-Holstein
2,60 €
pro m²
Thüringen
2,52 €
pro m²
Quellen & Methodik
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Baden-Württemberg stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Baden-Württemberg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.