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Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 11,2 Mio. Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Baden-Württemberg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Baden-Württemberg liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die milderen Temperaturen im Oberrheingraben sorgen für geringere Heizkosten, während in den Höhenlagen des Schwarzwalds überdurchschnittliche Heizkosten anfallen. Stuttgart als Landeshauptstadt hat durch die hohe Nachfrage überdurchschnittliche Nebenkosten.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Stuttgart
612.663 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mannheim
318.035 Einw.
kein eigener Stadtwert
Karlsruhe
309.050 Einw.
kein eigener Stadtwert
Freiburg im Breisgau
237.460 Einw.
kein eigener Stadtwert
Heidelberg
155.756 Einw.
kein eigener Stadtwert
Pforzheim
134.912 Einw.
kein eigener Stadtwert
Heilbronn
131.986 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ulm
129.882 Einw.
kein eigener Stadtwert
Reutlingen
118.852 Einw.
kein eigener Stadtwert
Esslingen am Neckar
96.182 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ludwigsburg
92.858 Einw.
kein eigener Stadtwert
Tübingen
92.322 Einw.
kein eigener Stadtwert
Villingen-Schwenningen
89.756 Einw.
kein eigener Stadtwert
Konstanz
86.919 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aalen
67.621 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schwäbisch Gmünd
64.416 Einw.
kein eigener Stadtwert
Offenburg
62.993 Einw.
kein eigener Stadtwert
Friedrichshafen
62.796 Einw.
kein eigener Stadtwert
Sindelfingen
61.422 Einw.
kein eigener Stadtwert
Göppingen
58.937 Einw.
kein eigener Stadtwert
Waiblingen
57.313 Einw.
kein eigener Stadtwert
Baden-Baden
56.881 Einw.
kein eigener Stadtwert
Böblingen
51.483 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lörrach
51.349 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lahr
50.775 Einw.
kein eigener Stadtwert
Rastatt
50.741 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ravensburg
50.628 Einw.
kein eigener Stadtwert
Heidenheim an der Brenz
50.618 Einw.
kein eigener Stadtwert
Fellbach
47.120 Einw.
kein eigener Stadtwert
Albstadt
46.950 Einw.
kein eigener Stadtwert
Achern
26.733 Einw.
kein eigener Stadtwert
Friesenheim
13.858 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ammerbuch
11.522 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altensteig
10.798 Einw.
kein eigener Stadtwert
Steinen
10.409 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aichtal
9.599 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aidlingen
9.302 Einw.
kein eigener Stadtwert
Althengstett
7.886 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aldingen
7.858 Einw.
kein eigener Stadtwert
Abtsgmünd
7.501 Einw.
kein eigener Stadtwert
Albbruck
7.451 Einw.
kein eigener Stadtwert
Allensbach
7.353 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aichwald
7.271 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alfdorf
7.260 Einw.
kein eigener Stadtwert
Immenstaad am Bodensee
6.448 Einw.
kein eigener Stadtwert
Beilstein
6.412 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altlußheim
6.317 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alpirsbach
6.114 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altbach
6.047 Einw.
kein eigener Stadtwert
Adelsheim
5.207 Einw.
kein eigener Stadtwert
Achstetten
5.116 Einw.
kein eigener Stadtwert
Abstatt
4.975 Einw.
kein eigener Stadtwert
Allmersbach im Tal
4.969 Einw.
kein eigener Stadtwert
Allmendingen
4.927 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aglasterhausen
4.825 Einw.
kein eigener Stadtwert
Albershausen
4.408 Einw.
kein eigener Stadtwert
Affalterbach
4.364 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aichhalden
4.225 Einw.
kein eigener Stadtwert
Althütte
4.184 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altshausen
3.999 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aitrach
3.028 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aichstetten
2.874 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aach
2.377 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahorn
2.209 Einw.
kein eigener Stadtwert
Adelberg
1.961 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenriet
1.942 Einw.
kein eigener Stadtwert
Adelmannsfelden
1.732 Einw.
kein eigener Stadtwert
Achberg
1.709 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aichelberg
1.287 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alleshausen
531 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aitern
487 Einw.
kein eigener Stadtwert
Allmannsweiler
317 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altdorf
kein eigener Stadtwert
Altheim
kein eigener Stadtwert
Dürnau
kein eigener Stadtwert
Hochdorf
kein eigener Stadtwert
Malsch
kein eigener Stadtwert
Rosenberg
kein eigener Stadtwert
Schömberg
kein eigener Stadtwert
Talheim
kein eigener Stadtwert
Weingarten
kein eigener Stadtwert
Adecco
kein eigener Stadtwert
Altheim (Alb)
kein eigener Stadtwert
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Orientierungswert: 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt DMB, 2024).
Berechne die exakten Nebenkosten für dein Objekt — BetrKV-konform mit allen Pflichtangaben.
In Stuttgart und Freiburg auf Fernwärme-Anschlüsse achten — diese sind oft günstiger als Einzelheizungen.
Die Müllgebühren variieren stark zwischen den Landkreisen. Vergleiche die kommunalen Gebührensatzungen.
Baden-Württemberg fördert energetische Sanierungen über die L-Bank — frage deinen Vermieter nach geplanten Maßnahmen.
Monatliche Nebenkosten
214 €
2,67 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.563 €
214 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
0 €
Differenz pro Jahr
Als Vermieter rechnest du die Abrechnung kostenlos und ohne Registrierung, mit allen Kostenarten nach BetrKV. Mehrere Wohnungen verwaltest du mit unserer Vermieter-Software.
Nebenkostenabrechnung erstellen →Du bist Mieter? Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Baden-Württemberg liegen bei 2,67 €/m² pro Monat (Bundesdurchschnitt, weil kein eigener Landesspiegel vorliegt). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 214 € bzw. jährlich etwa 2563 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Der Landeswert ist eine Schätzung auf Basis des bundesweiten DMB-Betriebskostenspiegels (Abrechnungsjahr 2024); einen amtlichen Spiegel für Baden-Württemberg kennen wir nicht.
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Baden-Württemberg nimmt typischerweise die Heizung mit 1,32 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,29 €/m²) und Müllbeseitigung (0,16 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
In Baden-Württemberg sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen, weil Grundsteuer-Hebesätze, Müll- und Wassergebühren kommunal festgelegt werden. Belegte Stadtwerte gibt es nur dort, wo ein Mieterverein einen eigenen Spiegel veröffentlicht (zum Beispiel Dresden). Für alle anderen Städte gilt der Orientierungswert 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt).
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Liegen deine Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,67 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Vermutest du solche Fehler, kannst du deine Abrechnung im KI-Check prüfen lassen (kostenpflichtiger Prüfbericht, kein Abo).
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Bayern
2,78 €
Landeswert
Berlin
3,43 €
Landeswert
Brandenburg
2,67 €
Bund
Bremen
2,67 €
Bund
Hamburg
2,67 €
Bund
Hessen
2,67 €
Bund
Mecklenburg-Vorpommern
2,67 €
Bund
Niedersachsen
2,67 €
Bund
Nordrhein-Westfalen
2,71 €
Landeswert
Rheinland-Pfalz
2,67 €
Bund
Saarland
2,67 €
Bund
Sachsen
2,60 €
Landeswert
Sachsen-Anhalt
2,67 €
Bund
Schleswig-Holstein
2,67 €
Bund
Thüringen
2,67 €
Bund
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Baden-Württemberg stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Baden-Württemberg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.
Woher die Zahlen kommen