Nebenkosten in Bayern
Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 13,1 Mio. Einwohner.
pro Monat
(Bund: 2,67 €/m²)
Top-Kostenarten in Bayern
Heizung
1,33 €
pro m²/Monat
Bund: 1,07 €
Wasser
0,26 €
pro m²/Monat
Bund: 0,24 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,24 €
Regionale Besonderheiten
Bayern liegt über dem Bundesdurchschnitt mit überdurchschnittlichen Heizkosten durch kalte Winter, besonders im Alpenvorland und in Oberfranken. München ist eine der teuersten Städte Deutschlands — auch bei den Nebenkosten. Ländliche Gebiete profitieren von niedrigeren Wasser- und Müllgebühren.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte sind grobe Schätzungen auf Basis des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbundes (2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Nebenkosten in Städten — Bayern
| Stadt | Ø Kosten/m² | vs. Landesschnitt |
|---|---|---|
| München | 3,15 € | +13.3% |
| Nürnberg | 2,74 € | -1.4% |
| Augsburg | 2,67 € | -4.0% |
| Regensburg | 2,71 € | -2.5% |
| Würzburg | 2,64 € | -5.0% |
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Landesschnitt: 2,78 €/m².
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Tipps für Mieter in Bayern
In München fallen besonders hohe Grundsteuern an, die auf die Nebenkosten umgelegt werden — prüfen Sie diese Position genau.
Bayerische Kommunen erheben teilweise hohe Abwassergebühren. Ein Regenwasserzähler kann Kosten sparen.
In Altbauten in Oberbayern lohnt sich die Prüfung der Heizkosten besonders — die Werte liegen oft über dem Durchschnitt.
Rechenbeispiel: 80-m²-Wohnung in Bayern
Monatliche Nebenkosten
222 €
2,78 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.669 €
222 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
+106 €
Differenz pro Jahr
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Zum Nebenkostenrechner →Weitere Bundesländer
Baden-Württemberg
2,60 €
pro m²
Berlin
2,90 €
pro m²
Brandenburg
2,55 €
pro m²
Bremen
2,62 €
pro m²
Hamburg
2,85 €
pro m²
Hessen
2,74 €
pro m²
Mecklenburg-Vorpommern
2,42 €
pro m²
Niedersachsen
2,58 €
pro m²
Nordrhein-Westfalen
2,72 €
pro m²
Rheinland-Pfalz
2,52 €
pro m²
Saarland
2,45 €
pro m²
Sachsen
2,62 €
pro m²
Sachsen-Anhalt
2,48 €
pro m²
Schleswig-Holstein
2,60 €
pro m²
Thüringen
2,52 €
pro m²