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Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 2,6 Mio. Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Brandenburg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Brandenburg liegt unter dem Bundesdurchschnitt, profitiert aber von der Nähe zu Berlin im Speckgürtel mit steigenden Kosten. Ländliche Regionen haben deutlich niedrigere Nebenkosten. Viele Plattenbauten wurden energetisch saniert, was die Heizkosten senkt.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Potsdam
184.754 Einw.
kein eigener Stadtwert
Cottbus
95.123 Einw.
kein eigener Stadtwert
Brandenburg an der Havel
74.113 Einw.
kein eigener Stadtwert
Frankfurt (Oder)
57.107 Einw.
kein eigener Stadtwert
Eberswalde
41.481 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schwedt
33.730 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahrensfelde
14.423 Einw.
kein eigener Stadtwert
Oberkrämer
12.145 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kloster Lehnin
11.261 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schwielowsee
10.723 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altlandsberg
9.630 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schulzendorf
9.562 Einw.
kein eigener Stadtwert
Grünheide (Mark)
8.978 Einw.
kein eigener Stadtwert
Woltersdorf
8.386 Einw.
kein eigener Stadtwert
Müncheberg
6.831 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schipkau
6.726 Einw.
kein eigener Stadtwert
Nuthe-Urstromtal
6.325 Einw.
kein eigener Stadtwert
Uebigau-Wahrenbrück
4.905 Einw.
kein eigener Stadtwert
Steinhöfel
4.374 Einw.
kein eigener Stadtwert
Rietz-Neuendorf
4.147 Einw.
kein eigener Stadtwert
Havelsee
3.181 Einw.
kein eigener Stadtwert
Friedland
2.936 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altdöbern
2.325 Einw.
kein eigener Stadtwert
Oberbarnim
2.069 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wiesengrund
1.338 Einw.
kein eigener Stadtwert
Märkisch Linden
1.207 Einw.
kein eigener Stadtwert
Planebruch
993 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mühlenfließ
905 Einw.
kein eigener Stadtwert
Havelaue
880 Einw.
kein eigener Stadtwert
Planetal
877 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Tucheband
829 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mühlenberge
765 Einw.
kein eigener Stadtwert
Luckaitztal
746 Einw.
kein eigener Stadtwert
Berge
715 Einw.
kein eigener Stadtwert
Frauendorf
705 Einw.
kein eigener Stadtwert
Althüttendorf
675 Einw.
kein eigener Stadtwert
Falkenhagen
670 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ihlow
630 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schenkenberg
630 Einw.
kein eigener Stadtwert
Liepe
626 Einw.
kein eigener Stadtwert
Neu-Seeland
546 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schönfeld
535 Einw.
kein eigener Stadtwert
Fichtenhöhe
465 Einw.
kein eigener Stadtwert
Münchehofe
428 Einw.
kein eigener Stadtwert
Steinreich
421 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wilmersdorf
kein eigener Stadtwert
Alt Krüssow
kein eigener Stadtwert
Basdorf
kein eigener Stadtwert
Blumberg
kein eigener Stadtwert
Briesen
kein eigener Stadtwert
Börnicke
kein eigener Stadtwert
Falkenberg
kein eigener Stadtwert
Friedersdorf
kein eigener Stadtwert
Friedrichsthal
kein eigener Stadtwert
Golzow
kein eigener Stadtwert
Görlsdorf
kein eigener Stadtwert
Herzfelde
kein eigener Stadtwert
Kiekebusch
kein eigener Stadtwert
Laasow
kein eigener Stadtwert
Lieskau
kein eigener Stadtwert
Lindenberg
kein eigener Stadtwert
Luckow-Petershagen
kein eigener Stadtwert
Mittenwalde
kein eigener Stadtwert
Petershagen-Eggersdorf
kein eigener Stadtwert
Ragow
kein eigener Stadtwert
Schipkau Meuro
kein eigener Stadtwert
Schwanebeck
kein eigener Stadtwert
Schönhagen
kein eigener Stadtwert
Schönow
kein eigener Stadtwert
Schönwalde
kein eigener Stadtwert
Alt Ruppin
kein eigener Stadtwert
Alt Tucheband Hathenow
kein eigener Stadtwert
Alt Tucheband Ratstock
kein eigener Stadtwert
Alt Zauche
kein eigener Stadtwert
Alt-Schadow
kein eigener Stadtwert
Altenhof
kein eigener Stadtwert
Altglietzen
kein eigener Stadtwert
Altthymen
kein eigener Stadtwert
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Orientierungswert: 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt DMB, 2024).
Berechne die exakten Nebenkosten für dein Objekt — BetrKV-konform mit allen Pflichtangaben.
Im Berliner Speckgürtel steigen die Nebenkosten — vergleiche mit den Durchschnittswerten des Landkreises.
Viele sanierte Plattenbauten in Cottbus und Frankfurt (Oder) haben moderate Heizkosten trotz kalter Winter.
Prüfe bei älteren Gebäuden die Warmwasserkosten — unsanierte Anlagen verbrauchen oft deutlich mehr.
Monatliche Nebenkosten
214 €
2,67 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.563 €
214 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
0 €
Differenz pro Jahr
Als Vermieter rechnest du die Abrechnung kostenlos und ohne Registrierung, mit allen Kostenarten nach BetrKV. Mehrere Wohnungen verwaltest du mit unserer Vermieter-Software.
Nebenkostenabrechnung erstellen →Du bist Mieter? Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Brandenburg liegen bei 2,67 €/m² pro Monat (Bundesdurchschnitt, weil kein eigener Landesspiegel vorliegt). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 214 € bzw. jährlich etwa 2563 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Der Landeswert ist eine Schätzung auf Basis des bundesweiten DMB-Betriebskostenspiegels (Abrechnungsjahr 2024); einen amtlichen Spiegel für Brandenburg kennen wir nicht.
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Brandenburg nimmt typischerweise die Heizung mit 1,32 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,29 €/m²) und Müllbeseitigung (0,16 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
In Brandenburg sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen, weil Grundsteuer-Hebesätze, Müll- und Wassergebühren kommunal festgelegt werden. Belegte Stadtwerte gibt es nur dort, wo ein Mieterverein einen eigenen Spiegel veröffentlicht (zum Beispiel Dresden). Für alle anderen Städte gilt der Orientierungswert 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt).
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Liegen deine Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,67 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Vermutest du solche Fehler, kannst du deine Abrechnung im KI-Check prüfen lassen (kostenpflichtiger Prüfbericht, kein Abo).
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Baden-Württemberg
2,67 €
Bund
Bayern
2,78 €
Landeswert
Berlin
3,43 €
Landeswert
Bremen
2,67 €
Bund
Hamburg
2,67 €
Bund
Hessen
2,67 €
Bund
Mecklenburg-Vorpommern
2,67 €
Bund
Niedersachsen
2,67 €
Bund
Nordrhein-Westfalen
2,71 €
Landeswert
Rheinland-Pfalz
2,67 €
Bund
Saarland
2,67 €
Bund
Sachsen
2,60 €
Landeswert
Sachsen-Anhalt
2,67 €
Bund
Schleswig-Holstein
2,67 €
Bund
Thüringen
2,67 €
Bund
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Brandenburg stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Brandenburg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.
Woher die Zahlen kommen