Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Plauen

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Plauen konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,00 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Plauen, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Plauen

Der Wohnungsmarkt in Plauen zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,66 Euro pro Quadratmeter sehr entspannt und bezahlbar. Die Warmmiete liegt bei 8,52 Euro/m², wobei die Nebenkosten einen Anteil von 1,86 Euro/m² ausmachen. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 5 und 8,66 Euro pro Quadratmeter, was Plauen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht. Als mittelgroße Stadt mit rund 64.000 Einwohnern bietet Plauen ausreichend Wohnraum ohne die Engpässe größerer Ballungszentren. Die Nachfrage ist stabil, der Markt aber nicht angespannt, sodass Mieter gute Auswahlmöglichkeiten haben.

Kaltmiete

5,77 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,12 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,00–9,12 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Plauen →

Heizkosten & Energie-Situation in Plauen

Die Energieversorgung in Plauen wird maßgeblich durch die Stadtwerke Plauen geprägt, die große Teile der Stadt mit Fernwärme versorgen. Diese zentrale Wärmeversorgung sorgt für stabile und vergleichsweise günstige Heizkosten von durchschnittlich 1 Euro pro Quadratmeter monatlich. Fernwärme bietet den Vorteil, dass keine eigene Heizungsanlage gewartet werden muss und die Effizienz durch moderne Kraft-Wärme-Kopplung hoch ist. In Stadtteilen ohne Fernwärmeanschluss dominieren Gas- und teilweise noch Ölheizungen. Die moderate Heizkosten-Struktur macht Plauen besonders im Winter zu einem kostengünstigen Wohnort im Vergleich zu anderen sächsischen Städten.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Plauen

70-m²-Wohnung

Monatlich167 €

Jährlich1999 €

vs. Bund (70 m²)-244 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich238 €

Jährlich2856 €

vs. Bund (100 m²)-348 €/Jahr

Tipps für Mieter in Plauen

Im Vogtland sind die Nebenkosten deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Fernwärme der Stadtwerke Plauen ist eine günstige Heizalternative.

Prüfen Sie die Abfallgebühren — Plauen hat ein günstiges Gebührenmodell.

Spartipps speziell für Plauen

Nutze die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Plauen – sie ist oft günstiger als individuelle Gasheizungen
Prüfe deinen Wasserzähler regelmäßig auf Lecks, um die ohnehin niedrigen Wasserkosten weiter zu optimieren
Trenne Müll konsequent – Plauen bietet günstige Entsorgungsgebühren, die durch korrektes Recycling noch sinken können
Vergleiche bei Wohnungssuche die Nebenkosten-Vorauszahlungen verschiedener Vermieter innerhalb der Stadt
Lüfte stoßweise statt dauerhaft gekippt, um Heizenergie zu sparen und die niedrigen Heizkosten zu halten

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Plauen

Wie hoch sind die Nebenkosten in Plauen?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Plauen betragen 2,38 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 167 € monatlich bzw. 1999 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen liegen die Heizkosten in Sachsen bei 1,30 €/m², Wasserkosten bei 0,24 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,14 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Plauen über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Plauen liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-10.9 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 244 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Sachsen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 9.2 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

In Sachsen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,30 €/m² in Plauen gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Plauen im Vogtland gehört zu den günstigsten Städten Sachsens bei den Nebenkosten. Die Stadtwerke Plauen versorgen große Teile mit Fernwärme.

Warum sind die Nebenkosten Plauen so günstig im Vergleich zu anderen sächsischen Städten?+

Die günstigen Nebenkosten in Plauen resultieren aus mehreren Faktoren. Hauptgrund ist die flächendeckende Fernwärmeversorgung durch die Stadtwerke Plauen, die für stabile und niedrige Heizkosten von nur 1 Euro pro Quadratmeter sorgt. Fernwärme ist durch Kraft-Wärme-Kopplung besonders effizient und spart Wartungskosten für individuelle Heizungsanlagen. Zusätzlich sind die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung moderat kalkuliert. Mit 0,24 Euro/m² für Wasser und 0,19 Euro/m² für Müll liegt Plauen deutlich unter vielen Vergleichsstädten. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Größe – als mittelgroße Stadt mit 64.000 Einwohnern sind die Infrastrukturkosten pro Kopf niedriger als in Großstädten, was sich in den Nebenkosten widerspiegelt.

Lohnt sich in Plauen eine Wohnung mit Fernwärme oder sollte ich Gas bevorzugen?+

In Plauen ist Fernwärme in den meisten Fällen die wirtschaftlichere und komfortablere Wahl. Die Stadtwerke Plauen haben ein gut ausgebautes Fernwärmenetz, das große Teile der Stadt versorgt. Mit durchschnittlich 1 Euro pro Quadratmeter für Heizkosten liegen Fernwärmewohnungen im günstigen Bereich. Der Vorteil: Du benötigst keine eigene Heizungsanlage, sparst Wartungskosten und hast keine Investitionsrisiken bei Heizungserneuerungen. Die Abrechnung ist transparent und die Versorgung zuverlässig. Gasheizungen können in Einzelfällen günstiger sein, wenn die Wohnung sehr gut gedämmt ist, bringen aber zusätzliche Wartungspflichten mit sich. Bei der Wohnungssuche in Plauen solltest du Fernwärme-Anschlüsse als Pluspunkt werten, da sie langfristig Planungssicherheit bei den Heizkosten bieten und die niedrigen Nebenkosten der Stadt optimal nutzen.

Quellen & Methodik

Die für Sachsen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Stand 2024). Sachsen verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Plauen basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Plauen

Name: Nebenkosten Plauen 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Sachsen und dem Bundesdurchschnitt. 64.000 Einwohner.

2,38 €pro m²
pro Monat

-10.9%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-9.2%vs. Sachsen
(2,62 €/m²)

Plauen im Vogtland gehört mit durchschnittlichen Nebenkosten von 2,38 Euro pro Quadratmeter und Monat zu den günstigsten Städten in Sachsen. Die Nebenkosten liegen damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro/m². Besonders die gute Fernwärmeversorgung durch die Stadtwerke Plauen trägt zu den moderaten Heizkosten bei.

Kostenübersicht Plauen

Heizung + Warmwasser

1,30 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,24 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,14 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (2024) für Sachsen. Lokale Abweichungen für Plauen möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Plauen so?

Die Nebenkosten in Plauen liegen mit 2,38 Euro/m² unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die effiziente Fernwärmeversorgung durch die Stadtwerke hält die Heizkosten niedrig. Zudem profitiert die Stadt von moderaten kommunalen Gebühren für Wasser (0,24 Euro/m²) und Müllentsorgung (0,19 Euro/m²). Die günstige Kostenstruktur macht Plauen zu einem der preiswertesten Wohnstandorte in Sachsen, ohne dass dabei Abstriche bei der Versorgungsqualität gemacht werden müssen.

Lokale Besonderheiten

Plauen im Vogtland gehört zu den günstigsten Städten Sachsens bei den Nebenkosten. Die Stadtwerke Plauen versorgen große Teile mit Fernwärme.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Plauen

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,00 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Konkrete Werte für Plauen, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Plauen

Kaltmiete

5,77 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,12 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,00–9,12 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Plauen →

Heizkosten & Energie-Situation in Plauen

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Plauen aktiv

Plauen gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB. Eine Mietpreisbremse ist daher nicht in Kraft. Der entspannte Wohnungsmarkt mit ausreichendem Angebot und moderaten Preisen macht regulierende Eingriffe nicht erforderlich. Mieter profitieren von fairen Marktpreisen ohne künstliche Verknappung.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2027.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Plauen

70-m²-Wohnung

Monatlich167 €

Jährlich1999 €

vs. Bund (70 m²)-244 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich238 €

Jährlich2856 €

vs. Bund (100 m²)-348 €/Jahr

Tipps für Mieter in Plauen

Im Vogtland sind die Nebenkosten deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Fernwärme der Stadtwerke Plauen ist eine günstige Heizalternative.

Prüfen Sie die Abfallgebühren — Plauen hat ein günstiges Gebührenmodell.

Spartipps speziell für Plauen

Nutze die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Plauen – sie ist oft günstiger als individuelle Gasheizungen
Prüfe deinen Wasserzähler regelmäßig auf Lecks, um die ohnehin niedrigen Wasserkosten weiter zu optimieren
Trenne Müll konsequent – Plauen bietet günstige Entsorgungsgebühren, die durch korrektes Recycling noch sinken können
Vergleiche bei Wohnungssuche die Nebenkosten-Vorauszahlungen verschiedener Vermieter innerhalb der Stadt
Lüfte stoßweise statt dauerhaft gekippt, um Heizenergie zu sparen und die niedrigen Heizkosten zu halten

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Ortsübliche Vergleichsmiete in Plauen — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Plauen

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Plauen

Wie hoch sind die Nebenkosten in Plauen?+

Liegen die Nebenkosten in Plauen über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten Plauen so günstig im Vergleich zu anderen sächsischen Städten?+

Lohnt sich in Plauen eine Wohnung mit Fernwärme oder sollte ich Gas bevorzugen?+

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Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.