Mietvertrag-Generator 2026: Kostenlose Vorlage nach BGB
BGB-konformer Wohnraummietvertrag in unter 5 Minuten: Kaution nach § 551 BGB, Kündigungsfristen § 573c BGB, Nebenkosten-Klausel mit Verweis auf BetrKV. PDF-Download direkt im Browser.
Was ist im Mietvertrag enthalten?
Der generierte Mietvertrag ist ein vollständiger BGB-konformer Wohnraummietvertrag mit acht Paragraphen: Mietobjekt, Mietzeit, Miete und Betriebskosten, Kaution (§ 551 BGB), Hinweise zu Schönheitsreparaturklauseln, Hausordnung, Übergabe sowie Änderungen und salvatorische Klausel. Die Kündigungsfristen folgen § 573c BGB (3/6/9 Monate). Die Kaution trägst du als Betrag ein; übersteigt sie drei Nettokaltmieten, erstellt der Generator den Vertrag nicht. Sie wird verzinslich angelegt.
Worauf solltest du als Vermieter achten?
- Schönheitsreparaturen: die Wirksamkeit hängt vom genauen Wortlaut und den Umständen der Wohnungsübergabe ab. Starre Fristen vermeiden und die Klausel im Zweifel rechtlich prüfen lassen.
- Nebenkosten-Vorauszahlung: die monatliche Vorauszahlung darf nicht zu niedrig kalkuliert werden, sonst drohen hohe Nachzahlungen.
- Mietkaution: auf Treuhandkonto getrennt vom eigenen Vermögen anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Zinsen stehen dem Mieter zu.
- Übergabeprotokoll: schriftliche Wohnungsübergabe schützt vor späteren Streitigkeiten. Nutze unseren Übergabeprotokoll-Generator.
Weitere hilfreiche Tools für Vermieter
- Übergabeprotokoll-Generator: Wohnungsübergabe vollständig dokumentieren
- Abrechnungsfrist-Rechner: Frist nach § 556 BGB berechnen
- Umlagefähige-Kosten-Checker: Kostenpositionen nach BetrKV prüfen
- Vorlagen-Bibliothek: Mahnungen, Mieterhöhung, Kündigung, Betriebskosten-Vorlage
- Vermieter-Software: Abrechnung, Mieten-Tracker und Werkzeuge für Vermieter im Überblick
- Vermieter Basis & Ultra: Software-Abo mit Mieterverwaltung und automatischer Abrechnung