Mietvertrag-Generator 2026 — Kostenlose Vorlage nach BGB
BGB-konformer Wohnraummietvertrag in unter 5 Minuten — Kaution nach § 551 BGB, Kündigungsfristen § 573c BGB, Nebenkosten-Klausel mit Verweis auf BetrKV. PDF-Download direkt im Browser.
Was ist im Mietvertrag enthalten?
Der generierte Mietvertrag ist ein vollständiger BGB-konformer Wohnraummietvertrag mit acht Paragraphen — Mietobjekt, Mietzeit, Miete und Betriebskosten, Kaution (§ 551 BGB), Hinweise zu Schönheitsreparaturklauseln, Hausordnung, Übergabe und Schriftform. Die Kündigungsfristen folgen § 573c BGB (3/6/9 Monate), die Kaution ist auf maximal 3 Nettokaltmieten begrenzt und wird verzinslich angelegt.
Worauf solltest du als Vermieter achten?
- Schönheitsreparaturen — die Wirksamkeit hängt vom genauen Wortlaut und den Umständen der Wohnungsübergabe ab. Starre Fristen vermeiden und die Klausel im Zweifel rechtlich prüfen lassen.
- Nebenkosten-Vorauszahlung — die monatliche Vorauszahlung darf nicht zu niedrig kalkuliert werden, sonst drohen hohe Nachzahlungen.
- Mietkaution — auf Treuhandkonto getrennt vom eigenen Vermögen anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Zinsen stehen dem Mieter zu.
- Übergabeprotokoll — schriftliche Wohnungsübergabe schützt vor späteren Streitigkeiten. Nutze unseren Übergabeprotokoll-Generator.
Weitere hilfreiche Tools für Vermieter
- Übergabeprotokoll-Generator — Wohnungsübergabe vollständig dokumentieren
- Abrechnungsfrist-Rechner — Frist nach § 556 BGB berechnen
- Umlagefähige-Kosten-Checker — Kostenpositionen nach BetrKV prüfen
- Vorlagen-Bibliothek — Mahnungen, Mieterhöhung, Kündigung, Betriebskosten-Vorlage
- Vermieter-Bereich — alle Tools für Vermieter im Überblick
- Vermieter Basis & Pro — Software-Abo mit Mieterverwaltung und automatischer Abrechnung