Funkzähler-Pflicht 2027 — Was Vermieter wissen müssen
Ab dem 01.01.2027 müssen alle Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler fernablesbar sein. Wer die Frist verpasst, riskiert das 3 %-Kürzungsrecht der Mieter.
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Tage bis zur Frist (31.12.2026)
Was wird Pflicht?
Die novellierte Heizkostenverordnung (HeizkostenV) schreibt vor, dass bis zum 31.12.2026 alle Erfassungsgeräte für Heizung und Warmwasser auf fernablesbare Technik umgerüstet werden müssen. Die gesetzliche Grundlage bilden § 5 Abs. 2 (Ausstattungspflicht) und § 6a (monatliche Verbrauchsinformation).
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Heizkostenverteiler
Elektronische HKV an jedem Heizkörper müssen per Funk ablesbar sein. Verdunstungszähler sind ab 2027 nicht mehr zulässig.
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Warmwasserzähler
Warmwasser- und Kaltwasserzähler müssen fernablesbar sein und geeicht werden (Eichintervall: 6 Jahre).
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Wärmemengenzähler
Bei Fußbodenheizungen oder Großverbrauchern kommen Wärmemengenzähler (WMZ) zum Einsatz — auch diese müssen funkfähig sein.
Pflichten für Vermieter
1. Umrüstung bis 31.12.2026
Alle nicht fernablesbare Erfassungsgeräte müssen durch funkbasierte Geräte ersetzt werden. Die Verantwortung liegt beim Gebäudeeigentümer (§ 5 Abs. 2 HeizkostenV). Bei WEG-Eigentum entscheidet die Eigentümergemeinschaft.
2. Monatliche Verbrauchsinformation
Sobald fernablesbare Geräte installiert sind, müssen Vermieter ihren Mietern monatlich den Verbrauch mitteilen (§ 6a HeizkostenV). Die meisten Messdienstleister bieten dafür Online-Portale oder Aushänge an.
3. Kostenumlegung
Mietmodell: Laufende Mietkosten der Geräte sind als Betriebskosten umlagefähig.
Kaufmodell: Anschaffungskosten können gemäß § 4 Abs. 2 HeizkostenV über maximal 8 Jahre als Ausstattungskosten auf die Heizkosten umgelegt werden.
Konsequenzen bei Nichteinhaltung
3 %-Kürzungsrecht (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV)
Sind die Zähler am 01.01.2027 nicht fernablesbar, dürfen Mieter die Heizkostenabrechnung um 3 % kürzen — und zwar für jedes Jahr, in dem die Geräte nicht umgerüstet sind.
Rechenbeispiel
| Heizkosten lt. Abrechnung | 2.000 € |
| Kürzungsrecht 3 % | − 60 € |
| Zu zahlender Betrag | 1.940 € |
Musterbrief: Kürzungsrecht geltend machen
Kosten der Umrüstung
| Gerätetyp | Miete / Jahr | Kauf (einmalig) |
|---|---|---|
| Funk-Heizkostenverteiler (HKV) | 8–15 € | 30–50 € |
| Funk-Warmwasserzähler | 12–20 € | 50–80 € |
| Funk-Wärmemengenzähler (WMZ) | 15–25 € | 80–150 € |
| Datensammler / Gateway | inklusive | 150–400 € |
| Montage pro Gerät | inklusive | 15–30 € |
Beispielrechnung: 6-Parteien-Haus
6 Wohnungen, je 5 Heizkörper + 1 Warmwasserzähler = 36 Geräte
| 30 × Funk-HKV (Kauf à 40 €) | 1.200 € |
| 6 × Funk-Warmwasserzähler (Kauf à 65 €) | 390 € |
| 1 × Datensammler | 250 € |
| 36 × Montage (à 20 €) | 720 € |
| Gesamtkosten (einmalig) | 2.560 € |
| Pro Wohnung / Jahr (Umlage über 8 Jahre) | ca. 53 € |
Anbieter-Übersicht
Die vier größten Messdienstleister in Deutschland — sachliche Übersicht ohne Wertung.
Techem
Marktführer mit ca. 12 Mio. Wohnungen. Eigenes Funksystem (Techem DXS), monatliche Verbrauchsinformation via Online-Portal. Miet- und Kaufmodelle verfügbar.
Ista
Zweitgrößter Anbieter in Europa. Bietet LoRaWAN-basierte Funkinfrastruktur, digitale Mieter-App und automatische monatliche Verbrauchsinformation.
Brunata-Metrona
Regional stark vertreten (besonders Süddeutschland). Eigenes Funksystem, Schwerpunkt auf Energiemonitoring und Nachhaltigkeitsberichte.
Minol
Teil der Minol-ZENNER-Gruppe. OMS-kompatible Funkzähler, eigene Cloud-Plattform und Mieter-App. Stark bei Wärme- und Wasserzählern.
Sind Sie bereit für 2027?
Interaktive Vermieter-Checkliste
Prüfen Sie mit 7 Fragen, ob Sie für die Funkzähler-Pflicht ab 2027 bereit sind.
Häufige Fragen zur Funkzähler-Pflicht
Was ist die Funkzähler-Pflicht 2027?▼
Wer ist von der Funkzähler-Pflicht betroffen?▼
Was kostet die Umrüstung auf Funkzähler?▼
Kann ich die Kosten auf die Mieter umlegen?▼
Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?▼
Was bedeutet "fernablesbar"?▼
Muss ich auch monatliche Verbrauchsinformationen bereitstellen?▼
Welche Messdienstleister gibt es?▼
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