Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ludwigsburg

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Ludwigsburg konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,14 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,24 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Ludwigsburg, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Ludwigsburg

Der Wohnungsmarkt in Ludwigsburg ist durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart stark nachgefragt. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,60 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt im gehobenen Preissegment Baden-Württembergs. Die Warmmiete erreicht durchschnittlich 12,29 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 7,20 bis 12,48 Euro reicht. Als attraktive Mittelstadt mit rund 94.000 Einwohnern profitiert Ludwigsburg von ihrer barocken Architektur, guten Infrastruktur und der direkten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die hohe Wohnqualität und die Arbeitsplatznähe führen zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was sich entsprechend im Mietniveau widerspiegelt.

Kaltmiete

13,11 €

€/m² Monat

Warmmiete

15,94 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,52–20,83 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Ludwigsburg →

Heizkosten & Energie-Situation in Ludwigsburg

Die Energieversorgung in Ludwigsburg erfolgt überwiegend durch das lokale Fernwärmenetz der Stadtwerke, das große Teile der Innenstadt und mehrere Wohngebiete erschließt. Besonders in den zahlreichen Mehrfamilienhäusern kommt Fernwärme zum Einsatz, was zu relativ stabilen Heizkosten führt. In älteren Gebäuden und Randlagen dominieren noch Gas- und vereinzelt Ölheizungen. Die Heizkosten von 1,14 Euro pro Quadratmeter liegen über dem Bundesdurchschnitt, was teilweise auf den hohen Anteil an unsanierten Altbauten in der historischen Innenstadt zurückzuführen ist. Die Stadt fördert aktiv energetische Sanierungen und den Ausbau erneuerbarer Energien, um die Heizkosten langfristig zu senken.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Ludwigsburg

70-m²-Wohnung

Monatlich192 €

Jährlich2302 €

vs. Bund (70 m²)+59 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich274 €

Jährlich3288 €

vs. Bund (100 m²)+84 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ludwigsburg

In der Region Stuttgart sind die Nebenkosten höher als im Landesdurchschnitt.

Die Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Grundsteuer — Ludwigsburg hat einen hohen Hebesatz.

Spartipps speziell für Ludwigsburg

Prüfe bei Fernwärme-Anschluss alternative Tarife der Stadtwerke Ludwigsburg und nutze Bonusprogramme für sparsames Heizen
Fordere eine detaillierte Nebenkostenabrechnung und kontrolliere die Verteilerschlüssel, besonders bei Altbauten in der Innenstadt
Nutze das kostenlose Energieberatungsangebot der Stadt Ludwigsburg für Mieter zur Senkung des Verbrauchs
Bilde Mietergemeinschaften für Verhandlungen über günstigere Wartungsverträge und Versicherungen mit der Hausverwaltung
Achte bei der Wohnungssuche auf energetisch sanierte Objekte außerhalb der Altstadt mit niedrigeren Heizkosten

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ludwigsburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ludwigsburg?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Ludwigsburg betragen 2,74 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 192 € monatlich bzw. 2302 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Baden-Württemberg bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Ludwigsburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Ludwigsburg liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+2.6 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 59 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (2,60 €/m²) liegen die Kosten 5.4 % darüber.

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

In Baden-Württemberg fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Ludwigsburg gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Ludwigsburg in der Region Stuttgart hat als Barockstadt ein gehobenes Preisniveau. Die Nebenkosten liegen über dem Landesdurchschnitt.

Warum sind die Nebenkosten in Ludwigsburg höher als im Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Ludwigsburg liegen mit 2,74 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 2,51 Euro, was mehrere stadtspezifische Gründe hat. Erstens führt die Lage in der prosperierenden Region Stuttgart generell zu höheren Bewirtschaftungskosten. Zweitens verfügt Ludwigsburg über einen großen Bestand historischer Gebäude aus der Barockzeit, die oft unzureichend gedämmt sind und dadurch höhere Heizkosten verursachen. Die strengen Denkmalschutzauflagen erschweren energetische Sanierungen erheblich. Drittens schlagen die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung in einer Stadt dieser Größenordnung stärker zu Buche. Die Heizkosten von 1,14 Euro pro Quadratmeter machen dabei den größten Anteil aus und liegen deutlich über vergleichbaren Städten mit modernerer Bausubstanz.

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Ludwigsburg bei den Nebenkosten?+

Fernwärme ist in Ludwigsburg weit verbreitet und bietet sowohl Vor- als auch Nachteile bei den Nebenkosten. Die Stadtwerke Ludwigsburg betreiben ein ausgedehntes Fernwärmenetz, das besonders die Innenstadt und größere Wohnkomplexe versorgt. Vorteilhaft ist die hohe Versorgungssicherheit und der Wegfall von Wartungskosten für eine eigene Heizungsanlage. Die Preise sind vergleichsweise stabil und weniger volatil als bei Gas oder Öl. Allerdings bist du als Mieter an den Fernwärmeanbieter gebunden und kannst nicht zu günstigeren Anbietern wechseln. In gut gedämmten Neubauten mit Fernwärme liegen die Heizkosten oft unter dem Stadtdurchschnitt. Bei Altbauten mit Fernwärme können die Kosten jedoch aufgrund des höheren Verbrauchs überdurchschnittlich ausfallen. Prüfe daher immer den energetischen Zustand des Gebäudes und fordere Einsicht in frühere Nebenkostenabrechnungen, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst.

Quellen & Methodik

Die für Baden-Württemberg ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Baden-Württemberg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Ludwigsburg basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Ludwigsburg

Name: Nebenkosten Ludwigsburg 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Baden-Württemberg und dem Bundesdurchschnitt. 94.000 Einwohner.

2,74 €pro m²
pro Monat

+2.6%vs. Bund
(2,67 €/m²)

+5.4%vs. Baden-Württemberg
(2,60 €/m²)

In Ludwigsburg liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,74 Euro pro Quadratmeter und Monat deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Barockstadt in der Region Stuttgart verzeichnet besonders bei den Heizkosten mit 1,14 Euro pro Quadratmeter überdurchschnittliche Werte. Wasser- und Müllgebühren bewegen sich mit 0,26 bzw. 0,24 Euro pro Quadratmeter im moderaten Bereich.

Kostenübersicht Ludwigsburg

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Baden-Württemberg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Ludwigsburg möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Ludwigsburg so?

Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Ludwigsburg von 2,74 Euro pro Quadratmeter resultieren aus mehreren Faktoren. Die gehobene Lage in der Metropolregion Stuttgart führt generell zu höheren Bewirtschaftungskosten. Besonders die Heizkosten schlagen mit 1,14 Euro zu Buche, was am hohen Bestand historischer Gebäude mit oft unzureichender Dämmung liegt. Die barocke Bausubstanz in der Innenstadt unterliegt strengen Denkmalschutzauflagen, die energetische Sanierungen erschweren. Zudem tragen die kommunalen Gebühren für Wasser und Abfall zum gehobenen Nebenkostenniveau bei.

Lokale Besonderheiten

Ludwigsburg in der Region Stuttgart hat als Barockstadt ein gehobenes Preisniveau. Die Nebenkosten liegen über dem Landesdurchschnitt.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ludwigsburg

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,14 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,24 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Ludwigsburg

Kaltmiete

13,11 €

€/m² Monat

Warmmiete

15,94 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,52–20,83 €

Kaltmiete €/m²

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Mietpreisbremse in Ludwigsburg aktiv

Ludwigsburg liegt im angespannten Wohnungsmarkt der Region Stuttgart und unterliegt der Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Mieter sollten den Mietspiegel prüfen und bei überhöhten Forderungen ihr Rückforderungsrecht geltend machen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2030.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Ludwigsburg

70-m²-Wohnung

Monatlich192 €

Jährlich2302 €

vs. Bund (70 m²)+59 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich274 €

Jährlich3288 €

vs. Bund (100 m²)+84 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ludwigsburg

In der Region Stuttgart sind die Nebenkosten höher als im Landesdurchschnitt.

Die Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Grundsteuer — Ludwigsburg hat einen hohen Hebesatz.

Spartipps speziell für Ludwigsburg

Prüfe bei Fernwärme-Anschluss alternative Tarife der Stadtwerke Ludwigsburg und nutze Bonusprogramme für sparsames Heizen
Fordere eine detaillierte Nebenkostenabrechnung und kontrolliere die Verteilerschlüssel, besonders bei Altbauten in der Innenstadt
Nutze das kostenlose Energieberatungsangebot der Stadt Ludwigsburg für Mieter zur Senkung des Verbrauchs
Bilde Mietergemeinschaften für Verhandlungen über günstigere Wartungsverträge und Versicherungen mit der Hausverwaltung
Achte bei der Wohnungssuche auf energetisch sanierte Objekte außerhalb der Altstadt mit niedrigeren Heizkosten

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ludwigsburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ludwigsburg?+

Liegen die Nebenkosten in Ludwigsburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Ludwigsburg höher als im Bundesdurchschnitt?+

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Ludwigsburg bei den Nebenkosten?+

Nebenkostenabrechnung für Ludwigsburg prüfen?

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.