Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Koblenz

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Koblenz konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,22 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Koblenz, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Koblenz

Der Koblenzer Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,84 Euro pro Quadratmeter als mittelgroße Stadt im moderaten Preissegment. Die Warmmiete liegt bei etwa 10,04 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 5,88 bis 10,19 Euro reicht. Die attraktive Lage am Deutschen Eck sowie die gute Verkehrsanbindung als Oberzentrum sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders in innenstadtnahen Lagen und entlang der Rheinpromenade sind die Mieten höher, während Stadtteile wie Lützel oder Neuendorf günstigere Alternativen bieten. Die Nebenkosten machen dabei etwa 22 Prozent der Gesamtmiete aus.

Kaltmiete

10,44 €

€/m² Monat

Warmmiete

13,16 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,58–17,02 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Koblenz →

Heizkosten & Energie-Situation in Koblenz

Die Energieversorgung Mittelrhein versorgt Koblenz mit Strom, Gas und Fernwärme, wobei letztere besonders in der Innenstadt verfügbar ist. Das Fernwärmenetz bietet eine effiziente Alternative zu dezentralen Heizungen und trägt zur Stabilität der Heizkosten bei. Das milde Klima im geschützten Rheintal reduziert den Heizbedarf deutlich im Vergleich zu höher gelegenen Regionen in Rheinland-Pfalz. Mit 1,06 Euro pro Quadratmeter für Heizung liegen die Kosten im unteren Mittelfeld. Viele Altbauten verfügen noch über Gasheizungen, während Neubauten zunehmend auf moderne Wärmepumpen oder Fernwärmeanschlüsse setzen.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Koblenz

70-m²-Wohnung

Monatlich174 €

Jährlich2083 €

vs. Bund (70 m²)-160 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich248 €

Jährlich2976 €

vs. Bund (100 m²)-228 €/Jahr

Tipps für Mieter in Koblenz

Koblenz profitiert vom milden Rheintal-Klima — moderate Heizkosten erwartet.

EVM: Moderate Energiepreise im rheinland-pfälzischen Vergleich.

Die Stadt Koblenz hat faire Müllgebühren.

Am Deutschen Eck und in der Altstadt sind Nebenkosten etwas höher.

Spartipps speziell für Koblenz

Prüfe bei Innenstadtwohnungen die Verfügbarkeit von Fernwärme – oft günstiger als dezentrale Gasheizungen
Nutze das milde Klima: Stoßlüften statt Dauerkippen spart Heizkosten besonders im Frühjahr und Herbst
Vergleiche die Müllgebühren verschiedener Stadtteile – bei Umzug innerhalb von Koblenz können Unterschiede bestehen
Fordere detaillierte Nebenkostenabrechnungen an und prüfe Heizkosten-Verteilschlüssel in Mehrfamilienhäusern
Informiere dich bei der Energieversorgung Mittelrhein über Ökostrom-Tarife mit Preisgarantie

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Koblenz

Wie hoch sind die Nebenkosten in Koblenz?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Koblenz betragen 2,48 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 174 € monatlich bzw. 2083 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Rheinland-Pfalz bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Koblenz über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Koblenz liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-7.1 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 160 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2,52 €/m²) liegen die Kosten 1.6 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

In Rheinland-Pfalz fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Koblenz gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Koblenz hat moderate Nebenkosten am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Das milde Klima im Rheintal hält die Heizkosten niedrig. Die Energieversorgung Mittelrhein bietet Fernwärme in der Innenstadt.

Wie wirkt sich die Lage am Rhein auf die Nebenkosten in Koblenz aus?+

Die Lage im geschützten Rheintal bringt Koblenz ein besonders mildes Klima, das sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Mit durchschnittlich 1,06 Euro pro Quadratmeter für Heizung liegen die Energiekosten unter denen vieler vergleichbarer Städte. Die kürzere Heizperiode und die moderaten Temperaturen im Winter reduzieren den Energieverbrauch spürbar. Zudem ermöglicht die Nähe zu Rhein und Mosel eine effiziente Fernwärmeversorgung in der Innenstadt. Allerdings sollten Mieter in Rhein- oder Moselnähe auf mögliche Feuchtigkeitsprobleme achten, die bei schlechter Dämmung zu höherem Heizaufwand führen können. Insgesamt profitieren Koblenzer Mieter von der geografischen Lage durch niedrigere Nebenkosten.

Lohnt sich Fernwärme in Koblenz gegenüber einer Gasheizung?+

In der Koblenzer Innenstadt ist Fernwärme der Energieversorgung Mittelrhein eine attraktive Option. Fernwärme bietet den Vorteil stabiler Preise und entfällt die Wartung einer eigenen Heizungsanlage, was zusätzliche Nebenkosten spart. Die zentrale Wärmeerzeugung ist oft effizienter als dezentrale Gasheizungen in älteren Gebäuden. Allerdings hängt die Wirtschaftlichkeit vom konkreten Tarif und der Gebäudedämmung ab. In gut gedämmten Neubauten können moderne Gas-Brennwertgeräte durchaus konkurrenzfähig sein. Mieter sollten bei der Wohnungssuche die Heizkostenabrechnung der Vorjahre anfordern und verschiedene Wohnungen mit unterschiedlichen Heizsystemen vergleichen. Generell liegt Koblenz mit 1,06 Euro pro Quadratmeter für Heizung im moderaten Bereich, unabhängig vom Heizsystem.

Quellen & Methodik

Die für Rheinland-Pfalz ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Rheinland-Pfalz kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Koblenz basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Koblenz

Name: Nebenkosten Koblenz 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt. 115.000 Einwohner.

2,48 €pro m²
pro Monat

-7.1%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-1.6%vs. Rheinland-Pfalz
(2,52 €/m²)

In Koblenz liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,48 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die 115.000-Einwohner-Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel profitiert von einem milden Klima im Rheintal, das sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Mit 1,06 Euro pro Quadratmeter für Heizung bewegen sich die Energiekosten in einem moderaten Bereich.

Kostenübersicht Koblenz

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Rheinland-Pfalz (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Koblenz möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Koblenz so?

Die leicht unterdurchschnittlichen Nebenkosten in Koblenz lassen sich durch mehrere Faktoren erklären. Das milde Rheintalklima reduziert die Heizperiode und damit die Energiekosten spürbar. Die gut ausgebaute Fernwärmeinfrastruktur in der Innenstadt ermöglicht effizientes Heizen. Zudem profitiert die Stadt von einer moderaten Gebührenstruktur bei Wasser und Müllentsorgung. Mit 0,22 Euro für Wasser und 0,20 Euro für Müll pro Quadratmeter liegen diese Posten im normalen Bereich für eine Stadt dieser Größe.

Lokale Besonderheiten

Koblenz hat moderate Nebenkosten am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Das milde Klima im Rheintal hält die Heizkosten niedrig. Die Energieversorgung Mittelrhein bietet Fernwärme in der Innenstadt.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Koblenz

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,22 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Koblenz

Kaltmiete

10,44 €

€/m² Monat

Warmmiete

13,16 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,58–17,02 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Koblenz →

Heizkosten & Energie-Situation in Koblenz

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Mietpreisbremse in Koblenz aktiv

Koblenz gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB, sodass keine Mietpreisbremse gilt. Der Wohnungsmarkt zeigt sich trotz der attraktiven Lage vergleichsweise entspannt. Dennoch sollten Mieter bei Neuvermietungen die ortsübliche Vergleichsmiete prüfen und auf transparente Nebenkostenabrechnungen achten.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Koblenz

70-m²-Wohnung

Monatlich174 €

Jährlich2083 €

vs. Bund (70 m²)-160 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich248 €

Jährlich2976 €

vs. Bund (100 m²)-228 €/Jahr

Tipps für Mieter in Koblenz

Koblenz profitiert vom milden Rheintal-Klima — moderate Heizkosten erwartet.

EVM: Moderate Energiepreise im rheinland-pfälzischen Vergleich.

Die Stadt Koblenz hat faire Müllgebühren.

Am Deutschen Eck und in der Altstadt sind Nebenkosten etwas höher.

Spartipps speziell für Koblenz

Prüfe bei Innenstadtwohnungen die Verfügbarkeit von Fernwärme – oft günstiger als dezentrale Gasheizungen
Nutze das milde Klima: Stoßlüften statt Dauerkippen spart Heizkosten besonders im Frühjahr und Herbst
Vergleiche die Müllgebühren verschiedener Stadtteile – bei Umzug innerhalb von Koblenz können Unterschiede bestehen
Fordere detaillierte Nebenkostenabrechnungen an und prüfe Heizkosten-Verteilschlüssel in Mehrfamilienhäusern
Informiere dich bei der Energieversorgung Mittelrhein über Ökostrom-Tarife mit Preisgarantie

Mehr für Koblenz

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Nebenkostenabrechnung erstellen in Koblenz

Für Vermieter in Koblenz: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Koblenz

Wie hoch sind die Nebenkosten in Koblenz?+

Liegen die Nebenkosten in Koblenz über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

Wie wirkt sich die Lage am Rhein auf die Nebenkosten in Koblenz aus?+

Lohnt sich Fernwärme in Koblenz gegenüber einer Gasheizung?+

Nebenkostenabrechnung für Koblenz prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.