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Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 1,6 Mio. Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Mecklenburg-Vorpommern (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Niedrige Grundsteuern und kommunale Gebühren halten die Kosten gering. Viele Wohnungen in Plattenbaugebieten wurden umfassend saniert.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Rostock
205.307 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schwerin
98.308 Einw.
kein eigener Stadtwert
Neubrandenburg
60.344 Einw.
kein eigener Stadtwert
Greifswald
56.092 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stralsund
54.094 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wismar
43.329 Einw.
kein eigener Stadtwert
Satow
6.336 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altentreptow
4.992 Einw.
kein eigener Stadtwert
Feldberger Seenlandschaft
4.315 Einw.
kein eigener Stadtwert
Neubukow
3.969 Einw.
kein eigener Stadtwert
Pampow
3.040 Einw.
kein eigener Stadtwert
Admannshagen-Bargeshagen
2.933 Einw.
kein eigener Stadtwert
Roggentin
2.703 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahrenshagen-Daskow
2.188 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stralendorf
1.353 Einw.
kein eigener Stadtwert
Göhren
1.320 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altefähr
1.300 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Meteln
1.190 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lindetal
1.152 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenpleen
963 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hinrichshagen
934 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hanshagen
887 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenkirchen
879 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wendorf
867 Einw.
kein eigener Stadtwert
Cammin
849 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altkalen
790 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Krenzlin
741 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kogel
643 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahrenshoop
622 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahlbeck
603 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kummerow
544 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Schwerin
535 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Bukow
512 Einw.
kein eigener Stadtwert
Breesen
484 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altwarp
406 Einw.
kein eigener Stadtwert
Gülzow
397 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Sührkow
389 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Tellin
366 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altwigshagen
365 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alt Zachun
354 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stolpe
335 Einw.
kein eigener Stadtwert
Weitendorf
326 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bülow
315 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenhagen
305 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenhof
301 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stubbendorf
172 Einw.
kein eigener Stadtwert
Neuenkirchen
kein eigener Stadtwert
Lüssow
kein eigener Stadtwert
Benz
kein eigener Stadtwert
Blankensee
kein eigener Stadtwert
Boddin
kein eigener Stadtwert
Bresegard
kein eigener Stadtwert
Damm
kein eigener Stadtwert
Elmenhorst
kein eigener Stadtwert
Garz
kein eigener Stadtwert
Grambow
kein eigener Stadtwert
Löwitz
kein eigener Stadtwert
Möllenbeck
kein eigener Stadtwert
Papendorf
kein eigener Stadtwert
Steinhagen
kein eigener Stadtwert
Warnow
kein eigener Stadtwert
Weitenhagen
kein eigener Stadtwert
Werder
kein eigener Stadtwert
Wustrow
kein eigener Stadtwert
Adamshoffnung
kein eigener Stadtwert
Alt Kätwin
kein eigener Stadtwert
Alt Rehse
kein eigener Stadtwert
Alt Schönau
kein eigener Stadtwert
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Orientierungswert: 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt DMB, 2024).
Berechne die exakten Nebenkosten für dein Objekt — BetrKV-konform mit allen Pflichtangaben.
Achte in Küstennähe auf erhöhte Heizkosten durch das windige Klima.
Viele sanierte Plattenbauten haben gute Energiewerte — die Heizkosten sollten moderat sein.
Prüfe die Warmwasserkosten separat — sie werden oft pauschal abgerechnet, obwohl Verbrauchsmessung möglich wäre.
Monatliche Nebenkosten
214 €
2,67 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.563 €
214 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
0 €
Differenz pro Jahr
Als Vermieter rechnest du die Abrechnung kostenlos und ohne Registrierung, mit allen Kostenarten nach BetrKV. Mehrere Wohnungen verwaltest du mit unserer Vermieter-Software.
Nebenkostenabrechnung erstellen →Du bist Mieter? Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern liegen bei 2,67 €/m² pro Monat (Bundesdurchschnitt, weil kein eigener Landesspiegel vorliegt). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 214 € bzw. jährlich etwa 2563 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Der Landeswert ist eine Schätzung auf Basis des bundesweiten DMB-Betriebskostenspiegels (Abrechnungsjahr 2024); einen amtlichen Spiegel für Mecklenburg-Vorpommern kennen wir nicht.
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern nimmt typischerweise die Heizung mit 1,32 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,29 €/m²) und Müllbeseitigung (0,16 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
In Mecklenburg-Vorpommern sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen, weil Grundsteuer-Hebesätze, Müll- und Wassergebühren kommunal festgelegt werden. Belegte Stadtwerte gibt es nur dort, wo ein Mieterverein einen eigenen Spiegel veröffentlicht (zum Beispiel Dresden). Für alle anderen Städte gilt der Orientierungswert 2,67 €/m² (Bundesdurchschnitt).
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Liegen deine Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,67 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Vermutest du solche Fehler, kannst du deine Abrechnung im KI-Check prüfen lassen (kostenpflichtiger Prüfbericht, kein Abo).
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Baden-Württemberg
2,67 €
Bund
Bayern
2,78 €
Landeswert
Berlin
3,43 €
Landeswert
Brandenburg
2,67 €
Bund
Bremen
2,67 €
Bund
Hamburg
2,67 €
Bund
Hessen
2,67 €
Bund
Niedersachsen
2,67 €
Bund
Nordrhein-Westfalen
2,71 €
Landeswert
Rheinland-Pfalz
2,67 €
Bund
Saarland
2,67 €
Bund
Sachsen
2,60 €
Landeswert
Sachsen-Anhalt
2,67 €
Bund
Schleswig-Holstein
2,67 €
Bund
Thüringen
2,67 €
Bund
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Mecklenburg-Vorpommern stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Mecklenburg-Vorpommern kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.
Woher die Zahlen kommen