Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Neuss

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Neuss konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,08 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,23 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Neuss, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Neuss

Der Neusser Wohnungsmarkt profitiert von der Lage im Rheinland zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 10,70 Euro. Die Mietspanne reicht von 6,27 Euro in Randlagen bis zu 10,87 Euro in zentralen Lagen wie der Innenstadt oder Hafennähe. Die Nachfrage ist durch Pendler nach Düsseldorf konstant hoch, was das Preisniveau stabil hält. Besonders Stadtteile mit guter ÖPNV-Anbindung sind gefragt. Der Nebenkosten-Anteil von 2,34 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich und macht etwa 22 Prozent der Warmmiete aus.

Kaltmiete

10,40 €

€/m² Monat

Warmmiete

13,13 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,86–15,70 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Neuss →

Heizkosten & Energie-Situation in Neuss

Die Stadtwerke Neuss versorgen die Stadt mit Fernwärme und Erdgas, wobei Fernwärme besonders in der Innenstadt und neueren Quartieren verbreitet ist. Die Heizkosten liegen mit 1,08 Euro pro Quadratmeter im moderaten Bereich. Viele Altbauten nutzen noch Gasheizungen, während moderne Wohnkomplexe zunehmend auf Fernwärme setzen. Die Rheinlage sorgt für ein mildes Klima, was die Heizperiode im Vergleich zu anderen NRW-Regionen etwas verkürzt. Ölheizungen sind in Neuss selten geworden. Die Energiekosten machen etwa 42 Prozent der gesamten Nebenkosten aus und sind damit der größte Einzelposten.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Neuss

70-m²-Wohnung

Monatlich181 €

Jährlich2167 €

vs. Bund (70 m²)-76 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich258 €

Jährlich3096 €

vs. Bund (100 m²)-108 €/Jahr

Tipps für Mieter in Neuss

Neuss ist etwas günstiger als Düsseldorf — ein Pendler-Vorteil.

Stadtwerke Neuss: Moderate Energiepreise.

Die AWA Neuss hat faire Müllgebühren.

In Norf und Holzheim sind Nebenkosten niedriger als in der Innenstadt.

Spartipps speziell für Neuss

Prüfe deinen Heizkostenanteil: Bei Fernwärme lohnt sich der Vergleich verschiedener Tarife der Stadtwerke Neuss
Nutze den Nebenkosten-Rechner, um deine Abrechnung zu überprüfen – oft werden Positionen falsch umgelegt
Wechsle zu einem günstigeren Stromanbieter: In Neuss gibt es zahlreiche Alternativen zum Grundversorger
Achte bei der Wohnungssuche auf energetische Sanierung – moderne Dämmung senkt Heizkosten erheblich
Bilde Rücklagen für Nachzahlungen: Bei 70 Quadratmetern solltest du etwa 180 Euro jährlich einplanen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Neuss

Wie hoch sind die Nebenkosten in Neuss?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Neuss betragen 2,58 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 181 € monatlich bzw. 2167 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Nordrhein-Westfalen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Neuss über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Neuss liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-3.4 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 76 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2,72 €/m²) liegen die Kosten 5.1 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Nordrhein-Westfalen besonders hoch?+

In Nordrhein-Westfalen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Neuss gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Neuss hat moderate Nebenkosten, liegt aber durch die Düsseldorf-Nähe über dem Ruhrgebiets-Durchschnitt. Die Stadtwerke Neuss bieten Fernwärme und Erdgas an. Die Innenstadt und der Hafen sind teurer als Randlagen.

Warum sind die Nebenkosten in Neuss höher als im Ruhrgebiet?+

Die Nebenkosten Neuss liegen mit 2,58 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt vieler Ruhrgebietsstädte, was mehrere Gründe hat. Erstens profitiert Neuss von der Nähe zu Düsseldorf und verfügt über eine modernere Infrastruktur, die in der Instandhaltung teurer ist. Zweitens sind die Grundstückspreise höher, was sich in Umlagen wie Grundsteuer niederschlägt. Drittens liegt Neuss nicht im klassischen Ruhrgebiet mit seinen historisch gewachsenen, oft günstigeren Versorgungsstrukturen. Die Stadtwerke Neuss bieten zwar wettbewerbsfähige Tarife, aber das allgemeine Kostenniveau im Rheinland ist höher. Dafür erhältst du bessere Verkehrsanbindung und höhere Wohnqualität. Im Vergleich zu Düsseldorf selbst sind die Nebenkosten in Neuss aber deutlich günstiger.

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Neuss?+

Fernwärme ist in Neuss besonders in der Innenstadt und neueren Wohngebieten verbreitet und hat Vor- und Nachteile. Der große Vorteil: Du brauchst keine eigene Heizungsanlage, was Wartungskosten spart und Platz schafft. Die Stadtwerke Neuss liefern die Wärme direkt ins Haus, was bequem ist. Allerdings bist du an einen Anbieter gebunden und kannst nicht wie bei Gas den Versorger wechseln. Die Heizkosten mit Fernwärme liegen in Neuss im moderaten Bereich von etwa 1,08 Euro pro Quadratmeter. Bei gut gedämmten Neubauten kann Fernwärme günstiger sein als eine alte Gasheizung. Prüfe vor Vertragsabschluss die aktuellen Fernwärme-Tarife und vergleiche sie mit den zu erwartenden Gaskosten. In zentrumsnahen Lagen mit Fernwärme-Anschluss hast du oft keine Alternative, profitierst aber von der Wartungsfreiheit.

Quellen & Methodik

Die für Nordrhein-Westfalen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Nordrhein-Westfalen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Neuss basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Neuss

Name: Nebenkosten Neuss 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Nordrhein-Westfalen und dem Bundesdurchschnitt. 155.000 Einwohner.

2,58 €pro m²
pro Monat

-3.4%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-5.1%vs. Nordrhein-Westfalen
(2,72 €/m²)

In Neuss liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2,58 Euro pro Quadratmeter und Monat – leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Nähe zu Düsseldorf und die gute Infrastruktur spiegeln sich in den Wohnkosten wider. Mit rund 155.000 Einwohnern bietet die Stadt am Rhein einen attraktiven Wohnungsmarkt mit moderaten Nebenkosten.

Kostenübersicht Neuss

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Nordrhein-Westfalen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Neuss möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Neuss so?

Die Nebenkosten in Neuss liegen mit 2,58 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Bundesdurchschnitt, was vor allem an der attraktiven Lage im Speckgürtel von Düsseldorf liegt. Die gute Infrastruktur, moderne Versorgungsnetze und höhere Grundstückspreise schlagen sich in den Betriebskosten nieder. Wasserkosten von 0,24 Euro und Müllgebühren von 0,23 Euro bewegen sich im normalen Rahmen für NRW-Städte dieser Größe.

Lokale Besonderheiten

Neuss hat moderate Nebenkosten, liegt aber durch die Düsseldorf-Nähe über dem Ruhrgebiets-Durchschnitt. Die Stadtwerke Neuss bieten Fernwärme und Erdgas an. Die Innenstadt und der Hafen sind teurer als Randlagen.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Neuss

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,08 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,23 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Konkrete Werte für Neuss, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Neuss

Kaltmiete

10,40 €

€/m² Monat

Warmmiete

13,13 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,86–15,70 €

Kaltmiete €/m²

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Mietpreisbremse in Neuss aktiv

Neuss gilt als Teil des angespannten Wohnungsmarktes im Rheinland. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB ist hier grundsätzlich anwendbar, wobei die Nähe zu Düsseldorf den Mietdruck erhöht. Vermieter dürfen bei Neuvermietung maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Neuss

70-m²-Wohnung

Monatlich181 €

Jährlich2167 €

vs. Bund (70 m²)-76 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich258 €

Jährlich3096 €

vs. Bund (100 m²)-108 €/Jahr

Tipps für Mieter in Neuss

Neuss ist etwas günstiger als Düsseldorf — ein Pendler-Vorteil.

Stadtwerke Neuss: Moderate Energiepreise.

Die AWA Neuss hat faire Müllgebühren.

In Norf und Holzheim sind Nebenkosten niedriger als in der Innenstadt.

Spartipps speziell für Neuss

Prüfe deinen Heizkostenanteil: Bei Fernwärme lohnt sich der Vergleich verschiedener Tarife der Stadtwerke Neuss
Nutze den Nebenkosten-Rechner, um deine Abrechnung zu überprüfen – oft werden Positionen falsch umgelegt
Wechsle zu einem günstigeren Stromanbieter: In Neuss gibt es zahlreiche Alternativen zum Grundversorger
Achte bei der Wohnungssuche auf energetische Sanierung – moderne Dämmung senkt Heizkosten erheblich
Bilde Rücklagen für Nachzahlungen: Bei 70 Quadratmetern solltest du etwa 180 Euro jährlich einplanen

Mehr für Neuss

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Nebenkostenabrechnung erstellen in Neuss

Für Vermieter in Neuss: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Neuss

Wie hoch sind die Nebenkosten in Neuss?+

Liegen die Nebenkosten in Neuss über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Nordrhein-Westfalen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Neuss höher als im Ruhrgebiet?+

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Neuss?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.