Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Gera

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Gera konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,19 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,16 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Gera, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Gera

Der Wohnungsmarkt in Gera zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,37 Euro pro Quadratmeter sehr erschwinglich. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 4,78 und 8,28 Euro, wobei die Warmmiete bei moderaten 8,15 Euro liegt. Als mittelgroße Stadt mit rund 93.000 Einwohnern bietet Gera ein entspanntes Marktumfeld ohne Wohnungsknappheit. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf sanierte Altbauten und moderne Neubauwohnungen in zentralen Lagen. Durch den vergleichsweise geringen Mietdruck bleiben die Gesamtwohnkosten für Mieter überschaubar und planbar.

Kaltmiete

6,84 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,26 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,72–10,94 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Gera →

Heizkosten & Energie-Situation in Gera

Die Energieversorgung in Gera wird maßgeblich durch das gut ausgebaute Fernwärmenetz der Stadtwerke Gera geprägt, das zu den günstigsten in Thüringen zählt. Mit durchschnittlich 1,04 Euro pro Quadratmeter für Heizung liegen die Heizkosten unter dem bundesweiten Schnitt. Viele Wohngebiete wurden in den vergangenen Jahren energetisch saniert, was den Energieverbrauch deutlich senkt. Die Fernwärme wird effizient in Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Gasheizungen sind vor allem in Einfamilienhäusern verbreitet, während Ölheizungen zunehmend durch moderne Systeme ersetzt werden.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Gera

70-m²-Wohnung

Monatlich160 €

Jährlich1915 €

vs. Bund (70 m²)-328 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich228 €

Jährlich2736 €

vs. Bund (100 m²)-468 €/Jahr

Tipps für Mieter in Gera

Gera bietet sehr günstige Nebenkosten — ein Standortvorteil.

Stadtwerke Gera: Günstige Fernwärme und Wasserpreise.

Die GWS hat günstige Müllgebühren.

In Lusan sind Heizkosten durch Sanierung besonders niedrig.

Spartipps speziell für Gera

Wähle eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Gera für besonders günstige Heizkosten
Achte auf energetisch sanierte Wohngebiete, die den Heizenergieverbrauch deutlich senken
Prüfe die Nebenkostenabrechnung auf korrekte Umlageschlüssel und vermeide Nachzahlungen durch angepasste Vorauszahlungen
Nutze Wasserspartechniken wie Sparduschköpfe, um die ohnehin niedrigen Wasserkosten weiter zu optimieren
Vergleiche bei Neuanmietung die Nebenkostenvorauszahlungen verschiedener Vermieter, da diese in Gera stark variieren können

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Gera

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gera?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Gera betragen 2,28 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 160 € monatlich bzw. 1915 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Thüringen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Gera über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Gera liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-14.6 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 328 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Thüringen (2,52 €/m²) liegen die Kosten 9.5 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Thüringen besonders hoch?+

In Thüringen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Gera gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Gera hat sehr günstige Nebenkosten in Ostthüringen. Die Stadtwerke Gera bieten günstige Fernwärme. Die Stadt profitiert von niedrigen kommunalen Gebühren und energetisch sanierten Wohngebieten.

Warum sind die Nebenkosten in Gera so günstig im Vergleich zu anderen Städten?+

Die niedrigen Nebenkosten in Gera haben mehrere Ursachen. Erstens bieten die Stadtwerke Gera eines der günstigsten Fernwärmenetze in Thüringen an, was die Heizkosten mit 1,04 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt hält. Zweitens sind die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung in Gera besonders moderat. Drittens wurden in den vergangenen Jahren viele Wohngebiete energetisch saniert, was den Energieverbrauch und damit die Heizkosten reduziert. Die Kombination aus effizienter Fernwärme in Kraft-Wärme-Kopplung, niedrigen Verwaltungskosten und dem entspannten Wohnungsmarkt macht Gera zu einer der kostengünstigsten Städte für Mieter in Deutschland.

Lohnt sich in Gera eine Wohnung mit Fernwärme oder Gasheizung?+

In Gera ist eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss in den meisten Fällen die wirtschaftlich bessere Wahl. Die Stadtwerke Gera bieten stabile und vergleichsweise günstige Fernwärmetarife, die oft unter den Kosten für Gasheizungen liegen. Zudem entfallen bei Fernwärme die Wartungskosten für eigene Heizungsanlagen, die bei Gasheizungen auf die Mieter umgelegt werden. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Versorgungssicherheit und der geringere CO2-Ausstoß durch die effiziente Kraft-Wärme-Kopplung. Gasheizungen können in gut gedämmten Neubauten oder bei modernen Brennwerttherme ebenfalls wirtschaftlich sein, erreichen aber selten die Kosteneffizienz der Geraer Fernwärme. Bei der Wohnungssuche solltest du gezielt nach Objekten mit Fernwärmeanschluss fragen.

Quellen & Methodik

Die für Thüringen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Thüringen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Gera basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Gera

Name: Nebenkosten Gera 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Thüringen und dem Bundesdurchschnitt. 93.000 Einwohner.

2,28 €pro m²
pro Monat

-14.6%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-9.5%vs. Thüringen
(2,52 €/m²)

In Gera zahlst du mit durchschnittlich 2,28 Euro pro Quadratmeter monatlich deutlich weniger Nebenkosten als im bundesweiten Vergleich. Die ostthüringische Stadt profitiert von günstiger Fernwärme der Stadtwerke Gera und niedrigen kommunalen Gebühren. Besonders die energetisch sanierten Wohngebiete tragen zu den attraktiven Nebenkosten in Gera bei.

Kostenübersicht Gera

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Thüringen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Gera möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Gera so?

Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten von 2,28 Euro pro Quadratmeter in Gera resultieren aus mehreren Faktoren. Die günstigen Fernwärmetarife der Stadtwerke senken die Heizkosten spürbar. Niedrige kommunale Gebühren für Wasser (0,19 Euro) und Müll (0,16 Euro) tragen zusätzlich zur Kostenersparnis bei. Die energetischen Sanierungen vieler Wohngebäude reduzieren den Verbrauch weiter. Im Vergleich zu westdeutschen Städten profitiert Gera von moderaten Grundstücks- und Verwaltungskosten.

Lokale Besonderheiten

Gera hat sehr günstige Nebenkosten in Ostthüringen. Die Stadtwerke Gera bieten günstige Fernwärme. Die Stadt profitiert von niedrigen kommunalen Gebühren und energetisch sanierten Wohngebieten.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Gera

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,19 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,16 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Konkrete Werte für Gera, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Gera

Kaltmiete

6,84 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,26 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,72–10,94 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Gera →

Heizkosten & Energie-Situation in Gera

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Gera aktiv

Gera gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt, weshalb keine Mietpreisbremse gilt. Der entspannte Wohnungsmarkt ermöglicht faire Mietpreise ohne regulatorische Eingriffe. Mieter profitieren von stabilen Konditionen und transparenten Nebenkostenabrechnungen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.9.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Gera

70-m²-Wohnung

Monatlich160 €

Jährlich1915 €

vs. Bund (70 m²)-328 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich228 €

Jährlich2736 €

vs. Bund (100 m²)-468 €/Jahr

Tipps für Mieter in Gera

Gera bietet sehr günstige Nebenkosten — ein Standortvorteil.

Stadtwerke Gera: Günstige Fernwärme und Wasserpreise.

Die GWS hat günstige Müllgebühren.

In Lusan sind Heizkosten durch Sanierung besonders niedrig.

Spartipps speziell für Gera

Wähle eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Gera für besonders günstige Heizkosten
Achte auf energetisch sanierte Wohngebiete, die den Heizenergieverbrauch deutlich senken
Prüfe die Nebenkostenabrechnung auf korrekte Umlageschlüssel und vermeide Nachzahlungen durch angepasste Vorauszahlungen
Nutze Wasserspartechniken wie Sparduschköpfe, um die ohnehin niedrigen Wasserkosten weiter zu optimieren
Vergleiche bei Neuanmietung die Nebenkostenvorauszahlungen verschiedener Vermieter, da diese in Gera stark variieren können

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Mietspiegel Gera: Ø 6,84 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Gera — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Gera

Für Vermieter in Gera: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Gera

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gera?+

Liegen die Nebenkosten in Gera über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Thüringen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Gera so günstig im Vergleich zu anderen Städten?+

Lohnt sich in Gera eine Wohnung mit Fernwärme oder Gasheizung?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.