Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Hanau

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Hanau konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,14 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,24 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Hanau, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Hanau

Der Wohnungsmarkt in Hanau ist durch die Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet stark nachgefragt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9,31 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt im mittleren Preissegment. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 11,92 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nebenkosten mit 2,61 Euro einen erheblichen Anteil ausmachen. Die Mietpreisspanne reicht von 6,98 bis 12,10 Euro pro Quadratmeter, was die Vielfalt des Wohnungsangebots widerspiegelt. Viele Pendler schätzen Hanau als günstigere Alternative zu Frankfurt, was die Nachfrage konstant hoch hält und die Preise stabilisiert.

Kaltmiete

11,32 €

€/m² Monat

Warmmiete

14,06 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

7,92–17,43 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Hanau →

Heizkosten & Energie-Situation in Hanau

Die Heizkosten in Hanau liegen bei 1,14 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einen großen Teil der Nebenkosten ausmacht. In der Stadt dominiert eine Mischung aus Erdgas- und Fernwärmeversorgung, wobei viele Wohngebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen sind. Die Nähe zum Industriegebiet und die gute Infrastruktur ermöglichen eine effiziente Wärmeversorgung. Dennoch schlagen die gestiegenen Energiepreise auch in Hanau zu Buche. Moderne Gebäude mit guter Dämmung haben hier klare Vorteile gegenüber unsanierten Altbauten. Die Wasserkosten betragen 0,26 Euro und die Müllgebühren 0,24 Euro pro Quadratmeter monatlich.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Hanau

70-m²-Wohnung

Monatlich193 €

Jährlich2310 €

vs. Bund (70 m²)+67 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich275 €

Jährlich3300 €

vs. Bund (100 m²)+96 €/Jahr

Tipps für Mieter in Hanau

Hanau bietet etwas günstigere Nebenkosten als das nahegelegene Frankfurt.

Die Stadtwerke Hanau bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Grundsteuer — im Rhein-Main-Gebiet sind die Hebesätze hoch.

Spartipps speziell für Hanau

Vergleiche Gasanbieter regelmäßig – im Rhein-Main-Gebiet gibt es viele Anbieter mit unterschiedlichen Tarifen
Nutze programmierbare Thermostate, um Heizkosten gezielt zu senken, besonders in den Übergangsmonaten
Bilde eine Mietergemeinschaft für Sammelverträge bei Strom und Internet – das senkt die Pro-Kopf-Kosten
Prüfe deinen Müllbescheid auf korrekte Behältergrößen und Leerungsintervalle – oft lässt sich hier optimieren
Informiere dich über Förderprogramme der Stadt Hanau für energetische Sanierungen, falls du Eigentümer bist

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Hanau

Wie hoch sind die Nebenkosten in Hanau?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Hanau betragen 2,75 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 193 € monatlich bzw. 2310 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Hessen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Hanau über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Hanau liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+3.0 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 67 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Hessen (2,74 €/m²) liegen die Kosten 0.4 % darüber.

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

In Hessen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Hanau gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt treibt die Nebenkosten, die aber etwas günstiger als in Frankfurt selbst sind.

Warum sind die Nebenkosten in Hanau höher als im Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Hanau liegen mit 2,75 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 2,51 Euro, was vor allem an der Lage im Rhein-Main-Gebiet liegt. Die Nähe zu Frankfurt führt zu einem allgemein höheren Preisniveau bei Energie, Wasser und anderen Versorgungsleistungen. Zudem ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was sich auch auf die Bewirtschaftungskosten auswirkt. Die Heizkosten von 1,14 Euro pro Quadratmeter machen dabei den größten Anteil aus. Trotz der höheren Kosten bleibt Hanau im Vergleich zu Frankfurt selbst eine günstigere Alternative für Mieter und Pendler, die von der guten Anbindung profitieren möchten.

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Hanau?+

Fernwärme ist in Hanau weit verbreitet und kann durchaus Vorteile bieten. Du sparst dir die Wartungskosten für eine eigene Heizungsanlage, und die Versorgung ist in der Regel zuverlässig und komfortabel. Allerdings bist du bei Fernwärme an einen Anbieter gebunden und kannst nicht wie bei Gas oder Öl den Versorger wechseln. Die Preise für Fernwärme sind in den letzten Jahren gestiegen, liegen aber oft im Rahmen anderer Heizformen. Achte bei der Wohnungssuche auf den konkreten Fernwärmepreis in der Nebenkostenabrechnung und vergleiche ihn mit den durchschnittlichen Heizkosten von 1,14 Euro pro Quadratmeter in Hanau. Moderne Fernwärmenetze mit Kraft-Wärme-Kopplung können zudem umweltfreundlicher sein als alte Gasheizungen.

Quellen & Methodik

Die für Hessen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Hessen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Hanau basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Hanau

Name: Nebenkosten Hanau 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Hessen und dem Bundesdurchschnitt. 98.000 Einwohner.

2,75 €pro m²
pro Monat

+3.0%vs. Bund
(2,67 €/m²)

+0.4%vs. Hessen
(2,74 €/m²)

In Hanau liegen die Nebenkosten bei durchschnittlich 2,75 Euro pro Quadratmeter und Monat – das ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Nähe zu Frankfurt am Main und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet treiben die Kosten nach oben. Dennoch sind die Nebenkosten in Hanau günstiger als in der Mainmetropole selbst.

Kostenübersicht Hanau

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Hessen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Hanau möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Hanau so?

Die überdurchschnittlichen Nebenkosten Hanau von 2,75 Euro pro Quadratmeter erklären sich hauptsächlich durch die Lage im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt führt zu höheren Lebenshaltungskosten insgesamt, einschließlich der Energie- und Wasserpreise. Zudem treiben die gestiegenen Energiekosten bundesweit die Heizkosten nach oben. Die gute Infrastruktur und Anbindung haben ihren Preis, bieten aber auch Vorteile wie kurze Pendelwege und eine hohe Lebensqualität.

Lokale Besonderheiten

Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt treibt die Nebenkosten, die aber etwas günstiger als in Frankfurt selbst sind.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Hanau

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,14 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,24 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Konkrete Werte für Hanau, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Hanau

Kaltmiete

11,32 €

€/m² Monat

Warmmiete

14,06 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

7,92–17,43 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Hanau →

Heizkosten & Energie-Situation in Hanau

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Hanau aktiv

Als Teil des angespannten Wohnungsmarktes im Rhein-Main-Gebiet unterliegt Hanau besonderen Regelungen. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt hier, was bedeutet, dass bei Wiedervermietung die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies soll übermäßige Mieterhöhungen eindämmen und den Wohnungsmarkt stabilisieren.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 25.11.2026.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Hanau

70-m²-Wohnung

Monatlich193 €

Jährlich2310 €

vs. Bund (70 m²)+67 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich275 €

Jährlich3300 €

vs. Bund (100 m²)+96 €/Jahr

Tipps für Mieter in Hanau

Hanau bietet etwas günstigere Nebenkosten als das nahegelegene Frankfurt.

Die Stadtwerke Hanau bieten verschiedene Energietarife.

Prüfen Sie die Grundsteuer — im Rhein-Main-Gebiet sind die Hebesätze hoch.

Spartipps speziell für Hanau

Vergleiche Gasanbieter regelmäßig – im Rhein-Main-Gebiet gibt es viele Anbieter mit unterschiedlichen Tarifen
Nutze programmierbare Thermostate, um Heizkosten gezielt zu senken, besonders in den Übergangsmonaten
Bilde eine Mietergemeinschaft für Sammelverträge bei Strom und Internet – das senkt die Pro-Kopf-Kosten
Prüfe deinen Müllbescheid auf korrekte Behältergrößen und Leerungsintervalle – oft lässt sich hier optimieren
Informiere dich über Förderprogramme der Stadt Hanau für energetische Sanierungen, falls du Eigentümer bist

Mehr für Hanau

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Mietspiegel Hanau: Ø 11,32 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Hanau — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Hanau

Für Vermieter in Hanau: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Hanau

Wie hoch sind die Nebenkosten in Hanau?+

Liegen die Nebenkosten in Hanau über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Hanau höher als im Bundesdurchschnitt?+

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Hanau?+

Nebenkostenabrechnung für Hanau prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.