Baunebenkosten 2026 — Alle Nebenkosten beim Hausbau im Überblick
Baunebenkosten betragen 2026 typisch 15–20 % der Baukosten — bei 350.000 € Bausumme also 50.000–70.000 €. Größte Posten: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %(je nach Bundesland), Notar 1,5 %, Erschließung 10.000–30.000 €, Makler 3,57 % (oder 0 % ohne). Kalkuliere hier jede Position einzeln.
Alle Baunebenkosten im Überblick
Diese Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks und zur Bausumme an. Die Spanne hängt von Bundesland, Grundstückszustand und individuellen Gegebenheiten ab.
| Kostenart | Typische Spanne |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % |
| Notar & Grundbuch | ca. 1,5–2,0 % |
| Makler | 3,57–7,14 % |
| Baugenehmigung | 0,2–0,7 % |
| Erschließungskosten | 10.000–30.000 € |
| Vermessung | 2.000–4.000 € |
| Bauversicherung | 300–800 € |
| Baustrom & Bauwasser | 500–1.500 € |
| Bodengutachten | 500–2.000 € |
Beispielrechnung: Hausbau für 350.000 €
So könnten die Baunebenkosten bei einem Neubau mit einer Bausumme von 350.000 € in Hessen (5,0 % Grunderwerbsteuer) ohne Makler aussehen:
Das entspricht ca. 14.0 % der Bausumme. Mit Makler (3,57 %) kämen weitere ca. 12.495 € hinzu.
Baunebenkosten sparen — die besten Tipps
Ohne Makler kaufen
Kaufe das Grundstück direkt vom Eigentümer oder über Zwangsversteigerungen. Ohne Makler sparst du 3,57–7,14 % des Kaufpreises — bei 350.000 € sind das bis zu 25.000 €.
Eigenleistung einplanen
Durch sogenannte „Muskelhypothek" kannst du Malerarbeiten, Bodenbeläge oder Gartengestaltung selbst übernehmen. Das reduziert die Bausumme und damit auch prozentuale Nebenkosten.
Angebote vergleichen
Hole für Vermessung, Bodengutachten und Bauversicherungen mindestens drei Angebote ein. Die Preisunterschiede können mehrere hundert bis tausend Euro betragen.
Baunebenkosten vs. Kaufnebenkosten — der Unterschied
Wer eine bestehende Immobilie kauft, zahlt Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Diese betragen je nach Bundesland ca. 7–12,5 % des Kaufpreises.
Beim Hausbau kommen zusätzliche Baunebenkosten hinzu: Baugenehmigung, Erschließung, Vermessung, Bauversicherungen, Baustrom/-wasser und Gutachten. Insgesamt können die Nebenkosten beim Neubau daher 15–20 % der Gesamtkosten ausmachen.
Berechne deine Kaufnebenkosten für eine bestehende Immobilie mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner für alle 16 Bundesländer.
| Kostenart | Kaufnebenkosten | Baunebenkosten |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | ✓ | ✓ |
| Notar & Grundbuch | ✓ | ✓ |
| Makler | ✓ | ✓ |
| Baugenehmigung | — | ✓ |
| Erschließung | — | ✓ |
| Vermessung | — | ✓ |
| Bauversicherungen | — | ✓ |
| Baustrom & Bauwasser | — | ✓ |
| Bodengutachten | — | ✓ |
Häufige Fragen zu Baunebenkosten
Wie hoch sind die Baunebenkosten beim Hausbau?
Die Baunebenkosten betragen in der Regel 15–20% der gesamten Baukosten. Bei einem Hausbau für 350.000 € musst du mit ca. 50.000–70.000 € zusätzlichen Kosten rechnen — abhängig vom Bundesland, Maklereinbindung und Erschließungszustand des Grundstücks.
Welche Baunebenkosten fallen beim Hausbau an?
Zu den Baunebenkosten gehören: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2,0%), ggf. Maklergebühren, Baugenehmigung, Erschließungskosten, Vermessung, Bauversicherungen, Baustrom/Bauwasser und Bodengutachten.
Kann man Baunebenkosten beim Hausbau sparen?
Ja, es gibt mehrere Sparmöglichkeiten: Ohne Makler kaufen (spart 3,57–7,14%), Eigenleistungen beim Bau erbringen, mehrere Angebote für Vermessung und Gutachten einholen, und in einem Bundesland mit niedrigerer Grunderwerbsteuer bauen (z. B. Bayern mit 3,5%).
Was ist der Unterschied zwischen Baunebenkosten und Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten fallen beim Erwerb einer bestehenden Immobilie an (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler). Baunebenkosten umfassen zusätzlich alle Kosten, die beim Neubau entstehen: Baugenehmigung, Erschließung, Vermessung, Bauversicherungen, Baustrom/-wasser und Gutachten.
Sind Baunebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei Eigennutzung sind Baunebenkosten grundsätzlich nicht steuerlich absetzbar. Bei Vermietung können viele Baunebenkosten als Herstellungskosten über die Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden — darunter Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Erschließungskosten.
Kaufnebenkosten berechnen?
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