Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Chemnitz

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Chemnitz konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,19 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,17 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Chemnitz, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Chemnitz

Der Chemnitzer Wohnungsmarkt ist durch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis gekennzeichnet. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 7,34 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt im unteren Segment deutscher Großstädte. Die Mietspanne reicht von 5,50 bis 9,54 Euro/m², wobei sanierte Altbauten und moderne Neubauten im oberen Bereich liegen. Der Wohnungsmarkt ist entspannt, das Angebot übersteigt vielerorts die Nachfrage. Viele Plattenbauten aus DDR-Zeiten wurden in den letzten Jahren energetisch saniert und bieten heute zeitgemäßen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Die Warmmiete liegt durchschnittlich bei 9,40 Euro/m², was Chemnitz besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.

Kaltmiete

7,15 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,58 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,50–10,73 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Chemnitz →

Heizkosten & Energie-Situation in Chemnitz

Die Energieversorgung in Chemnitz wird maßgeblich durch den lokalen Versorger eins energie geprägt, der moderate Preise bietet. Ein großer Teil der Wohnungen wird über Fernwärme beheizt, die von den Chemnitzer Heizkraftwerken effizient bereitgestellt wird. Die energetische Sanierung vieler Plattenbauten hat den Heizenergiebedarf deutlich gesenkt. Mit durchschnittlich 1,04 Euro pro Quadratmeter liegen die Heizkosten unter dem bundesweiten Niveau. Gasheizungen sind ebenfalls verbreitet, während Ölheizungen zunehmend seltener werden. Die städtische Energiepolitik setzt auf den Ausbau erneuerbarer Energien und die Modernisierung der Fernwärmeinfrastruktur, was langfristig stabile Kosten verspricht.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Chemnitz

70-m²-Wohnung

Monatlich160 €

Jährlich1915 €

vs. Bund (70 m²)-328 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich228 €

Jährlich2736 €

vs. Bund (100 m²)-468 €/Jahr

Tipps für Mieter in Chemnitz

Chemnitz bietet sehr günstige Nebenkosten — ideal für kostenbewusste Mieter.

eins energie: Günstige Fernwärme in vielen Stadtteilen verfügbar.

Der ASR Chemnitz hat moderate Müllgebühren.

Sanierte Plattenbauten im Heckert-Gebiet haben oft besonders niedrige Heizkosten.

Spartipps speziell für Chemnitz

Vergleiche die Tarife von eins energie mit alternativen Anbietern – auch bei lokalem Versorger lohnt sich der Tarifcheck
Nutze die Möglichkeit zur Heizkostenabrechnung nach Verbrauch und heize bewusst, besonders in sanierten Plattenbauten
Prüfe bei Altbauwohnungen die Dämmqualität – sanierte Objekte sparen langfristig Heizkosten
Fordere eine detaillierte Nebenkostenabrechnung und kontrolliere Positionen wie Hausmeister oder Gartenpflege auf Angemessenheit
Informiere dich über städtische Förderprogramme für energetische Maßnahmen, falls du Modernisierungen planst

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Chemnitz

Wie hoch sind die Nebenkosten in Chemnitz?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Chemnitz betragen 2,28 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 160 € monatlich bzw. 1915 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen liegen die Heizkosten in Sachsen bei 1,30 €/m², Wasserkosten bei 0,24 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,14 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Chemnitz über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Chemnitz liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-14.6 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 328 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Sachsen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 13.0 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

In Sachsen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,30 €/m² in Chemnitz gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Chemnitz hat mit die niedrigsten Nebenkosten unter den deutschen Großstädten. Günstige kommunale Gebühren und moderate Energiepreise der eins energie halten die Kosten niedrig. Viele Plattenbauten wurden energetisch saniert.

Warum sind die Nebenkosten in Chemnitz so günstig im Vergleich zu anderen Großstädten?+

Die niedrigen Nebenkosten in Chemnitz resultieren aus einer Kombination günstiger Faktoren. Die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der lokale Energieversorger eins energie bietet wettbewerbsfähige Preise für Strom und Fernwärme. Besonders wichtig ist die umfangreiche energetische Sanierung vieler Plattenbauten, die den Heizenergiebedarf erheblich reduziert hat. Diese Gebäude verfügen heute über moderne Dämmung und effiziente Heizsysteme. Zudem sorgt der entspannte Wohnungsmarkt dafür, dass Vermieter keine überhöhten Umlagen durchsetzen können. Die Kombination aus günstiger Infrastruktur, effizienter Energieversorgung und moderatem Marktdruck macht Chemnitz zu einer der kostengünstigsten Großstädte Deutschlands für Mieter.

Lohnt sich in Chemnitz der Umstieg von Gas auf Fernwärme bei den Heizkosten?+

In Chemnitz kann sich der Umstieg auf Fernwärme durchaus lohnen, allerdings hängt dies von mehreren Faktoren ab. Die Fernwärme wird von den städtischen Heizkraftwerken effizient bereitgestellt und bietet stabile Preise ohne eigene Wartungskosten für Heizungsanlagen. Bei Gasheizungen fallen zusätzlich Kosten für Wartung, Schornsteinfeger und eventuelle Reparaturen an. Allerdings ist der Anschluss an das Fernwärmenetz nur in bestimmten Stadtgebieten verfügbar und die Anschlusskosten können erheblich sein. Wenn deine Wohnung bereits über einen Fernwärmeanschluss verfügt, profitierst du von der bequemen und wartungsarmen Versorgung. Bei Neuanschlüssen solltest du die Investitionskosten gegen die langfristigen Einsparungen abwägen. Generell liegen die Heizkosten in Chemnitz mit 1,04 Euro/m² bereits im günstigen Bereich, unabhängig vom Energieträger.

Quellen & Methodik

Die für Sachsen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Stand 2024). Sachsen verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Chemnitz basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Chemnitz

Name: Nebenkosten Chemnitz 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Sachsen und dem Bundesdurchschnitt. 250.000 Einwohner.

2,28 €pro m²
pro Monat

-14.6%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-13.0%vs. Sachsen
(2,62 €/m²)

Chemnitz gehört mit durchschnittlich 2,28 Euro pro Quadratmeter und Monat zu den günstigsten Großstädten Deutschlands bei den Nebenkosten – deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die moderate Kostenstruktur resultiert aus günstigen kommunalen Gebühren und einem effizienten Energiemix. Besonders die Heizkosten liegen mit 1,04 Euro/m² im attraktiven Bereich.

Kostenübersicht Chemnitz

Heizung + Warmwasser

1,30 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,24 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,14 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (2024) für Sachsen. Lokale Abweichungen für Chemnitz möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Chemnitz so?

Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten in Chemnitz erklären sich durch mehrere Faktoren: Die kommunalen Gebühren für Wasser (0,19 Euro/m²) und Müll (0,17 Euro/m²) sind vergleichsweise günstig. Die eins energie bietet als regionaler Versorger wettbewerbsfähige Tarife. Zudem haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Plattenbauten den Energieverbrauch gesenkt. Die geringere Nachfrage am Wohnungsmarkt verhindert übermäßige Kostensteigerungen. Diese Kombination macht Chemnitz zu einer der kostengünstigsten Großstädte für Mieter.

Lokale Besonderheiten

Chemnitz hat mit die niedrigsten Nebenkosten unter den deutschen Großstädten. Günstige kommunale Gebühren und moderate Energiepreise der eins energie halten die Kosten niedrig. Viele Plattenbauten wurden energetisch saniert.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Chemnitz

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,19 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,17 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Chemnitz

Kaltmiete

7,15 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,58 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,50–10,73 €

Kaltmiete €/m²

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Mietpreisbremse in Chemnitz aktiv

Chemnitz gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB, daher greift hier keine Mietpreisbremse. Der entspannte Markt mit ausreichendem Wohnungsangebot sorgt für moderate Mietpreisentwicklungen. Mieter profitieren von der Wahlfreiheit und können Angebote gut vergleichen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2027.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Chemnitz

70-m²-Wohnung

Monatlich160 €

Jährlich1915 €

vs. Bund (70 m²)-328 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich228 €

Jährlich2736 €

vs. Bund (100 m²)-468 €/Jahr

Tipps für Mieter in Chemnitz

Chemnitz bietet sehr günstige Nebenkosten — ideal für kostenbewusste Mieter.

eins energie: Günstige Fernwärme in vielen Stadtteilen verfügbar.

Der ASR Chemnitz hat moderate Müllgebühren.

Sanierte Plattenbauten im Heckert-Gebiet haben oft besonders niedrige Heizkosten.

Spartipps speziell für Chemnitz

Vergleiche die Tarife von eins energie mit alternativen Anbietern – auch bei lokalem Versorger lohnt sich der Tarifcheck
Nutze die Möglichkeit zur Heizkostenabrechnung nach Verbrauch und heize bewusst, besonders in sanierten Plattenbauten
Prüfe bei Altbauwohnungen die Dämmqualität – sanierte Objekte sparen langfristig Heizkosten
Fordere eine detaillierte Nebenkostenabrechnung und kontrolliere Positionen wie Hausmeister oder Gartenpflege auf Angemessenheit
Informiere dich über städtische Förderprogramme für energetische Maßnahmen, falls du Modernisierungen planst

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Nebenkostenabrechnung erstellen in Chemnitz

Für Vermieter in Chemnitz: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Chemnitz

Wie hoch sind die Nebenkosten in Chemnitz?+

Liegen die Nebenkosten in Chemnitz über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Chemnitz so günstig im Vergleich zu anderen Großstädten?+

Lohnt sich in Chemnitz der Umstieg von Gas auf Fernwärme bei den Heizkosten?+

Nebenkostenabrechnung für Chemnitz prüfen?

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Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.