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Von 2,05 €/m² auf 2,67 €/m² im Jahr 2024: ein Anstieg von 30.2 %. So haben sich die einzelnen Kostenarten entwickelt.
2,67 €
pro m²/Monat (2024, DMB)
+30.2%
Anstieg seit 2015
+50.7%
Heizkosten seit 2015
2563,20 €
80 m²-Wohnung / Jahr
Durchschnittliche monatliche Nebenkosten pro Quadratmeter in Deutschland.
Quelle: Deutscher Mieterbund, destatis, eigene Erhebung. Angaben in €/m²/Monat.
So haben sich die einzelnen Positionen in 10 Jahren entwickelt.
| Kostenart | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|
| Heizung / Gas / Öl | 0,73 € | 0,79 € | 1,42 € | 1,10 € | +50.7% |
| Wasser / Abwasser | 0,34 € | 0,37 € | 0,40 € | 0,42 € | +23.5% |
| Müllabfuhr | 0,16 € | 0,18 € | 0,20 € | 0,22 € | +37.5% |
| Grundsteuer | 0,19 € | 0,21 € | 0,22 € | 0,24 € | +26.3% |
| Versicherungen | 0,14 € | 0,16 € | 0,18 € | 0,20 € | +42.9% |
| Aufzug | 0,12 € | 0,13 € | 0,14 € | 0,15 € | +25% |
| Straßenreinigung | 0,06 € | 0,07 € | 0,07 € | 0,08 € | +33.3% |
| Gesamt | 2,05 € | 2,19 € | 2,28 € | 2,67 € | +30.2% |
Alle Angaben in €/m²/Monat. Quelle: Deutscher Mieterbund, destatis.
Regionale Unterschiede und wo die Kosten am stärksten gestiegen sind. Die aktuellen durchschnittlichen Nebenkosten nach Bundesland findest du in unserer Regional-Übersicht.
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Deutschland sind von 2,05 €/m²/Monat (2015) auf 2,67 €/m²/Monat (2024, DMB-Betriebskostenspiegel) gestiegen, ein Anstieg von 30.2 %.
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds lagen die durchschnittlichen Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2022 bei 2,28 €/m² im Monat, 2023 bei 2,51 € und 2024 bei 2,67 €, also gut 6 % mehr als im Vorjahr. Die höheren Energiepreise nach dem Beginn des Ukraine-Kriegs kamen wegen der Abrechnungszyklen erst nach und nach in den Abrechnungen an. Dazu stieg der CO2-Preis von 30 €/Tonne (2023) auf 45 € (2024) und 55 € (2025).
Die Heizkosten sind der größte Kostentreiber: Von 0,73 €/m² (2015) auf 1,10 €/m² (2024), ein Anstieg von 50.7%. Auch Grundsteuer (+26.3%) und Versicherungen (+42.9%) sind deutlich teurer geworden.
Ja, für 2026 wird ein weiterer leichter Anstieg erwartet. Der CO₂-Preis bewegt sich 2026 im gesetzlichen Korridor von 55–65 EUR/Tonne (nach 55 EUR/Tonne 2025), die Grundsteuer-Reform (seit 2025 in Kraft) wirkt sich regional weiterhin unterschiedlich aus, und Versicherungskosten steigen durch Extremwetterereignisse.
Beim größten Posten, den Heizkosten, geht die Entwicklung 2026 auseinander: Heizöl und Pellets werden laut Heizspiegel deutlich teurer, Erdgas vorerst etwas günstiger. Deine eigenen Heizkosten berechnest du mit dem Heizkostenrechner 2026.
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