Nebenkosten in Bremerhaven
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Bremen und dem Bundesdurchschnitt. 114.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,62 €/m²)
In Bremerhaven liegen die Nebenkosten mit 2,55 Euro pro Quadratmeter monatlich leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die exponierte Lage an der Wesermündung sorgt für höheren Heizbedarf, während kommunale Gebühren moderat ausfallen. Bei einer durchschnittlichen Warmmiete von 10,66 Euro pro Quadratmeter machen die Nebenkosten etwa 22 Prozent der Gesamtmiete aus.
Kostenübersicht Bremerhaven
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Bremen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Bremerhaven möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Bremerhaven so?
Die Nebenkosten Bremerhaven liegen mit 2,55 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt. Haupttreiber sind die erhöhten Heizkosten durch die exponierte Küstenlage mit starkem Wind und rauem Seeklima. Wasserkosten von 0,24 Euro und Müllgebühren von 0,20 Euro pro Quadratmeter bewegen sich im moderaten Bereich. Die kommunalen Gebühren werden durch die Stadtwerke fair kalkuliert, sodass die Gesamtbelastung trotz klimatischer Herausforderungen überschaubar bleibt.
Lokale Besonderheiten
Bremerhaven hat leicht höhere Heizkosten als Bremen durch die exponierte Küstenlage an der Wesermündung. Die swb bietet Fernwärme. Die Windexposition erhöht den Wärmebedarf, aber die kommunalen Gebühren sind moderat.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Bremerhaven
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Bremerhaven konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Bremerhaven, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Bremerhaven
Kaltmiete
7,88 €
€/m² Monat
Warmmiete
10,44 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
5,28–11,90 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Bremerhaven
Mietpreisbremse in Bremerhaven aktiv
Bremerhaven gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne des § 556d BGB. Eine Mietpreisbremse ist hier nicht in Kraft. Der Wohnungsmarkt bietet ausreichend Angebot, sodass Mieter bei der Wohnungssuche vergleichsweise gute Verhandlungspositionen haben und faire Konditionen aushandeln können.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.
Rechenbeispiele für Bremerhaven
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Bremerhaven
Die Küstenlage erhöht die Heizkosten — achten Sie auf gute Gebäudedämmung.
swb Bremerhaven: Fernwärme in vielen Stadtteilen verfügbar.
Die Bremer Stadtreinigung hat auch in Bremerhaven moderate Müllgebühren.
In Leherheide sind Nebenkosten niedriger als in der Innenstadt.
Spartipps speziell für Bremerhaven
- Wähle Wohnungen mit Fernwärmeanschluss – diese bieten stabilere Heizkosten als alte Gasheizungen in windexponierten Lagen
- Achte auf gute Wärmedämmung und moderne Fenster, um den erhöhten Heizbedarf durch Küstenwind zu kompensieren
- Nutze die Abfallberatung der Stadt Bremerhaven für optimale Mülltrennung und vermeide Restmüll-Mehrkosten
- Prüfe Heizgewohnheiten: Stoßlüften statt Dauerkippen spart bei windigen Küstenbedingungen erheblich Energie
- Vergleiche Nebenkostenabrechnungen mit dem Mietspiegel – bei 2,33 Euro Durchschnitt solltest du nicht deutlich darüber liegen
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Bremerhaven
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bremerhaven?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Bremerhaven betragen 2,55 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 179 € monatlich bzw. 2142 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Bremen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Bremerhaven über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Bremerhaven liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-4.5 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 101 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Bremen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 2.7 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Bremen besonders hoch?+
In Bremen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Bremerhaven gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Bremerhaven hat leicht höhere Heizkosten als Bremen durch die exponierte Küstenlage an der Wesermündung. Die swb bietet Fernwärme. Die Windexposition erhöht den Wärmebedarf, aber die kommunalen Gebühren sind moderat.
Warum sind die Heizkosten in Bremerhaven höher als in Bremen?+
Die Heizkosten in Bremerhaven liegen bei 1,18 Euro pro Quadratmeter und damit über denen in Bremen, was hauptsächlich an der exponierten Küstenlage an der Wesermündung liegt. Der ständige Wind von der Nordsee erhöht den Wärmebedarf erheblich, da Gebäude stärker auskühlen. Besonders Altbauten ohne moderne Dämmung sind betroffen. Die Windexposition führt zu höheren Wärmeverlusten über Fassaden und Dächer. Wer in Bremerhaven eine Wohnung sucht, sollte daher besonders auf gute Isolierung und moderne Heizsysteme achten. Fernwärme von swb bietet hier oft stabilere Kosten als dezentrale Gasheizungen, die bei starkem Wind ineffizienter arbeiten.
Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Bremerhaven?+
Eine Fernwärme-Wohnung kann sich in Bremerhaven durchaus lohnen, besonders in zentralen Lagen wie den Havenwelten oder Geestemünde. Die swb betreibt ein zuverlässiges Fernwärmenetz mit planbaren Kosten ohne eigene Heizungswartung. Bei der windexponierten Küstenlage profitierst du von der konstanten Wärmeversorgung ohne Effizienzeinbußen durch Witterung. Allerdings solltest du die Fernwärmepreise im Mietvertrag genau prüfen und mit Gas- oder Ölheizungen vergleichen. In gut gedämmten Neubauten kann Fernwärme günstiger sein als alte Gasheizungen. Beachte auch, dass du bei Fernwärme keinen Anbieter wechseln kannst – die Preisbindung ist langfristig. Für die Nebenkosten Bremerhaven gilt: Fernwärme bietet Planungssicherheit in rauer Küstenlage.
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Quellen & Methodik
Die für Bremen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Bremen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Bremerhaven basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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