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Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Bayern und dem Bundesdurchschnitt. 529.508 Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,33 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (2024) für Bayern. Lokale Abweichungen für Nürnberg möglich. Quelle ansehen →
Nürnberg hat deutlich niedrigere Nebenkosten als München und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die N-ERGIE als regionaler Versorger bietet moderate Energiepreise. Die Altstadt und St. Johannis sind teurer als Randbezirke.
Erstelle eine BetrKV-konforme Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Nürnberg.
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Die Werte stammen aus dem Betriebskostenspiegel: für Bayern, wo das Land die Position veröffentlicht, sonst der Wert für Deutschland. Werte je Kostenart für einzelne Städte veröffentlicht der Spiegel nicht.
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich seit der Grundsteuerreform 2025 nach dem Grundsteuerwert (bzw. dem jeweiligen Landesmodell) und dem Hebesatz der Gemeinde.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme) und des Stroms zur Wärmeerzeugung, z. B. bei Wärmepumpen (§ 2 Nr. 4a BetrKV, seit 01.01.2024), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
€/m² im Monat · Landeswert Bayern (DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren). Die Immissionsschutzmessung der Heizungsanlage zählt dagegen zu den Heizkosten (Nr. 4).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Nr. 15 a: Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage, also Betriebsstrom sowie regelmäßige Prüfung und Einstellung durch eine Fachkraft. Nr. 15 b: Betriebsstrom der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage. Nutzungsentgelte, Urheberrechtsgebühren und laufende Grundgebühren für Breitbandanschlüsse sind nur für Kostenzeiträume bis zum 30.06.2024 umlagefähig, danach auch nicht per Vereinbarung (Ende des „Nebenkostenprivilegs“). Für Anlagen, die ab dem 01.12.2021 errichtet wurden, gilt Nr. 15 a und b insgesamt nicht (§ 2 Satz 2 BetrKV).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Weitere laufende Kosten, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt, etwa Wartung von Rauchmeldern, Lüftung oder Tür- und Toranlagen.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
„k. A.“ bedeutet: Der Betriebskostenspiegel nennt für diese Position keinen Wert. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Gebäude und vom Mietvertrag ab.
Kaltmiete
8,22 €
€/m² Monat
Warmmiete
11,00 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
4,61–9,12 €
Kaltmiete €/m²
Nürnberg liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (MiSchuV BY). Kappungsgrenze bei Bestandsmieten: 15 % in drei Jahren.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2030.
Nürnberg ist deutlich günstiger als München — ein Vorteil für bayerische Mieter.
N-ERGIE-Fernwärme: Moderate Preise, aber Preisänderungen sollten nachgeprüft werden.
Die Wasserpreise der Stadtwerke sind im bayerischen Vergleich günstig.
In der Altstadt können Gebäudeversicherungskosten durch denkmalgeschützte Bauten höher ausfallen.
Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Nürnberg.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Nürnberg — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.
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Die durchschnittlichen Nebenkosten in Nürnberg betragen 2,78 €/m² pro Monat (Landeswert, 2024). Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 195 € monatlich bzw. 2335 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 liegen die Heizkosten in Bayern bei 1,33 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Die Nebenkosten in Nürnberg liegen auf dem Landeswert von 2,78 €/m² (DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024, Abrechnungsjahr 2024); einen eigenen Stadtwert gibt es für Nürnberg nicht. Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 92 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Bayern (2,78 €/m²) liegen die Kosten 0,0 % darunter.
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München
2,78 €
pro m²
Augsburg
2,78 €
pro m²
Regensburg
2,78 €
pro m²
Ingolstadt
2,78 €
pro m²
Würzburg
2,78 €
pro m²
Fürth
2,78 €
pro m²
Erlangen
2,78 €
pro m²
Rosenheim
2,78 €
pro m²
Landshut
2,78 €
pro m²
Passau
2,78 €
pro m²
Straubing
2,78 €
pro m²
Bamberg
2,78 €
pro m²
Bayreuth
2,78 €
pro m²
Coburg
2,78 €
pro m²
Aschaffenburg
2,78 €
pro m²
Schweinfurt
2,78 €
pro m²
Kaufbeuren
2,78 €
pro m²
Kempten
2,78 €
pro m²
Memmingen
2,78 €
pro m²
Neu-Ulm
2,78 €
pro m²
Hausen
2,78 €
pro m²
Bergen
2,78 €
pro m²
Hof
2,78 €
pro m²
Holzheim
2,78 €
pro m²
Städte mit vergleichbarer Einwohnerzahl — Nebenkosten im Vergleich.
Die für Bayern ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (Stand 2024). Bayern verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Nürnberg basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung deiner Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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