Kaufnebenkosten-Rechner für Hessen

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland

Mit Makler

% (Käuferanteil)

Kaufnebenkosten

40.495 €

11.6% vom Kaufpreis

Gesamtkosten

390.495 €

Kaufpreis + Nebenkosten

Grunderwerbsteuer (6.0%)21.000 €

Notarkosten (1.5%)5.250 €

Grundbuchamt (0.5%)1.750 €

Makler (Käuferanteil) (3.6%)12.495 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte (ca. 1.5% + 0.5%). Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem GNotKG und können je nach Vertragsgestaltung abweichen. Grunderwerbsteuersatz: Hessen = 6.0%.

Beispielrechnungen für Hessen

Kaufpreis	GrESt (6%)	Notar	Grundbuch	Makler	Gesamt
200.000 €	12.000 €	3.000 €	1.000 €	7.140 €	23.140 €
300.000 €	18.000 €	4.500 €	1.500 €	10.710 €	34.710 €
400.000 €	24.000 €	6.000 €	2.000 €	14.280 €	46.280 €
500.000 €	30.000 €	7.500 €	2.500 €	17.850 €	57.850 €
750.000 €	45.000 €	11.250 €	3.750 €	26.775 €	86.775 €

Grunderwerbsteuer in Hessen im Vergleich

Hessen liegt mit 6% Grunderwerbsteuer auf Rang 11 von 16 (sortiert von günstig nach teuer). Das günstigste Bundesland ist Bayern mit 3.5%, am teuersten ist Schleswig-Holstein mit 6.5%.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie in Hessen 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern wären es nur 14.000 € — eine Ersparnis von 10.000 €.

Alle Bundesländer im Überblick

Bayern 3.5%Baden-Württemberg 5%Bremen 5%Niedersachsen 5%Rheinland-Pfalz 5%Sachsen-Anhalt 5%Thüringen 5%Hamburg 5.5%Sachsen 5.5%Berlin 6%Hessen 6%Mecklenburg-Vorpommern 6%Brandenburg 6.5%Nordrhein-Westfalen 6.5%Saarland 6.5%Schleswig-Holstein 6.5%

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Hessen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 21.000 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hessen?

Mit Makler betragen die Kaufnebenkosten in Hessen ca. 11.6% des Kaufpreises. Ohne Makler sind es ca. 8.0%.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Hessen zahlen?

Das Finanzamt versendet nach der notariellen Beurkundung einen Grunderwerbsteuerbescheid. Die Zahlung ist innerhalb von ca. 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.

Kaufnebenkosten in Hessen: Häufige Fragen

Hessen gehört mit 6% Grunderwerbsteuer zu den teuersten Bundesländern beim Immobilienkauf. Zusammen mit Notar-, Grundbuch- und optionalen Maklerkosten müssen Käufer in Hessen mit erheblichen Kaufnebenkosten rechnen. Hier die wichtigsten Fragen und Antworten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 2026 unverändert 6% des Kaufpreises. Damit liegt Hessen deutlich über dem Bundesdurchschnitt und gehört zu den Bundesländern mit den höchsten Steuersätzen. Nur Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, das Saarland und Thüringen verlangen mit 6,5% noch mehr. Im Vergleich: In Bayern zahlen Käufer nur 3,5% — fast die Hälfte.

Was kosten Notar und Grundbuch in Hessen?

Die Notarkosten beim Immobilienkauf in Hessen betragen ca. 1,5 bis 2% des Kaufpreises. Hinzu kommen Grundbuchkosten von ca. 0,5%. Die Gebühren sind durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt und können daher nicht verhandelt werden. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen ca. 7.000 € Notarkosten und ca. 2.000 € Grundbuchkosten an.

Lohnt sich ein Makler beim Hauskauf in Hessen?

Seit der Neuregelung 2020 zahlen Käufer in Hessen maximal 50% der Maklerprovision. Typisch sind 3,57% inkl. MwSt. je Seite. Ob sich ein Makler lohnt, hängt vom lokalen Markt ab: In begehrten Lagen wie Frankfurt, Wiesbaden oder Darmstadt sind viele Immobilien nur über Makler verfügbar. In ländlicheren Regionen Nordhessens finden sich häufiger provisionsfrei angebotene Objekte.

Beispielrechnung: Haus für 400.000 € in Hessen

Kostenart	Satz	Betrag
Grunderwerbsteuer	6%	24.000 €
Notarkosten	~1,75%	ca. 7.000 €
Grundbuchkosten	~0,5%	ca. 2.000 €
Maklerprovision	3,57%	14.280 €
Gesamte Kaufnebenkosten		ca. 47.280 €

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € müssen Sie in Hessen mit rund 47.280 € Kaufnebenkosten rechnen — das entspricht ca. 11,8% des Kaufpreises. Ohne Makler reduziert sich die Belastung auf ca. 33.000 € (8,3%).

nebenkosten

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Kaufnebenkosten Hessen — 6% Grunderwerbsteuer

Q: Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hessen?

Die Kaufnebenkosten in Hessen betragen mit Makler ca. 11.6% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 6% + Notar 1.5% + Grundbuch 0.5% + Makler 3.57%). Ohne Makler sind es ca. 8.0%.

Q: Was kosten Notar und Grundbuch in Hessen?

Die Notarkosten beim Immobilienkauf in Hessen betragen ca. 1,5 bis 2% des Kaufpreises, die Grundbuchkosten ca. 0,5%. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR sollten Sie mit ca. 6.000–8.000 EUR für den Notar und ca. 2.000 EUR für das Grundbuch rechnen.

Q: Lohnt sich ein Makler beim Hauskauf in Hessen?

Seit der Neuregelung 2020 zahlen Käufer in Hessen maximal 50% der Maklerprovision — typisch sind 3,57% inkl. MwSt. pro Seite. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR sind das 14.280 EUR. Ohne Makler sparen Sie diesen Betrag komplett, müssen die Immobiliensuche aber selbst übernehmen.

Hessen erhebt 6,0% Grunderwerbsteuer. Im Rhein-Main-Gebiet mit seinen hohen Immobilienpreisen summieren sich die Kaufnebenkosten schnell auf beträchtliche Summen.