Kaufnebenkosten Hessen — 6% Grunderwerbsteuer

Hessen liegt mit 6% Grunderwerbsteuer auf Rang 11 von 16 (sortiert von günstig nach teuer). Das günstigste Bundesland ist Bayern mit 3.5%, am teuersten ist Schleswig-Holstein mit 6.5%.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Hessen 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern wären es nur 14.000 € — eine Ersparnis von 10.000 €.

Hessen gehört mit 6% Grunderwerbsteuer zu den teuersten Bundesländern beim Immobilienkauf. Zusammen mit Notar-, Grundbuch- und optionalen Maklerkosten müssen Käufer in Hessen mit erheblichen Kaufnebenkosten rechnen. Hier die wichtigsten Fragen und Antworten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 2026 unverändert 6% des Kaufpreises. Damit liegt Hessen deutlich über dem Bundesdurchschnitt und gehört zu den Bundesländern mit den höchsten Steuersätzen. Nur Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein und das Saarland verlangen mit 6,5% noch mehr. Im Vergleich: In Bayern zahlen Käufer nur 3,5%, gut die Hälfte.

Hessengeld: Zuschuss zur Grunderwerbsteuer

Wer in Hessen erstmals Wohneigentum kauft und selbst einzieht, kann das Hessengeld beantragen: 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, das mit einzieht. Der Zuschuss ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt und wird in zehn Jahresraten ausgezahlt. Voraussetzung ist ein Kaufvertrag, der ab dem 01.03.2024 beurkundet wurde; die Förderrichtlinie gilt bis Ende 2029. Beantragt wird bei der WIBank. Wer schon einmal Wohneigentum hatte, auch außerhalb Hessens, ist ausgeschlossen.

Was kosten Notar und Grundbuch in Hessen?

Als Richtwert rechnet unser Rechner mit ca. 1,5% des Kaufpreises für den Notar und ca. 0,5% für das Grundbuch. Die Gebühren sind durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt und können daher nicht verhandelt werden; für einen reinen Kaufvertrag ohne Grundschuld liegen die Notarkosten oft darunter. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das rund 6.000 € Notarkosten und 2.000 € Grundbuchkosten.

Lohnt sich ein Makler beim Hauskauf in Hessen?

Seit der Neuregelung 2020 zahlen Käufer in Hessen höchstens die Hälfte der Maklerprovision, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat (§ 656c, § 656d BGB). Typisch sind 3,57% inkl. MwSt. je Seite. Ob sich ein Makler lohnt, hängt vom lokalen Markt ab: In begehrten Lagen wie Frankfurt, Wiesbaden oder Darmstadt sind viele Immobilien nur über Makler verfügbar. In ländlicheren Regionen Nordhessens finden sich häufiger provisionsfrei angebotene Objekte.

Beispielrechnung: Haus für 400.000 € in Hessen

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € musst du in Hessen mit rund 46.280 € Kaufnebenkosten rechnen, das entspricht ca. 11,6% des Kaufpreises. Ohne Makler reduziert sich die Belastung auf ca. 32.000 € (8,0%). Mit Hessengeld bekommen Ersterwerber einen Teil der Grunderwerbsteuer über zehn Jahre zurück.