Kaufnebenkosten Niedersachsen — 5% Grunderwerbsteuer
Niedersachsen erhebt 5,0% Grunderwerbsteuer. Die moderate Steuer in Kombination mit günstigeren Immobilienpreisen (außerhalb Hannovers) macht den Hauskauf attraktiv.
Kaufnebenkosten-Rechner für Niedersachsen
Kaufnebenkosten
36.995 €
10.6% vom Kaufpreis
Gesamtkosten
386.995 €
Kaufpreis + Nebenkosten
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte (ca. 1.5% + 0.5%). Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem GNotKG und können je nach Vertragsgestaltung abweichen. Grunderwerbsteuersatz: Niedersachsen = 5.0%.
Beispielrechnungen für Niedersachsen
| Kaufpreis | GrESt (5%) | Notar | Grundbuch | Makler | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.000 € | 1.000 € | 7.140 € | 21.140 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 4.500 € | 1.500 € | 10.710 € | 31.710 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 6.000 € | 2.000 € | 14.280 € | 42.280 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 7.500 € | 2.500 € | 17.850 € | 52.850 € |
| 750.000 € | 37.500 € | 11.250 € | 3.750 € | 26.775 € | 79.275 € |
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen im Vergleich
Niedersachsen liegt mit 5% Grunderwerbsteuer auf Rang 4 von 16 (sortiert von günstig nach teuer). Das günstigste Bundesland ist Bayern mit 3.5%, am teuersten ist Schleswig-Holstein mit 6.5%.
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie in Niedersachsen 20.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern wären es nur 14.000 € — eine Ersparnis von 6.000 €.
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Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Niedersachsen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 17.500 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Niedersachsen?
Mit Makler betragen die Kaufnebenkosten in Niedersachsen ca. 10.6% des Kaufpreises. Ohne Makler sind es ca. 7.0%.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen zahlen?
Das Finanzamt versendet nach der notariellen Beurkundung einen Grunderwerbsteuerbescheid. Die Zahlung ist innerhalb von ca. 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.
Kaufnebenkosten in Niedersachsen: Was Käufer wissen müssen
Niedersachsen erhebt mit 5% Grunderwerbsteuer einen moderaten Steuersatz im bundesweiten Vergleich. Zusammen mit vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen außerhalb der Landeshauptstadt Hannover bietet Niedersachsen attraktive Bedingungen für den Immobilienkauf.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 2026?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 2026 unverändert 5% des Kaufpreises. Damit liegt Niedersachsen im Mittelfeld — günstiger als NRW (6,5%), Schleswig-Holstein (6,5%) oder Hamburg (5,5%), aber teurer als Bayern (3,5%) oder Sachsen (3,5%). Der Steuersatz von 5% gilt einheitlich für das gesamte Bundesland.
Was kosten Notar und Grundbuch in Niedersachsen?
Die Notarkosten beim Immobilienkauf in Niedersachsen betragen ca. 1,5 bis 2% des Kaufpreises. Hinzu kommen Grundbuchkosten von ca. 0,5%. Die Gebühren sind durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € fallen ca. 6.000 € Notarkosten und ca. 1.750 € Grundbuchkosten an.
Beispielrechnung: Haus für 350.000 € in Hannover
| Kostenart | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5% | 17.500 € |
| Notarkosten | ~1,7% | ca. 6.000 € |
| Grundbuchkosten | ~0,5% | ca. 1.750 € |
| Maklerprovision | 3,57% | 12.495 € |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ca. 37.745 € |
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € müssen Sie in Niedersachsen mit rund 37.745 € Kaufnebenkosten rechnen — das entspricht ca. 10,8% des Kaufpreises. Ohne Makler reduziert sich die Belastung auf ca. 25.250 € (7,2%).
Häufige Fragen: Kaufnebenkosten Niedersachsen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 2026?
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 2026 unverändert 5% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 350.000 EUR sind das 17.500 EUR Grunderwerbsteuer. Der Steuersatz gilt einheitlich für ganz Niedersachsen — ob Hannover, Braunschweig, Oldenburg oder auf dem Land.
Was kosten Notar und Grundbuch beim Hauskauf in Niedersachsen?
Die Notarkosten beim Immobilienkauf in Niedersachsen betragen ca. 1,5 bis 2% des Kaufpreises, die Grundbuchkosten ca. 0,5%. Bei einem Kaufpreis von 350.000 EUR sollten Sie mit Notarkosten von ca. 5.500-7.000 EUR und Grundbuchkosten von ca. 1.750 EUR rechnen. Die Kosten sind durch das GNotKG bundesweit einheitlich geregelt.
Brauche ich einen Makler beim Hauskauf in Niedersachsen?
Ein Makler ist optional. Seit der Neuregelung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision — typisch sind 3,57% inkl. MwSt. je Seite. In Ballungsräumen wie Hannover oder Braunschweig sind viele Immobilien nur über Makler verfügbar. In ländlicheren Regionen finden sich häufiger provisionsfrei angebotene Objekte. Bei einem 350.000-EUR-Haus sparen Sie ohne Makler ca. 12.500 EUR.
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