Nebenkosten in Fürth
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Bayern und dem Bundesdurchschnitt. 130.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,78 €/m²)
Die Nebenkosten in Fürth liegen mit durchschnittlich 2,48 Euro pro Quadratmeter und Monat leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Kleeblattstadt profitiert von moderaten kommunalen Gebühren und ist damit etwas günstiger als die Nachbarstadt Nürnberg. Besonders die Heizkosten von 1,10 Euro pro Quadratmeter sind für eine bayerische Stadt sehr moderat.
Kostenübersicht Fürth
Heizung + Warmwasser
1,33 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,27 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (2024) für Bayern. Lokale Abweichungen für Fürth möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Fürth so?
Die Nebenkosten Fürth liegen leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung sind mit 0,21 Euro beziehungsweise 0,19 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise günstig. Die moderate Heizkosten-Struktur resultiert aus der effizienten Fernwärmeversorgung durch die infra fürth. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Lage in der Metropolregion Nürnberg mit guter Infrastruktur, ohne die Hochpreis-Dynamik der Kernstadt zu übernehmen. Diese Kombination macht Fürth zu einem attraktiven Wohnstandort mit fairen Nebenkosten.
Lokale Besonderheiten
Fürth hat günstige Nebenkosten direkt neben Nürnberg. Die infra fürth bietet Fernwärme und Erdgas. Die Kleeblattstadt profitiert von moderaten kommunalen Gebühren und ist etwas günstiger als der Nachbar Nürnberg.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Fürth
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Fürth konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Fürth, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Fürth
Kaltmiete
11,22 €
€/m² Monat
Warmmiete
13,94 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
7,51–18,16 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Fürth
Mietpreisbremse in Fürth aktiv
In Fürth gilt derzeit keine Mietpreisbremse, da der Wohnungsmarkt als weniger angespannt eingestuft wird als in vergleichbaren Großstädten. Die Mietpreisentwicklung verläuft moderat, und das Angebot an Wohnraum ist im Verhältnis zur Nachfrage ausgewogener als in Nürnberg oder München.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2030.
Rechenbeispiele für Fürth
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Fürth
Fürth ist etwas günstiger als Nürnberg — ein Standortvorteil in der Metropolregion.
infra fürth: Günstige Energiepreise.
Die Stadtreinigung Fürth hat moderate Müllgebühren.
In der Südstadt sind Nebenkosten etwas niedriger als in der Altstadt.
Spartipps speziell für Fürth
- Prüfe den Anschluss an das Fernwärmenetz der infra fürth – oft günstiger als individuelle Gasheizungen
- Nutze den Nebenkostenrechner für Fürth, um deine tatsächlichen Kosten mit dem Durchschnitt von 2,48 Euro pro Quadratmeter zu vergleichen
- Achte auf energetisch sanierte Altbauten – Fürth hat viele renovierte Gebäude mit guter Energiebilanz
- Vergleiche die Müllgebühren bei verschiedenen Tonnengrößen und nutze Recyclinghöfe für Sperrmüll
- Informiere dich über städtische Förderprogramme für energetische Modernisierung bei der Stadt Fürth
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Fürth
Wie hoch sind die Nebenkosten in Fürth?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Fürth betragen 2,48 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 174 € monatlich bzw. 2083 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 liegen die Heizkosten in Bayern bei 1,33 €/m², Wasserkosten bei 0,27 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Fürth über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Fürth liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-7.1 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 160 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Bayern (2,78 €/m²) liegen die Kosten 10.8 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Bayern besonders hoch?+
In Bayern fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,33 €/m² in Fürth gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Fürth hat günstige Nebenkosten direkt neben Nürnberg. Die infra fürth bietet Fernwärme und Erdgas. Die Kleeblattstadt profitiert von moderaten kommunalen Gebühren und ist etwas günstiger als der Nachbar Nürnberg.
Warum sind die Nebenkosten in Fürth günstiger als in Nürnberg?+
Die Nebenkosten in Fürth sind günstiger als in der Nachbarstadt Nürnberg, weil die kommunalen Gebühren moderater ausfallen und die Stadt von einer effizienten Energieversorgung profitiert. Die infra fürth bietet ein gut ausgebautes Fernwärmenetz, das stabile und vergleichsweise günstige Heizkosten ermöglicht. Zudem sind die Wasser- und Müllgebühren in Fürth niedriger als in vielen anderen bayerischen Städten. Mit durchschnittlich 2,48 Euro pro Quadratmeter liegen die Nebenkosten etwa 10 bis 15 Prozent unter denen in Nürnberg. Diese Kostenersparnis macht Fürth besonders für Familien und Pendler attraktiv, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber bei den Wohnkosten sparen möchten. Die Kleeblattstadt bietet damit ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in der Metropolregion.
Lohnt sich Fernwärme oder Erdgas in Fürth mehr?+
In Fürth hängt die Wahl zwischen Fernwärme und Erdgas von der konkreten Wohnsituation ab. Fernwärme der infra fürth ist besonders in gut angeschlossenen Stadtteilen eine komfortable und oft kostengünstige Lösung, da keine eigene Heizungsanlage gewartet werden muss und die Preise relativ stabil sind. Die durchschnittlichen Heizkosten von 1,10 Euro pro Quadratmeter in Fürth zeigen, dass beide Systeme effizient arbeiten. Erdgas bietet mehr Flexibilität bei der Anbieterwahl und kann bei günstigen Tarifen Kostenvorteile bringen. Allerdings fallen hier Wartungskosten für die eigene Heizungsanlage an. Bei Neubauten oder Sanierungen ist Fernwärme oft die erste Wahl, da die Anschlusskosten durch die gute Infrastruktur überschaubar sind. Vergleiche am besten konkrete Angebote für deine Wohnung und berücksichtige auch die Wartungskosten bei der Entscheidung.
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2,60 €
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2,62 €
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Coburg
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Aschaffenburg
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Hof
2,67 €
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Holzheim
2,67 €
pro m²
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Quellen & Methodik
Die für Bayern ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (Stand 2024). Bayern verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Fürth basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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