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Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 18,0 Mio. Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf Deutscher Mieterbund Nordrhein-Westfalen, Betriebskostenspiegel NRW 2024 (2024) für Nordrhein-Westfalen. Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Nordrhein-Westfalen liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Rheinschiene (Düsseldorf, Köln, Bonn) hat hohe Nebenkosten, während das Ruhrgebiet günstiger ist.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Köln
1.024.621 Einw.
kein eigener Stadtwert
Düsseldorf
618.685 Einw.
kein eigener Stadtwert
Dortmund
603.462 Einw.
kein eigener Stadtwert
Essen
574.682 Einw.
kein eigener Stadtwert
Duisburg
502.270 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bochum
358.676 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wuppertal
358.193 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bielefeld
331.605 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bonn
323.336 Einw.
kein eigener Stadtwert
Münster
308.258 Einw.
kein eigener Stadtwert
Gelsenkirchen
267.930 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mönchengladbach
267.213 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aachen
262.670 Einw.
kein eigener Stadtwert
Krefeld
231.406 Einw.
kein eigener Stadtwert
Oberhausen
213.646 Einw.
kein eigener Stadtwert
Oberhausen
213.646 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hagen
190.384 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hamm
179.968 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hamm
179.968 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mülheim an der Ruhr
173.050 Einw.
kein eigener Stadtwert
Leverkusen
168.581 Einw.
kein eigener Stadtwert
Solingen
165.626 Einw.
kein eigener Stadtwert
Paderborn
156.378 Einw.
kein eigener Stadtwert
Herne
155.851 Einw.
kein eigener Stadtwert
Neuss
154.317 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bottrop
118.535 Einw.
kein eigener Stadtwert
Recklinghausen
115.344 Einw.
kein eigener Stadtwert
Remscheid
113.828 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bergisch Gladbach
111.361 Einw.
kein eigener Stadtwert
Siegen
102.685 Einw.
kein eigener Stadtwert
Moers
101.503 Einw.
kein eigener Stadtwert
Gütersloh
100.479 Einw.
kein eigener Stadtwert
Düren
94.568 Einw.
kein eigener Stadtwert
Iserlohn
91.811 Einw.
kein eigener Stadtwert
Witten
91.808 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ratingen
89.368 Einw.
kein eigener Stadtwert
Marl
86.766 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lünen
86.163 Einw.
kein eigener Stadtwert
Minden
84.013 Einw.
kein eigener Stadtwert
Velbert
82.463 Einw.
kein eigener Stadtwert
Viersen
78.373 Einw.
kein eigener Stadtwert
Rheine
77.209 Einw.
kein eigener Stadtwert
Troisdorf
75.901 Einw.
kein eigener Stadtwert
Gladbeck
75.499 Einw.
kein eigener Stadtwert
Dorsten
75.277 Einw.
kein eigener Stadtwert
Arnsberg
74.879 Einw.
kein eigener Stadtwert
Detmold
74.278 Einw.
kein eigener Stadtwert
Castrop-Rauxel
73.282 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bocholt
73.257 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lüdenscheid
71.212 Einw.
kein eigener Stadtwert
Lippstadt
68.739 Einw.
kein eigener Stadtwert
Herford
67.503 Einw.
kein eigener Stadtwert
Dinslaken
66.993 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kerpen
66.585 Einw.
kein eigener Stadtwert
Grevenbroich
65.983 Einw.
kein eigener Stadtwert
Dormagen
63.799 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bergheim
61.611 Einw.
kein eigener Stadtwert
Herten
60.941 Einw.
kein eigener Stadtwert
Wesel
60.785 Einw.
kein eigener Stadtwert
Euskirchen
60.021 Einw.
kein eigener Stadtwert
Unna
58.333 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stolberg (Rheinland)
57.684 Einw.
kein eigener Stadtwert
Meerbusch
57.078 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hilden
55.157 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bad Salzuflen
53.958 Einw.
kein eigener Stadtwert
Hattingen
53.044 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kleve
53.028 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahlen
52.666 Einw.
kein eigener Stadtwert
Frechen
52.309 Einw.
kein eigener Stadtwert
Menden
52.255 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ibbenbüren
51.803 Einw.
kein eigener Stadtwert
Gummersbach
51.290 Einw.
kein eigener Stadtwert
Bad Oeynhausen
50.620 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alsdorf
48.810 Einw.
kein eigener Stadtwert
Schwerte
45.821 Einw.
kein eigener Stadtwert
Borken
43.035 Einw.
kein eigener Stadtwert
Ahaus
40.176 Einw.
kein eigener Stadtwert
Mettmann
39.542 Einw.
kein eigener Stadtwert
Coesfeld
38.237 Einw.
kein eigener Stadtwert
Warendorf
37.703 Einw.
kein eigener Stadtwert
Beckum
37.133 Einw.
kein eigener Stadtwert
Steinfurt
34.860 Einw.
kein eigener Stadtwert
Emmerich
31.829 Einw.
kein eigener Stadtwert
Kevelaer
28.296 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alfter
23.719 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altena
16.621 Einw.
kein eigener Stadtwert
Aldenhoven
14.324 Einw.
kein eigener Stadtwert
Alpen
12.515 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenberge
10.278 Einw.
kein eigener Stadtwert
Altenbeken
9.161 Einw.
kein eigener Stadtwert
Stadt Paderborn
kein eigener Stadtwert
Lemgo
kein eigener Stadtwert
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Orientierungswert: 2,71 €/m² (Landeswert, 2024).
Berechne die exakten Nebenkosten für dein Objekt — BetrKV-konform mit allen Pflichtangaben.
Köln und Düsseldorf haben hohe Abwassergebühren — eine Regenwasserversickerung kann die Kosten senken.
Im Ruhrgebiet sind die Nebenkosten oft günstiger als an der Rheinschiene — ein Vorteil für Mieter.
NRW-weit: Prüfe die Straßenreinigungskosten. Diese variieren stark je nach Kommune.
Monatliche Nebenkosten
217 €
2,71 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.602 €
217 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
+38 €
Differenz pro Jahr
Als Vermieter rechnest du die Abrechnung kostenlos und ohne Registrierung, mit allen Kostenarten nach BetrKV. Mehrere Wohnungen verwaltest du mit unserer Vermieter-Software.
Nebenkostenabrechnung erstellen →Du bist Mieter? Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen liegen bei 2,71 €/m² pro Monat (1,5 % über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m²). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 217 € bzw. jährlich etwa 2602 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Quelle: Deutscher Mieterbund Nordrhein-Westfalen, Betriebskostenspiegel NRW 2024 (Abrechnungsjahr 2024).
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen nimmt typischerweise die Heizung mit 1,32 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,29 €/m²) und Müllbeseitigung (0,16 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
In Nordrhein-Westfalen sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen, weil Grundsteuer-Hebesätze, Müll- und Wassergebühren kommunal festgelegt werden. Belegte Stadtwerte gibt es nur dort, wo ein Mieterverein einen eigenen Spiegel veröffentlicht (zum Beispiel Dresden). Für alle anderen Städte gilt der Orientierungswert 2,71 €/m² (Landeswert).
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Liegen deine Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,71 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Vermutest du solche Fehler, kannst du deine Abrechnung im KI-Check prüfen lassen (kostenpflichtiger Prüfbericht, kein Abo).
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Baden-Württemberg
2,67 €
Bund
Bayern
2,78 €
Landeswert
Berlin
3,43 €
Landeswert
Brandenburg
2,67 €
Bund
Bremen
2,67 €
Bund
Hamburg
2,67 €
Bund
Hessen
2,67 €
Bund
Mecklenburg-Vorpommern
2,67 €
Bund
Niedersachsen
2,67 €
Bund
Rheinland-Pfalz
2,67 €
Bund
Saarland
2,67 €
Bund
Sachsen
2,60 €
Landeswert
Sachsen-Anhalt
2,67 €
Bund
Schleswig-Holstein
2,67 €
Bund
Thüringen
2,67 €
Bund
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Nordrhein-Westfalen stammen aus dem Deutscher Mieterbund Nordrhein-Westfalen, Betriebskostenspiegel NRW 2024 (Stand 2024). Nordrhein-Westfalen verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.
Woher die Zahlen kommen