Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Durchschnittliche Betriebskosten, Städtevergleich und regionale Besonderheiten für 18,0 Mio. Einwohner.
pro Monat
(Bund: 2,67 €/m²)
Top-Kostenarten in Nordrhein-Westfalen
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Werte basieren auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Nordrhein-Westfalen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Regionale Besonderheiten
Nordrhein-Westfalen liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Rheinschiene (Düsseldorf, Köln, Bonn) hat hohe Nebenkosten, während das Ruhrgebiet günstiger ist. NRW hat die höchste Bevölkerungsdichte, was sich in höheren Kosten für Müllbeseitigung und Straßenreinigung widerspiegelt.
Hinweis: Die regionalen Durchschnittswerte stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (Abrechnungsjahr 2024). Individuelle Kosten können je nach Gebäude, Lage und Versorger erheblich abweichen.
Alle 107 Städte in Nordrhein-Westfalen
Sortiert nach Einwohner — mit Durchschnittsnebenkosten pro m².
Köln
1,1 Mio. Einw.
2,82 € /m²
Düsseldorf
620.000 Einw.
2,88 € /m²
Dortmund
590.000 Einw.
2,58 € /m²
Essen
580.000 Einw.
2,55 € /m²
Duisburg
500.000 Einw.
2,52 € /m²
Bochum
370.000 Einw.
2,51 € /m²
Wuppertal
360.000 Einw.
2,48 € /m²
Bielefeld
340.000 Einw.
2,50 € /m²
Bonn
330.000 Einw.
2,72 € /m²
Münster
320.000 Einw.
2,58 € /m²
Gelsenkirchen
260.000 Einw.
2,42 € /m²
Mönchengladbach
260.000 Einw.
2,48 € /m²
Aachen
250.000 Einw.
2,55 € /m²
Krefeld
230.000 Einw.
2,50 € /m²
Oberhausen
210.000 Einw.
2,45 € /m²
Hagen
190.000 Einw.
2,44 € /m²
Hamm
180.000 Einw.
2,45 € /m²
Mülheim an der Ruhr
170.000 Einw.
2,52 € /m²
Leverkusen
165.000 Einw.
2,58 € /m²
Solingen
160.000 Einw.
2,46 € /m²
Herne
155.000 Einw.
2,42 € /m²
Paderborn
155.000 Einw.
2,48 € /m²
Neuss
155.000 Einw.
2,58 € /m²
Bottrop
118.000 Einw.
2,44 € /m²
Bergisch Gladbach
112.000 Einw.
2,68 € /m²
Remscheid
111.000 Einw.
2,45 € /m²
Recklinghausen
111.000 Einw.
2,58 € /m²
Moers
104.000 Einw.
2,46 € /m²
Siegen
102.000 Einw.
2,44 € /m²
Gütersloh
100.000 Einw.
2,48 € /m²
Witten
96.000 Einw.
2,62 € /m²
Iserlohn
92.000 Einw.
2,58 € /m²
Ratingen
87.000 Einw.
2,72 € /m²
Lünen
86.000 Einw.
2,56 € /m²
Marl
84.000 Einw.
2,55 € /m²
Velbert
82.000 Einw.
2,62 € /m²
Minden
82.000 Einw.
2,52 € /m²
Viersen
78.000 Einw.
2,58 € /m²
Troisdorf
77.000 Einw.
2,65 € /m²
Rheine
76.000 Einw.
2,52 € /m²
Gladbeck
75.000 Einw.
2,60 € /m²
Detmold
74.000 Einw.
2,55 € /m²
Dorsten
74.000 Einw.
2,52 € /m²
Castrop-Rauxel
73.000 Einw.
2,58 € /m²
Lüdenscheid
72.000 Einw.
2,60 € /m²
Dinslaken
70.000 Einw.
2,58 € /m²
Herford
67.000 Einw.
2,54 € /m²
Kerpen
67.000 Einw.
2,62 € /m²
Dormagen
65.000 Einw.
2,62 € /m²
Wesel
62.000 Einw.
2,55 € /m²
Unna
59.000 Einw.
2,55 € /m²
Hattingen
55.000 Einw.
2,60 € /m²
Ahlen
53.000 Einw.
2,52 € /m²
Frechen
53.000 Einw.
2,68 € /m²
Kleve
52.000 Einw.
2,50 € /m²
Hamm
50.000+ Einw.
2,75 € /m²
Oberhausen
50.000+ Einw.
2,75 € /m²
Schwerte
47.000 Einw.
2,56 € /m²
Borken
42.000 Einw.
2,48 € /m²
Mettmann
39.000 Einw.
2,68 € /m²
Warendorf
38.000 Einw.
2,50 € /m²
Coesfeld
37.000 Einw.
2,48 € /m²
Beckum
36.000 Einw.
2,50 € /m²
Steinfurt
35.000 Einw.
2,48 € /m²
Emmerich
31.000 Einw.
2,48 € /m²
Kreisverwaltung
20.000+ Einw.
2,67 € /m²
Arnsberg
20.000+ Einw.
2,67 € /m²
Kevelaer
20.000+ Einw.
2,67 € /m²
Düren
20.000+ Einw.
2,67 € /m²
Lippstadt
20.000+ Einw.
2,67 € /m²
Bad Oeynhausen
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bad Salzuflen
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bergheim
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bocholt
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bundesknappschaft
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Grevenbroich
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Gummersbach
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Hilden
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Landesamt für Besoldung und Versorgung NRW
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Meerbusch
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Menden
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Stolberg (Rheinland)
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bischöfliches Generalvikariat
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Euskirchen
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Familienkasse Nordrhein-Westfalen-Nord
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Herten
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Ibbenbüren
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Krankenversorgung der Bundesbahnbeamten
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Marien-Hospital
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
QVC eDistribution Inc. & Co.KG
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
Stadt Paderborn
10.000+ Einw.
2,61 € /m²
ABUS Aug. Bremicker Söhne KG
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
ARAG
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
ASmediaSystems/DCS
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Adient Seating Ltd.& Co. KG
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Ahaus
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Ahrens + Sieberz
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Aktion Mensch
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Aldenhoven
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Alfter
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Alpen
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Alsdorf
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Alte Hansestadt Lemgo Der Bürgermeister
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Altena
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Altenbeken
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Altenberge
5.000+ Einw.
2,56 € /m²
Nebenkosten in Städten — Nordrhein-Westfalen
| Stadt | Ø Kosten/m² | vs. Landesschnitt |
|---|---|---|
| Düsseldorf | 2,91 € | +7.0% |
| Köln | 2,85 € | +4.8% |
| Dortmund | 2,61 € | -4.0% |
| Essen | 2,58 € | -5.1% |
| Bonn | 2,75 € | +1.1% |
| Münster | 2,61 € | -4.0% |
Alle Angaben in Euro pro Quadratmeter und Monat. Landesschnitt: 2,72 €/m².
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Tipps für Mieter in Nordrhein-Westfalen
Köln und Düsseldorf haben hohe Abwassergebühren — eine Regenwasserversickerung kann die Kosten senken.
Im Ruhrgebiet sind die Nebenkosten oft günstiger als an der Rheinschiene — ein Vorteil für Mieter.
NRW-weit: Prüfen Sie die Straßenreinigungskosten. Diese variieren stark je nach Kommune.
Rechenbeispiel: 80-m²-Wohnung in Nordrhein-Westfalen
Monatliche Nebenkosten
218 €
2,72 € × 80 m²
Jährliche Nebenkosten
2.611 €
218 € × 12 Monate
vs. Bundesdurchschnitt
+48 €
Differenz pro Jahr
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Zum Nebenkostenrechner →Häufige Fragen zu Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen 2026?
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen liegen bei 2,72 €/m² pro Monat (1.9 % über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m²). Für eine 80-m²-Wohnung ergeben sich daraus monatlich rund 218 € bzw. jährlich etwa 2611 € Nebenkosten. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand, Baujahr, Heizungsart und Versorger deutlich abweichen. Die Werte basieren auf dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes 2024.
Welche Betriebskosten sind in Nordrhein-Westfalen am teuersten?
Den größten Anteil an den Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen nimmt typischerweise die Heizung mit 1,32 €/m² ein, gefolgt von Wasser (0,28 €/m²) und Müllbeseitigung (0,18 €/m²). Insgesamt gibt es 17 umlagefähige Kostenarten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), darunter Grundsteuer, Hausversicherung, Hauswart, Gartenpflege und Aufzug. Welche Kosten konkret abgerechnet werden dürfen, muss im Mietvertrag vereinbart sein.
Welche Stadt in Nordrhein-Westfalen hat die höchsten Nebenkosten?
In Nordrhein-Westfalen sind die Nebenkosten in Großstädten meist höher als in ländlichen Regionen. Düsseldorf liegt laut aktueller Erhebung bei durchschnittlich 2,91 €/m². Städte mit hohem Zuzugsdruck und dichter Bebauung haben oft teurere Entsorgungs- und Hauswartskosten. Der vollständige Städtevergleich für Nordrhein-Westfalen findet sich weiter oben auf dieser Seite — sortiert nach Einwohnerzahl und mit Abweichung zum Landesschnitt.
Wann muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen?
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt die Abrechnung zu spät, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen — der Mieter behält jedoch seinen Anspruch auf ein mögliches Guthaben. Die Widerspruchsfrist beträgt ebenfalls 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.
Sind meine Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen zu hoch?
Liegen Ihre Nebenkosten deutlich über dem Landesschnitt von 2,72 €/m², lohnt eine Prüfung. Typische Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen), überhöhte Hausmeisterkosten oder doppelt abgerechnete Positionen. Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie Ihre Abrechnung in wenigen Minuten prüfen und Einsparpotenzial aufdecken.
Welche Kosten darf der Vermieter nicht umlegen?
Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten (Buchhaltung, Kontoführung), Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Bankgebühren des Vermieters, Rücklagen für künftige Reparaturen sowie Leerstandskosten. Auch einmalige Modernisierungsmaßnahmen gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Abgrenzung ergibt sich aus § 1 und § 2 BetrKV sowie der einschlägigen Rechtsprechung.
Weitere Bundesländer
Baden-Württemberg
2,60 €
pro m²
Bayern
2,78 €
pro m²
Berlin
2,90 €
pro m²
Brandenburg
2,55 €
pro m²
Bremen
2,62 €
pro m²
Hamburg
2,85 €
pro m²
Hessen
2,74 €
pro m²
Mecklenburg-Vorpommern
2,42 €
pro m²
Niedersachsen
2,58 €
pro m²
Rheinland-Pfalz
2,52 €
pro m²
Saarland
2,45 €
pro m²
Sachsen
2,62 €
pro m²
Sachsen-Anhalt
2,48 €
pro m²
Schleswig-Holstein
2,60 €
pro m²
Thüringen
2,52 €
pro m²
Quellen & Methodik
Die hier ausgewiesenen Nebenkosten-Eckwerte für Nordrhein-Westfalen stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Nordrhein-Westfalen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Aufgeführt sind 14 Hauptpositionen aus § 2 BetrKV (Heizung+Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung, Aufzug, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Reinigung u.a.). Die DMB-Werte bilden Bundes- bzw. Landesdurchschnitte ab — die tatsächlichen Kosten eines Objekts können je nach Baujahr, Versorger, Hebesatz der Gemeinde und Witterung erheblich abweichen.
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel.