Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Mannheim

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Mannheim konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,22 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Mannheim, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Mannheim

Der Mannheimer Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10 Euro pro Quadratmeter moderat im Vergleich zu anderen Großstädten Baden-Württembergs. Die Warmmiete liegt bei etwa 12,80 Euro/m², wobei die Mietspanne zwischen 7,50 und 13 Euro/m² variiert. Als drittgrößte Stadt des Bundeslandes mit rund 310.000 Einwohnern verzeichnet Mannheim eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende der Universität Mannheim und Beschäftigte der ansässigen Industrie. Die zentrale Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und die gute Verkehrsanbindung machen die Quadratestadt attraktiv für Pendler und junge Familien.

Kaltmiete

12,76 €

€/m² Monat

Warmmiete

15,50 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,55–19,40 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Mannheim →

Heizkosten & Energie-Situation in Mannheim

Die Energieversorgung in Mannheim profitiert von der umfangreichen Fernwärmeinfrastruktur der MVV Energie, die große Teile der Stadt abdeckt. Fernwärme ist oft effizienter und kostenstabiler als dezentrale Gasheizungen. Das milde Klima im Oberrheingraben sorgt für vergleichsweise niedrige Heizkosten von 1,04 Euro/m² – deutlich unter vielen anderen deutschen Städten. In Altbauten ohne Fernwärmeanschluss dominieren Gasheizungen, während Ölheizungen zunehmend seltener werden. Die Stadtwerke setzen verstärkt auf erneuerbare Energien und Kraft-Wärme-Kopplung, was langfristig zur Kostenstabilität beiträgt. Dennoch können die Heizkosten je nach Gebäudestandard und Sanierungszustand erheblich variieren.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Mannheim

70-m²-Wohnung

Monatlich179 €

Jährlich2142 €

vs. Bund (70 m²)-101 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich255 €

Jährlich3060 €

vs. Bund (100 m²)-144 €/Jahr

Tipps für Mieter in Mannheim

Mannheims mildes Klima spart Heizkosten — prüfen Sie, ob Ihre Werte dazu passen.

MVV Energie: Fernwärme ist in der Innenstadt (Quadrate) weit verbreitet — Preise vergleichen.

Die Quadratestadt hat moderate Müllgebühren über den Eigenbetrieb.

In den Quadraten können Hauswartkosten durch die dichte Bebauung höher ausfallen.

Spartipps speziell für Mannheim

Nutze die Fernwärme-Angebote der MVV Energie, die oft günstiger und effizienter als dezentrale Heizungen sind.
Achte beim Einzug auf den energetischen Zustand der Immobilie – sanierte Altbauten sparen deutlich Heizkosten.
Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau auf Umlagefähigkeit und fordere bei Unklarheiten Belege an.
Installiere Wassersparduschköpfe und Durchflussbegrenzer, um Wasser- und Warmwasserkosten zu senken.
Informiere dich über städtische Förderprogramme für energetische Sanierung, falls du Eigentümer bist.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Mannheim

Wie hoch sind die Nebenkosten in Mannheim?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Mannheim betragen 2,55 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 179 € monatlich bzw. 2142 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Baden-Württemberg bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Mannheim über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Mannheim liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-4.5 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 101 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (2,60 €/m²) liegen die Kosten 1.9 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

In Baden-Württemberg fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Mannheim gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Mannheim liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg. Das milde Klima im Oberrheingraben hält die Heizkosten niedrig. Die MVV Energie bietet Fernwärme in großen Teilen der Quadratestadt an.

Wie wirkt sich die Fernwärme der MVV Energie auf meine Nebenkosten in Mannheim aus?+

Die Fernwärme der MVV Energie versorgt große Teile Mannheims und bietet mehrere Vorteile für deine Nebenkosten. Fernwärme ist in der Regel effizienter als dezentrale Heizungen, da sie in Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt wird und Wärmeverluste minimiert werden. Die Preise sind oft stabiler als bei Gas oder Öl, da sie nicht so stark von kurzfristigen Marktschwankungen abhängen. Zudem entfallen Wartungskosten für eigene Heizungsanlagen, Schornsteinfegergebühren und Emissionsmessungen. In Mannheim liegt der Heizanteil bei 1,04 Euro/m² – ein moderater Wert, der auch dem milden Klima geschuldet ist. Wenn du in eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss ziehst, solltest du die Abrechnungsmodalitäten genau prüfen und mit anderen Heizformen vergleichen.

Warum sind die Nebenkosten in Mannheim trotz Großstadt-Status relativ moderat?+

Mannheims Nebenkosten von 2,55 Euro/m² liegen nur knapp über dem Bundesdurchschnitt, was für eine Großstadt mit 310.000 Einwohnern bemerkenswert ist. Der Hauptgrund ist das milde Klima im Oberrheingraben, das die Heizperiode verkürzt und den Energiebedarf senkt. Die gut ausgebaute Fernwärmeinfrastruktur sorgt für effiziente Wärmeversorgung ohne hohe Einzelanlagenkosten. Die Wasser- und Müllgebühren bewegen sich mit 0,23 bzw. 0,22 Euro/m² im moderaten Bereich, da die städtische Infrastruktur effizient organisiert ist. Im Vergleich zu anderen baden-württembergischen Großstädten wie Stuttgart oder Freiburg profitiert Mannheim von seiner industriellen Prägung mit entsprechender Energieinfrastruktur. Dennoch solltest du bei der Wohnungssuche auf den konkreten Gebäudezustand achten, da unsanierte Altbauten deutlich höhere Heizkosten verursachen können.

Quellen & Methodik

Die für Baden-Württemberg ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Baden-Württemberg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Mannheim basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Mannheim

Name: Nebenkosten Mannheim 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Baden-Württemberg und dem Bundesdurchschnitt. 310.000 Einwohner.

2,55 €pro m²
pro Monat

-4.5%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-1.9%vs. Baden-Württemberg
(2,60 €/m²)

In Mannheim liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2,55 Euro pro Quadratmeter und Monat – leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Heizkosten betragen 1,04 Euro/m², während Wasser mit 0,23 Euro/m² und Müllabfuhr mit 0,22 Euro/m² zu Buche schlagen. Das milde Klima im Oberrheingraben und die gute Fernwärmeversorgung durch die MVV Energie wirken sich positiv auf die Energiekosten aus.

Kostenübersicht Mannheim

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Baden-Württemberg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Mannheim möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Mannheim so?

Die Nebenkosten in Mannheim liegen mit 2,55 Euro/m² nur geringfügig über dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Das milde Klima reduziert den Heizbedarf spürbar, während die gut ausgebaute Fernwärmeversorgung für Effizienz sorgt. Die Wasser- und Müllgebühren bewegen sich im moderaten Bereich. Als Großstadt mit entsprechender Infrastruktur fallen zwar gewisse Grundkosten an, doch die klimatischen Vorteile und die moderne Energieversorgung gleichen dies weitgehend aus.

Lokale Besonderheiten

Mannheim liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg. Das milde Klima im Oberrheingraben hält die Heizkosten niedrig. Die MVV Energie bietet Fernwärme in großen Teilen der Quadratestadt an.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Mannheim

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,04 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,22 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Mannheim

Kaltmiete

12,76 €

€/m² Monat

Warmmiete

15,50 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

8,55–19,40 €

Kaltmiete €/m²

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Mietpreisbremse in Mannheim aktiv

Mannheim gilt als angespannter Wohnungsmarkt, weshalb die Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB greift. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dies soll übermäßige Mieterhöhungen eindämmen und bezahlbaren Wohnraum sichern.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2030.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Mannheim

70-m²-Wohnung

Monatlich179 €

Jährlich2142 €

vs. Bund (70 m²)-101 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich255 €

Jährlich3060 €

vs. Bund (100 m²)-144 €/Jahr

Tipps für Mieter in Mannheim

Mannheims mildes Klima spart Heizkosten — prüfen Sie, ob Ihre Werte dazu passen.

MVV Energie: Fernwärme ist in der Innenstadt (Quadrate) weit verbreitet — Preise vergleichen.

Die Quadratestadt hat moderate Müllgebühren über den Eigenbetrieb.

In den Quadraten können Hauswartkosten durch die dichte Bebauung höher ausfallen.

Spartipps speziell für Mannheim

Nutze die Fernwärme-Angebote der MVV Energie, die oft günstiger und effizienter als dezentrale Heizungen sind.
Achte beim Einzug auf den energetischen Zustand der Immobilie – sanierte Altbauten sparen deutlich Heizkosten.
Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau auf Umlagefähigkeit und fordere bei Unklarheiten Belege an.
Installiere Wassersparduschköpfe und Durchflussbegrenzer, um Wasser- und Warmwasserkosten zu senken.
Informiere dich über städtische Förderprogramme für energetische Sanierung, falls du Eigentümer bist.

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Mannheim

Wie hoch sind die Nebenkosten in Mannheim?+

Liegen die Nebenkosten in Mannheim über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

Wie wirkt sich die Fernwärme der MVV Energie auf meine Nebenkosten in Mannheim aus?+

Warum sind die Nebenkosten in Mannheim trotz Großstadt-Status relativ moderat?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.