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So erstellst du die Kaltwasserabrechnung für dein Mehrfamilienhaus: Wohnungswasserzähler, Verteilerschlüssel nach § 556a BGB, Differenzverbrauch und ein durchgerechnetes Beispiel.
Wie du Müllkosten als Vermieter auf die Wohnungen verteilst: Müllschlüssel im Mietvertrag, Umstellung, Leerstand, Gewerbe und Tonnenreinigung mit Rechenbeispiel.
Niederschlagswasser ist als Entwässerungskosten umlagefähig. So verteilst du die Gebühr im Mehrfamilienhaus: Schlüssel, Gewerbeanteil, Leerstand und ein Rechenbeispiel.
Schadensersatz wegen Schäden an der Wohnung muss der Vermieter binnen 6 Monaten nach Rückgabe geltend machen. Was dazu zählt, was die Frist stoppt und was für die Kaution gilt.
Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmezähler haben einheitlich eine Eichfrist von 6 Jahren. So liest du das Jahr am Zähler ab und das gilt, wenn die Eichung abgelaufen ist.
Einen Anspruch auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht, und neue Vermieter dürfen sie nicht verlangen. Was stattdessen hilft und wie ein freiwilliges Muster aussieht.
Die Wartung von Rauchmeldern darf in die Nebenkostenabrechnung, die Miete für die Geräte nicht. So erkennst du den Posten und forderst zu Unrecht gezahlte Beträge zurück.
So berechnest du die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung: was voll, halb oder gar nicht zählt, wie Balkon und Dachschräge angerechnet werden und welche Fläche in der Nebenkostenabrechnung gilt.
Was die Wohnungsgeberbestätigung ist, wer sie ausstellen muss, welche vier Angaben hineingehören und was bei Verspätung droht. Mit Muster zum Übernehmen.
Monatliche Verbrauchsinformation nach § 6a HeizkostenV: wen die Pflicht trifft, welche Angaben hineingehören, wer sie bezahlt und wann Mieter um drei Prozent kürzen dürfen.
Für Vermieter: wann die Nachforderung fällig ist, wie Verzug entsteht, was in die Mahnung gehört, welche Verzugszinsen gelten und warum eine Kündigung riskant ist.
Wärmepumpe im Mietshaus abrechnen: welche Kosten umlagefähig sind, wie Heizung und Warmwasser nach § 9 HeizkostenV getrennt werden und warum Strom-kWh keine Wärme-kWh sind.
Online-Rechner, installierte Vermieter-Software oder Hausverwaltungsprogramm: welche Lösung für private Vermieter mit 1 bis 5 Wohnungen passt und was „kostenlos" wirklich bedeutet.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit 29.07.2026. Was Vermieter beim Heizungstausch, bei der Mieterhöhung, den CO2-Kosten ab 2028 und den Bestandspflichten jetzt beachten müssen.
Wann du im Zweifamilienhaus oder bei einer Einliegerwohnung ohne Verbrauchszähler abrechnen darfst, warum dafür eine Vereinbarung im Mietvertrag nötig ist und wie du korrekt verteilst.
Bis Ende 2026 müssen Heizkostenverteiler und Wärmezähler fernablesbar sein. Was Kauf und Miete bedeuten, was umlagefähig ist, welche Ausnahmen gelten und wann Mieter 3 % kürzen dürfen.
Wann der Vermieter den Gewerbeanteil vorab herausrechnen muss und wann nicht: die BGH-Rechtslage, die Beweislast des Mieters, der Sonderfall Grundsteuer und ein Rechenbeispiel.
Inklusivmiete, Pauschale oder Vorauszahlung bei möblierter Vermietung: wann du abrechnen musst, warum die Heizkostenverordnung trotzdem gilt und wie der Möblierungszuschlag hineinpasst.
Kabel-TV-Gebühren sind seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig. Welche Antennenkosten bleiben, wie das Glasfaser-Bereitstellungsentgelt begrenzt ist und wie du die Position prüfst.
Warum bei Gewerberäumen keine Ausschlussfrist gilt, welche Kosten per Vertrag umlegbar sind und wo die Rechtsprechung Gewerbemieter trotz Vertragsfreiheit schützt.
Von der Vorbereitung über Mietersuche, Vertrag und Kaution bis zu Nebenkostenabrechnung und Steuer: alle Schritte und Pflichten beim ersten Vermieten, mit Checkliste.
Erste Pflichten nach dem Erbfall, die vier Entscheidungsfaktoren und die steuerlichen Besonderheiten bei Spekulationsfrist, Abschreibung und Erbschaftsteuer.
Vom Inserat mit Energieausweis-Pflichtangaben über Besichtigung und Selbstauskunft bis zu Auswahl, Vertrag und Übergabe: so findest du als privater Vermieter den passenden Mieter.
Welche Fragen Vermieter in der Mieterselbstauskunft stellen dürfen, zu welchem Zeitpunkt, welche Nachweise zulässig sind und wann Daten gelöscht werden müssen.
Die Formel für deinen Nebenkostenanteil, welcher Umlageschlüssel gilt, welche Wohnfläche zählt und ein komplettes Rechenbeispiel für drei Wohnungen.
Die Leitentscheidungen des BGH zur Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung mit Datum, Aktenzeichen und Kernaussage, nach Thema geordnet.
Deine wichtigsten Rechte als Mieter mit Frist und Paragraf: Nebenkostenabrechnung, Belegeinsicht, Mietminderung, Kaution, Mieterhöhung und Kündigungsschutz.
So berechnest du die AfA für eine vermietete Eigentumswohnung: Bodenanteil über den Miteigentumsanteil, Kaufpreisaufteilung, AfA-Satz und drei Rechenbeispiele.
AfA für ein vermietetes Gebäude berechnen: Kaufpreis richtig aufteilen, Nebenkosten einrechnen, AfA-Satz wählen. Mit Beispiel, Neubau-Regeln und Vorlage.
Als Vermieter musst du innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. So rechnest du das Fristende aus, was bei Verspätung gilt und wann Ansprüche verjähren.
Wann eine Hausordnung verbindlich ist, welche Regeln zulässig sind und wie Treppenhausreinigung und Winterdienst über die Betriebskosten abgerechnet werden.
Nebenkostenabrechnung selbst erstellen: zehn Schritte vom Beleg bis zur Zustellung, mit Pflichtangaben, Heizkosten-Regeln und Rechenbeispiel.
Welche Einnahme und welche Kosten in welche Zeile der Anlage V gehören, nach dem amtlichen Vordruck 2025, mit ausgefülltem Beispiel für eine vermietete Eigentumswohnung.
Wie du als Vermieter auf einen Widerspruch reagierst: Frist prüfen, Belegeinsicht gewähren, Fehler korrigieren, Antwortschreiben mit Muster.
Für Vermieter: wie du die Vorauszahlung nach § 560 Abs. 4 BGB anpasst, gestiegene Heizkosten weitergibst, warum ein Pauschalpuffer unzulässig ist, mit Rechenbeispiel und Muster.
Was bei einer falschen Nebenkostenabrechnung gilt: Korrektur, Rückforderung, Verzugszinsen, Strafbarkeit und Haftung für den Messdienst.
Ob du die Nebenkostenabrechnung per E-Mail verschicken darfst, wann sie als zugegangen gilt, wie du den Zugang beweist und wie die Belegeinsicht digital funktioniert.
Was eine Mietverwaltung kostet, welchen Aufwand Selbstverwaltung bedeutet und wie du mehrere Wohnungen mit einem festen Jahresablauf selbst im Griff behältst.
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegen? Voraussetzungen, Folgen der Reform 2025, Rechenbeispiel nach Wohnfläche und typische Fallstricke.
Die Pflichten von Vermietern bei der Nebenkostenabrechnung: Frist, umlagefähige Kosten, Umlageschlüssel, Belegeinsicht, Heizkosten 2026, mit Checkliste.
So berechnest du als Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung: Formel mit Rechenbeispiel, Richtwert pro m², angemessene Höhe nach § 556 BGB und Grenzen bei der Anpassung.
Bei Einzug oder Auszug im laufenden Jahr zahlst du nur deinen Zeitanteil. So rechnest du tagesgenau, mit drei Beispielen und den Regeln für Heizkosten.
Wie die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB berechnet wird, welche Kappungsgrenzen gelten, was beim Heizungstausch nach § 559e anders ist und welche Rechte Mieter haben.
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen? Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB erklärt, mit Rechenbeispielen, Fristen und dem Weg zur gültigen Landesverordnung.
Welche Frist bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt, wer als begünstigte Person zählt, wann Sperrfristen greifen und wie Mieter widersprechen.
Mieter kündigen mit drei Monaten Frist, Vermieter je nach Mietdauer mit drei, sechs oder neun Monaten. Mit Termintabelle 2026/2027 und Rechenbeispiel.
Wann Vermieter und Mieter fristlos kündigen dürfen, wann vorher abgemahnt werden muss und wie Mieter eine Kündigung wegen Mietrückstands abwenden.
Wie Vermieter Vorauszahlungen, Nachzahlungen und Betriebskosten in der Anlage V erfassen, welches Jahr zählt und was bei Reparaturen und Leerstand gilt.
Hausgeld zahlt der Eigentümer an die WEG, Nebenkosten zahlt der Mieter. Welche Posten umlagefähig sind und wie du aus der WEG-Abrechnung die Mieterabrechnung machst.
Wann die Eigentümer eine Sonderumlage beschließen dürfen, wie du sie anfichtst, warum sie meist nicht auf Mieter umlegbar ist und wie du sie steuerlich behandelst.
Welche Zuschüsse, Kredite und Steuervorteile es 2026 für energetische Sanierung gibt, was sich am 21.07.2026 geändert hat und was davon Vermieter bekommen.
Was die Nebenkostenklausel enthalten muss, warum der Verweis auf die Betriebskosten genügt, welche Klauseln unwirksam sind und wie sie sich später ändern lässt, mit Musterklausel.
Wie die Indexmiete nach § 557b BGB funktioniert, wie du eine Anpassung nachrechnest und für wen sie sich lohnt. Mit Beispiel, Musterformulierung und Stand der geplanten Reform.
Welche Frist der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln hat, wie du einen Mangel richtig anzeigst und wann Selbstbeseitigung, Minderung und Schadensersatz greifen. Mit Muster für die Mängelanzeige.
Pauschale, Vorauszahlung und Inklusivmiete im Vergleich: wann der Vermieter die Pauschale erhöhen darf, warum er sie bei sinkenden Kosten senken muss und was für Heizkosten gilt.
Vermietete Wohnung verkauft oder geerbt: Wer die Nebenkostenabrechnung erstellt, wer Nachzahlung und Guthaben bekommt und was mit der Kaution passiert.
Mieterwechsel im Abrechnungsjahr: So teilst du Betriebskosten und Heizkosten auf Alt- und Neumieter auf, wann die Zwischenablesung Pflicht ist und wer sie zahlt. Mit Beispiel und Checkliste.
Welche Hausmeisterkosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du Reparatur und Verwaltung herausrechnest und was pro qm üblich ist, mit Rechenbeispiel.
Welche Gartenarbeiten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, wer Baumschnitt und Baumfällung zahlt, was pro qm üblich ist und wie die Mietvertragsklausel aussehen sollte.
Welche Aufzugskosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du den Reparaturanteil herausrechnest, was für Erdgeschossmieter gilt und wie der Wohnflächenschlüssel rechnet.
Warum der Vermieter die Nebenkosten leerer Wohnungen trägt, wie Leerstand bei Fläche, Personen und Heizkosten richtig verteilt wird und was du bei Fehlern tust.