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Schadensersatz wegen Schäden an der Wohnung muss der Vermieter binnen 6 Monaten nach Rückgabe geltend machen. Was dazu zählt, was die Frist stoppt und was für die Kaution gilt.
Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmezähler haben einheitlich eine Eichfrist von 6 Jahren. So liest du das Jahr am Zähler ab und das gilt, wenn die Eichung abgelaufen ist.
Einen Anspruch auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht, und neue Vermieter dürfen sie nicht verlangen. Was stattdessen hilft und wie ein freiwilliges Muster aussieht.
Die Wartung von Rauchmeldern darf in die Nebenkostenabrechnung, die Miete für die Geräte nicht. So erkennst du den Posten und forderst zu Unrecht gezahlte Beträge zurück.
So berechnest du die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung: was voll, halb oder gar nicht zählt, wie Balkon und Dachschräge angerechnet werden und welche Fläche in der Nebenkostenabrechnung gilt.
Was die Wohnungsgeberbestätigung ist, wer sie ausstellen muss, welche vier Angaben hineingehören und was bei Verspätung droht. Mit Muster zum Übernehmen.
Warum der Antragszeitpunkt über die Übernahme der Nachzahlung entscheidet, was das Jobcenter anerkennt, wie ein Guthaben angerechnet wird, mit Unterlagenliste und Musterschreiben.
Welche Belege du sehen darfst, wie du die Einsicht anforderst und was gilt, wenn der Vermieter sie verweigert. Mit Musterschreiben.
Das Guthaben ist mit Zugang der Abrechnung fällig. So forderst du es ein, mit zwei Musterschreiben, den Grenzen der Verrechnung und den Sonderfällen.
Bis Ende 2026 müssen Heizkostenverteiler und Wärmezähler fernablesbar sein. Was Kauf und Miete bedeuten, was umlagefähig ist, welche Ausnahmen gelten und wann Mieter 3 % kürzen dürfen.
Warum Solarstrom für deine Wohnung nicht in die Nebenkostenabrechnung gehört, wie Mieterstrom und gemeinschaftliche Gebäudeversorgung funktionieren und welcher Strom umlagefähig ist.
Kabel-TV-Gebühren sind seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig. Welche Antennenkosten bleiben, wie das Glasfaser-Bereitstellungsentgelt begrenzt ist und wie du die Position prüfst.
Wann die Heizkostenabrechnung 2026 kommt, wie du sie liest, mit Betriebskostenspiegel und Heizspiegel vergleichst und Schritt für Schritt prüfst, ob deine Heizkosten zu hoch sind.
Die Leitentscheidungen des BGH zur Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung mit Datum, Aktenzeichen und Kernaussage, nach Thema geordnet.
Deine wichtigsten Rechte als Mieter mit Frist und Paragraf: Nebenkostenabrechnung, Belegeinsicht, Mietminderung, Kaution, Mieterhöhung und Kündigungsschutz.
Was die Bankbürgschaft für die Mietkaution kostet, wann der Vermieter sie akzeptieren muss, welche Risiken sie hat und wann die Barkaution günstiger ist.
So wird Abwasser berechnet: Schmutzwasser nach Frischwassermenge, Niederschlagswasser nach Fläche. Mit Formel, belegten Gebührensätzen und den Regeln für die Umlage.
Als Vermieter musst du innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. So rechnest du das Fristende aus, was bei Verspätung gilt und wann Ansprüche verjähren.
Wer bei der Vermietung den Makler zahlt, wann ein Suchauftrag dich doch zur Provision verpflichtet, warum Maklerkosten nie in die Nebenkostenabrechnung gehören und was beim Kauf gilt.
Was bei einer falschen Nebenkostenabrechnung gilt: Korrektur, Rückforderung, Verzugszinsen, Strafbarkeit und Haftung für den Messdienst.
Warmmiete = Kaltmiete + kalte und warme Nebenkosten. So rechnest du sie aus, mit Beispiel für 700 € Kaltmiete und den DMB-Durchschnittswerten pro Quadratmeter.
Bei Einzug oder Auszug im laufenden Jahr zahlst du nur deinen Zeitanteil. So rechnest du tagesgenau, mit drei Beispielen und den Regeln für Heizkosten.
Was Wasser und Abwasser pro Kubikmeter und pro Person kosten, welcher Verteilerschlüssel gilt und woran du Fehler in der Wasserabrechnung erkennst.
Was die Abschlagszahlung für Nebenkosten ist, was „zzgl. Nebenkosten“ bedeutet, wie hoch der Abschlag sein darf und wann du ihn anpassen oder zurückbehalten kannst.
Wie die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB berechnet wird, welche Kappungsgrenzen gelten, was beim Heizungstausch nach § 559e anders ist und welche Rechte Mieter haben.
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen? Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB erklärt, mit Rechenbeispielen, Fristen und dem Weg zur gültigen Landesverordnung.
Welche Frist bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt, wer als begünstigte Person zählt, wann Sperrfristen greifen und wie Mieter widersprechen.
Mieter kündigen mit drei Monaten Frist, Vermieter je nach Mietdauer mit drei, sechs oder neun Monaten. Mit Termintabelle 2026/2027 und Rechenbeispiel.
Wann Vermieter und Mieter fristlos kündigen dürfen, wann vorher abgemahnt werden muss und wie Mieter eine Kündigung wegen Mietrückstands abwenden.
Wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, wie viel er für die Nebenkostenabrechnung einbehalten darf und wie du sie mit Musterbrief zurückforderst.
Was die Nebenkostenklausel enthalten muss, warum der Verweis auf die Betriebskosten genügt, welche Klauseln unwirksam sind und wie sie sich später ändern lässt, mit Musterklausel.
Wie die Indexmiete nach § 557b BGB funktioniert, wie du eine Anpassung nachrechnest und für wen sie sich lohnt. Mit Beispiel, Musterformulierung und Stand der geplanten Reform.
Wann ein Mangel zur Mietminderung berechtigt, wie die Höhe von der Bruttomiete berechnet wird, welche Rolle die Mängelanzeige spielt und was § 536a BGB zusätzlich bietet.
Welche Frist der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln hat, wie du einen Mangel richtig anzeigst und wann Selbstbeseitigung, Minderung und Schadensersatz greifen. Mit Muster für die Mängelanzeige.
Einen Heizkostenzuschuss gibt es 2026 nicht. Welche Hilfe bei Heizkosten es stattdessen gibt: Heizkostenentlastung im Wohngeld, Übernahme beim Grundsicherungsgeld und die geplante Kürzung 2027.
Kosten und Grenzen der fünf Wege: selbst prüfen, KI-Check, Mieterverein, Beratungshilfe und Anwalt. Mit Kostenbeispiel nach RVG.
Ohne eigenen Zähler: wie Allgemeinstrom geschätzt, Wasser nach Personen oder Fläche verteilt wird und wann du Heizkosten um 15 % kürzen darfst.
Nach dem Auszug kommt die Nebenkostenabrechnung zum regulären Termin. Wie viel Kaution der Vermieter bis dahin behalten darf, was ins Übergabeprotokoll gehört und was § 548 BGB bedeutet.
Wie elektronische Heizkostenverteiler und Verdunster messen, was die Einheiten auf dem Display bedeuten, wie du sie abliest und wie daraus deine Heizkostenabrechnung entsteht.
Wann du deinen Heizkostenanteil nach § 12 HeizkostenV um 15 Prozent kürzen darfst, wann nur um 3 Prozent und wie du die Kürzung richtig erklärst.
Wie Fernwärme und Wärmecontracting in der Heizkostenabrechnung verteilt werden, was bei einer Umstellung nach § 556c BGB gilt und welche Fehler du prüfen solltest.
Pauschale, Vorauszahlung und Inklusivmiete im Vergleich: wann der Vermieter die Pauschale erhöhen darf, warum er sie bei sinkenden Kosten senken muss und was für Heizkosten gilt.
Vermietete Wohnung verkauft oder geerbt: Wer die Nebenkostenabrechnung erstellt, wer Nachzahlung und Guthaben bekommt und was mit der Kaution passiert.
Wie Müllgebühren in der Nebenkostenabrechnung verteilt werden, was dazugehört, wann der Schlüssel geändert werden darf und woran du Fehler erkennst.
Wann die Nachzahlung fällig wird, ab wann du in Verzug bist, wie du unter Vorbehalt zahlst und Raten vereinbarst und was Jobcenter und Wohngeldstelle übernehmen.
Warum der Vermieter die Nebenkosten leerer Wohnungen trägt, wie Leerstand bei Fläche, Personen und Heizkosten richtig verteilt wird und was du bei Fehlern tust.
Reparaturen zahlt der Vermieter, eine Modernisierung kann die Kaltmiete erhöhen. So grenzt du beides ab, erkennst versteckte Reparaturkosten und kennst die echten Fristen.