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Schadensersatz wegen Schäden an der Wohnung muss der Vermieter binnen 6 Monaten nach Rückgabe geltend machen. Was dazu zählt, was die Frist stoppt und was für die Kaution gilt.
Einen Anspruch auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibt es nicht, und neue Vermieter dürfen sie nicht verlangen. Was stattdessen hilft und wie ein freiwilliges Muster aussieht.
Was die Wohnungsgeberbestätigung ist, wer sie ausstellen muss, welche vier Angaben hineingehören und was bei Verspätung droht. Mit Muster zum Übernehmen.
Warum der Antragszeitpunkt über die Übernahme der Nachzahlung entscheidet, was das Jobcenter anerkennt, wie ein Guthaben angerechnet wird, mit Unterlagenliste und Musterschreiben.
Für Vermieter: wann die Nachforderung fällig ist, wie Verzug entsteht, was in die Mahnung gehört, welche Verzugszinsen gelten und warum eine Kündigung riskant ist.
Welche Belege du sehen darfst, wie du die Einsicht anforderst und was gilt, wenn der Vermieter sie verweigert. Mit Musterschreiben.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit 29.07.2026. Was Vermieter beim Heizungstausch, bei der Mieterhöhung, den CO2-Kosten ab 2028 und den Bestandspflichten jetzt beachten müssen.
Wann der Vermieter den Gewerbeanteil vorab herausrechnen muss und wann nicht: die BGH-Rechtslage, die Beweislast des Mieters, der Sonderfall Grundsteuer und ein Rechenbeispiel.
Warum Solarstrom für deine Wohnung nicht in die Nebenkostenabrechnung gehört, wie Mieterstrom und gemeinschaftliche Gebäudeversorgung funktionieren und welcher Strom umlagefähig ist.
Die Heizkostenverordnung 2026 erklärt: amtliche Fassung als PDF, die wichtigsten Paragrafen, Ausnahmen, Fernablesung bis Ende 2026 und die Kürzungsrechte der Mieter.
Wie das CO2-Kostenaufteilungsgesetz die CO2-Kosten der Heizung in zehn Stufen zwischen Mieter und Vermieter verteilt, mit Rechenbeispiel, Prüfliste und den Änderungen ab 2028.
Kabel-TV-Gebühren sind seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig. Welche Antennenkosten bleiben, wie das Glasfaser-Bereitstellungsentgelt begrenzt ist und wie du die Position prüfst.
Warum bei Gewerberäumen keine Ausschlussfrist gilt, welche Kosten per Vertrag umlegbar sind und wo die Rechtsprechung Gewerbemieter trotz Vertragsfreiheit schützt.
Von der Vorbereitung über Mietersuche, Vertrag und Kaution bis zu Nebenkostenabrechnung und Steuer: alle Schritte und Pflichten beim ersten Vermieten, mit Checkliste.
Erste Pflichten nach dem Erbfall, die vier Entscheidungsfaktoren und die steuerlichen Besonderheiten bei Spekulationsfrist, Abschreibung und Erbschaftsteuer.
Vom Inserat mit Energieausweis-Pflichtangaben über Besichtigung und Selbstauskunft bis zu Auswahl, Vertrag und Übergabe: so findest du als privater Vermieter den passenden Mieter.
Welche Fragen Vermieter in der Mieterselbstauskunft stellen dürfen, zu welchem Zeitpunkt, welche Nachweise zulässig sind und wann Daten gelöscht werden müssen.
Die Leitentscheidungen des BGH zur Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung mit Datum, Aktenzeichen und Kernaussage, nach Thema geordnet.
Deine wichtigsten Rechte als Mieter mit Frist und Paragraf: Nebenkostenabrechnung, Belegeinsicht, Mietminderung, Kaution, Mieterhöhung und Kündigungsschutz.
Was die Bankbürgschaft für die Mietkaution kostet, wann der Vermieter sie akzeptieren muss, welche Risiken sie hat und wann die Barkaution günstiger ist.
So berechnest du die AfA für eine vermietete Eigentumswohnung: Bodenanteil über den Miteigentumsanteil, Kaufpreisaufteilung, AfA-Satz und drei Rechenbeispiele.
AfA für ein vermietetes Gebäude berechnen: Kaufpreis richtig aufteilen, Nebenkosten einrechnen, AfA-Satz wählen. Mit Beispiel, Neubau-Regeln und Vorlage.
Als Vermieter musst du innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. So rechnest du das Fristende aus, was bei Verspätung gilt und wann Ansprüche verjähren.
Wann eine Hausordnung verbindlich ist, welche Regeln zulässig sind und wie Treppenhausreinigung und Winterdienst über die Betriebskosten abgerechnet werden.
Wer bei der Vermietung den Makler zahlt, wann ein Suchauftrag dich doch zur Provision verpflichtet, warum Maklerkosten nie in die Nebenkostenabrechnung gehören und was beim Kauf gilt.
Welche Einnahme und welche Kosten in welche Zeile der Anlage V gehören, nach dem amtlichen Vordruck 2025, mit ausgefülltem Beispiel für eine vermietete Eigentumswohnung.
Was bei einer falschen Nebenkostenabrechnung gilt: Korrektur, Rückforderung, Verzugszinsen, Strafbarkeit und Haftung für den Messdienst.
Ob du die Nebenkostenabrechnung per E-Mail verschicken darfst, wann sie als zugegangen gilt, wie du den Zugang beweist und wie die Belegeinsicht digital funktioniert.
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf den Mieter umlegen? Voraussetzungen, Folgen der Reform 2025, Rechenbeispiel nach Wohnfläche und typische Fallstricke.
Die Pflichten von Vermietern bei der Nebenkostenabrechnung: Frist, umlagefähige Kosten, Umlageschlüssel, Belegeinsicht, Heizkosten 2026, mit Checkliste.
So berechnest du als Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung: Formel mit Rechenbeispiel, Richtwert pro m², angemessene Höhe nach § 556 BGB und Grenzen bei der Anpassung.
Was die Abschlagszahlung für Nebenkosten ist, was „zzgl. Nebenkosten“ bedeutet, wie hoch der Abschlag sein darf und wann du ihn anpassen oder zurückbehalten kannst.
Wie die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB berechnet wird, welche Kappungsgrenzen gelten, was beim Heizungstausch nach § 559e anders ist und welche Rechte Mieter haben.
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen? Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB erklärt, mit Rechenbeispielen, Fristen und dem Weg zur gültigen Landesverordnung.
Welche Frist bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gilt, wer als begünstigte Person zählt, wann Sperrfristen greifen und wie Mieter widersprechen.
Mieter kündigen mit drei Monaten Frist, Vermieter je nach Mietdauer mit drei, sechs oder neun Monaten. Mit Termintabelle 2026/2027 und Rechenbeispiel.
Wann Vermieter und Mieter fristlos kündigen dürfen, wann vorher abgemahnt werden muss und wie Mieter eine Kündigung wegen Mietrückstands abwenden.
Wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, wie viel er für die Nebenkostenabrechnung einbehalten darf und wie du sie mit Musterbrief zurückforderst.
Wie Vermieter Vorauszahlungen, Nachzahlungen und Betriebskosten in der Anlage V erfassen, welches Jahr zählt und was bei Reparaturen und Leerstand gilt.
Wann die Eigentümer eine Sonderumlage beschließen dürfen, wie du sie anfichtst, warum sie meist nicht auf Mieter umlegbar ist und wie du sie steuerlich behandelst.
Was die Nebenkostenklausel enthalten muss, warum der Verweis auf die Betriebskosten genügt, welche Klauseln unwirksam sind und wie sie sich später ändern lässt, mit Musterklausel.
Wie die Indexmiete nach § 557b BGB funktioniert, wie du eine Anpassung nachrechnest und für wen sie sich lohnt. Mit Beispiel, Musterformulierung und Stand der geplanten Reform.
Wann ein Mangel zur Mietminderung berechtigt, wie die Höhe von der Bruttomiete berechnet wird, welche Rolle die Mängelanzeige spielt und was § 536a BGB zusätzlich bietet.
Welche Frist der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln hat, wie du einen Mangel richtig anzeigst und wann Selbstbeseitigung, Minderung und Schadensersatz greifen. Mit Muster für die Mängelanzeige.
Einen Heizkostenzuschuss gibt es 2026 nicht. Welche Hilfe bei Heizkosten es stattdessen gibt: Heizkostenentlastung im Wohngeld, Übernahme beim Grundsicherungsgeld und die geplante Kürzung 2027.
Kosten und Grenzen der fünf Wege: selbst prüfen, KI-Check, Mieterverein, Beratungshilfe und Anwalt. Mit Kostenbeispiel nach RVG.
Ohne eigenen Zähler: wie Allgemeinstrom geschätzt, Wasser nach Personen oder Fläche verteilt wird und wann du Heizkosten um 15 % kürzen darfst.
§ 7 HeizkostenV Absatz für Absatz: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, wann 70 Prozent Pflicht sind, was zu den Heizkosten zählt und was bei Verstößen gilt.
Wann du deinen Heizkostenanteil nach § 12 HeizkostenV um 15 Prozent kürzen darfst, wann nur um 3 Prozent und wie du die Kürzung richtig erklärst.
Pauschale, Vorauszahlung und Inklusivmiete im Vergleich: wann der Vermieter die Pauschale erhöhen darf, warum er sie bei sinkenden Kosten senken muss und was für Heizkosten gilt.
Vermietete Wohnung verkauft oder geerbt: Wer die Nebenkostenabrechnung erstellt, wer Nachzahlung und Guthaben bekommt und was mit der Kaution passiert.
Welche Hausmeisterkosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du Reparatur und Verwaltung herausrechnest und was pro qm üblich ist, mit Rechenbeispiel.
Welche 17 Kostenarten die Betriebskostenverordnung erlaubt, was jeweils dazugehört, was seit dem Kabel-Aus 2024 gilt und wann Rauchmelder umlagefähig sind.
Welche Aufzugskosten du als Vermieter umlegen darfst, wie du den Reparaturanteil herausrechnest, was für Erdgeschossmieter gilt und wie der Wohnflächenschlüssel rechnet.
Wann die Nachzahlung fällig wird, ab wann du in Verzug bist, wie du unter Vorbehalt zahlst und Raten vereinbarst und was Jobcenter und Wohngeldstelle übernehmen.
Warum der Vermieter die Nebenkosten leerer Wohnungen trägt, wie Leerstand bei Fläche, Personen und Heizkosten richtig verteilt wird und was du bei Fehlern tust.
Reparaturen zahlt der Vermieter, eine Modernisierung kann die Kaltmiete erhöhen. So grenzt du beides ab, erkennst versteckte Reparaturkosten und kennst die echten Fristen.