Grundsteuer in Lautertal 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die leicht erhöhten Nebenkosten in Lautertal von 2,63 Euro/m² erklären sich hauptsächlich durch die Heizkosten, die aufgrund der ländlichen Lage und der klimatischen Bedingungen im Vogelsberg etwas höher ausfallen. Die dezentrale Energieversorgung ohne Fernwärme und der höhere Energiebedarf in den Wintermonaten tragen zu diesem Niveau bei. Wasser- und Müllkosten bewegen sich hingegen im normalen Rahmen für eine Gemeinde dieser Größe.
Durchschnittliche Grundsteuer in Lautertal (Hessen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Lautertal?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Lautertal liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Lautertal präsentiert sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,03 Euro pro Quadratmeter als vergleichsweise entspannt für eine hessische Gemeinde. Die Warmmiete liegt bei 11,56 Euro/m², wobei die Mietspanne von 6,77 bis 11,74 Euro/m² eine gewisse Bandbreite bietet. Als kleine Gemeinde mit über 10.000 Einwohnern im Vogelsbergkreis profitiert Lautertal von seiner ländlichen Lage, was sich in moderaten Mietpreisen widerspiegelt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, während die Nähe zu größeren Städten wie Fulda oder Alsfeld für Pendler attraktiv bleibt.
Schnellrechnung für Lautertal:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Lautertal im Vergleich zu Hessen
Lautertal
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Lautertal im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Lautertal | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| AVG | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Aach | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Abstatt | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Lautertal umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Lautertal
Wie hoch sind die Grundsteuer in Lautertal?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Lautertal betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Lautertal umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Lautertal liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Warum sind die Heizkosten in Lautertal höher als in anderen hessischen Gemeinden?
Die Heizkosten von 1,10 Euro/m² in Lautertal liegen leicht über dem Durchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die Gemeinde liegt im Vogelsberg, einer der kühleren Regionen Hessens mit längeren und kälteren Wintern. Zudem fehlt ein Fernwärmenetz, sodass die meisten Gebäude mit Öl- oder Gasheizungen ausgestattet sind, die in der Regel höhere Betriebskosten verursachen. Viele Wohngebäude stammen aus älteren Baujahren und verfügen nicht über moderne Dämmstandards. Wer in Lautertal Heizkosten sparen möchte, sollte auf effizientes Heizen achten und bei Möglichkeit in energetische Sanierungsmaßnahmen investieren. Auch der Wechsel zu erneuerbaren Energien wie Wärmepumpen kann langfristig die Kosten senken.
Wie kann ich die Grundsteuer in Lautertal senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart gerade in den kalten Vogelsberg-Wintern erheblich Heizenergie Hydraulischen Abgleich der Heizung durchführen lassen – das verbessert die Wärmeverteilung und senkt den Verbrauch um bis zu 15 Prozent Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Lautertal basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Lautertal gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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