GEG-Check 2026 — Pflichten prüfen
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) abgelöst. Die bisherige einheitliche 65-%-Erneuerbare-Pflicht bei neuen Heizungen entfällt — künftig gilt freie Heizungswahl. Bestandskessel müssen weiterhin erst nach 30 Jahren ausgetauscht werden, BEG-Förderung bis zu 70 % bleibt möglich. Prüfe hier, welche Gebäudepflichten dich betreffen und was sich mit der Reform ändert.
GEG → GModG 2026: Die wichtigsten Pflichten für Eigentümer
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) abgelöst. Bundestag und Bundesrat haben das GModG am 10. Juli 2026 beschlossen. Kernänderung: Die bisherige einheitliche Pflicht, dass jede neu eingebaute Heizung mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen muss (bisher § 71 GEG), entfällt. Eigentümer können die Heizungsart künftig frei wählen — neben Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid- und Biomasseheizungen bleiben auch Gas- und Ölheizungen zulässig. Ab 2029 soll über eine „Bio-Leiter" schrittweise ein verpflichtender Bio-Anteil in Gas/Öl beigemischt werden.
Das GModG tritt mit der Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft (voraussichtlich Ende Juli/Anfang August 2026). Bis dahin und für die genauen Übergangsregeln gilt weiter der bisherige Rechtsrahmen — prüfe vor Investitionsentscheidungen den aktuellen Stand.
Was bleibt, was sich ändert
- Einheitliche 65-%-EE-Pflicht: entfällt mit dem GModG — freie Heizungswahl (auch Gas/Öl)
- Bio-Anteil in Gas/Öl: ab 2029 schrittweise verpflichtend („Bio-Leiter")
- Bestandskessel: dürfen weiterbetrieben werden, Austauschpflicht (Standard-/Konstanttemperaturkessel) erst nach 30 Jahren
Förderung bis zu 70 %
Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) unterstützt den Heizungstausch mit bis zu 70 % der Investitionskosten — zusammengesetzt aus Grundförderung, Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus.
Häufige Fragen zum GEG-Check
Was ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?
Das GEG regelt energetische Anforderungen an Gebäude (Dämmung, Energieausweis, Heizungen). Es wird 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, am 10.07.2026 beschlossen) abgelöst; die bisherige einheitliche 65-%-Erneuerbare-Pflicht bei neuen Heizungen entfällt.
Muss ich meine Heizung tauschen?
Standard- und Konstanttemperaturkessel müssen nach 30 Jahren ausgetauscht werden (§ 72 GEG). Die frühere einheitliche 65-%-EE-Pflicht bei Neueinbau entfällt mit dem GModG — die Heizungsart ist künftig frei wählbar. Ab 2029 gilt für neue Gas-/Ölheizungen ein schrittweise steigender Bio-Anteil.
Welche Förderungen gibt es?
Über die BEG sind bis zu 70 % Förderung möglich: 30 % Grundförderung + 20 % Klimageschwindigkeitsbonus + 20 % Einkommensbonus (bei Haushaltseinkommen unter 40.000 €/Jahr).
Bin ich von der Austauschpflicht betroffen?
Die Austauschpflicht nach § 72 GEG gilt für Standard- und Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen.
Was kostet ein neuer Energieausweis?
Ein Verbrauchsausweis kostet ab ca. 80 €, ein Bedarfsausweis ab ca. 300 €. Bei Wohngebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten und Baujahr vor 1978 ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner (Vermieter)
Abrechnung prüfen oder erstellen
🧰Vermieter-Software
Objekte & Mieter verwalten, Abo ab 7,90 €
🧾Betriebskostenabrechnung
BetrKV-konform erstellen
🧮Betriebskostenrechner
Betriebskosten online berechnen
🏷️Preise & Abos
Vermieter-Tarife & KI-Check
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🏘️Mietspiegel 2026
Mietpreise für 2.700+ Städte
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
30 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei dir?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen
Rechtsquellen & weiterführende Informationen
Originaltexte und offizielle Quellen — direkt zur primären Information springen.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)↗— Komplettes GEG mit allen Pflichten
- § 71 GEG — 65-%-Regel↗— Erneuerbare-Energien-Pflicht bei neuen Heizungen — entfällt mit dem GModG (2026)
- § 72 GEG — Austauschpflicht↗— 30-Jahres-Austauschpflicht für alte Kessel
- BAFA — Heizungsförderung↗— Förderung bis 70 % für klimafreundliche Heizung
Externe Links zu offiziellen Rechtsquellen, Bundesministerien und Verbänden. Alle in neuem Tab.