Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Hamburg

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Hamburg konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,15 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,07–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Hamburg, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Hamburg

Der Hamburger Wohnungsmarkt gehört zu den teuersten in Deutschland. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 13,80 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete erreicht 17,66 Euro/m². Die Mietspanne bewegt sich zwischen 10,35 und 17,94 Euro/m², wobei Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und die HafenCity deutlich darüber liegen. Mit 1,9 Millionen Einwohnern herrscht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, besonders in zentralen und wassernahen Lagen. Der angespannte Wohnungsmarkt führt zu stetig steigenden Mieten, wobei Neubauten und sanierte Altbauten die höchsten Preise erzielen.

Kaltmiete

14,55 €

€/m² Monat

Warmmiete

17,53 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

9,60–21,68 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Hamburg →

Heizkosten & Energie-Situation in Hamburg

Hamburg setzt verstärkt auf Fernwärme, die von Vattenfall über ein weitverzweigtes Netz bereitgestellt wird. Viele Wohnungen in innerstädtischen Lagen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, was die Heizkosten planbar macht. In Randlagen und Altbauten dominieren noch Gas- und Ölheizungen. Die Heizkosten von 1,15 Euro/m² liegen im mittleren Bereich, wobei die Nähe zur Küste für mildere Winter sorgt, was den Energieverbrauch etwas dämpft. Die Stadt fördert aktiv den Umstieg auf erneuerbare Energien und die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Hamburg

70-m²-Wohnung

Monatlich195 €

Jährlich2335 €

vs. Bund (70 m²)+92 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich278 €

Jährlich3336 €

vs. Bund (100 m²)+132 €/Jahr

Tipps für Mieter in Hamburg

Hamburg hat moderate Wassergebühren — aber prüfen Sie die Sielbenutzungsgebühr (Abwasser) separat.

Die Stadtreinigung Hamburg bietet verschiedene Abfuhrrhythmen — ein größerer Abstand spart Kosten.

In der HafenCity und Neubauten sind Nebenkosten oft niedriger dank moderner Energieeffizienz.

Der Mieterverein zu Hamburg bietet Nebenkostenprüfung für Mitglieder.

Spartipps speziell für Hamburg

Vergleiche Fernwärme-Tarife und prüfe, ob ein Anbieterwechsel bei Gas möglich ist
Nutze die Beratungsangebote der Verbraucherzentrale Hamburg zu Heizkosten und Energiesparen
Achte auf wassersparende Armaturen – Hamburg Wasser bietet Informationen zu Einsparmöglichkeiten
Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau, besonders Grundsteuer und Hausmeisterkosten
Informiere dich über Förderprogramme der Stadt Hamburg für energetische Sanierungen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Hamburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Hamburg?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Hamburg betragen 2,78 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 195 € monatlich bzw. 2335 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Hamburg bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Hamburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Hamburg liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+4.1 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 92 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Hamburg (2,85 €/m²) liegen die Kosten 2.5 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Hamburg besonders hoch?+

In Hamburg fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Hamburg gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Hamburg hat vergleichsweise moderate Nebenkosten für eine Metropole. Die Stadtreinigung Hamburg (SRH) ist relativ günstig. Hamburg Wasser erhebt niedrigere Gebühren als Berlin. Allerdings sind die Grundsteuern in Top-Lagen (Eppendorf, Winterhude, HafenCity) sehr hoch.

Warum sind die Grundsteuern in Hamburg so unterschiedlich?+

Die Grundsteuer in Hamburg variiert stark je nach Lage und Stadtteil. In begehrten Vierteln wie Eppendorf, Winterhude, Blankenese oder der HafenCity sind die Grundstückswerte und damit die Grundsteuer deutlich höher als in Randlagen oder weniger zentralen Stadtteilen. Die Grundsteuer wird vom Vermieter über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und kann in Top-Lagen einen erheblichen Anteil der Nebenkosten ausmachen. Bei der Wohnungssuche lohnt es sich, die Nebenkostenvorauszahlung genau zu prüfen und nach der Höhe der Grundsteuer zu fragen. In einfacheren Wohnlagen fallen die Grundsteuern deutlich moderater aus, was die Gesamtnebenkosten spürbar senkt.

Wie funktioniert die Fernwärmeversorgung in Hamburg?+

Hamburg verfügt über eines der größten Fernwärmenetze Deutschlands, betrieben hauptsächlich von Vattenfall. Die Wärme wird zentral in Heizkraftwerken erzeugt und über isolierte Rohrleitungen zu den Gebäuden transportiert. Besonders in der Innenstadt, in Altona, Eimsbüttel und der HafenCity sind viele Wohnungen an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Vorteil: Du benötigst keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung, die Wartung entfällt und die Wärmeversorgung ist zuverlässig. Die Kosten für Fernwärme sind in der Regel in den Nebenkosten enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Ein Anbieterwechsel ist bei Fernwärme nicht möglich, da es sich um eine leitungsgebundene Versorgung handelt. Die Stadt arbeitet daran, den Anteil erneuerbarer Energien in der Fernwärme kontinuierlich zu erhöhen.

Quellen & Methodik

Die für Hamburg ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Hamburg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Hamburg basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

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Betriebskosten Gewerbemieter

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Nebenkosten in Hamburg

Name: Nebenkosten Hamburg 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Hamburg und dem Bundesdurchschnitt. 1,9 Mio. Einwohner.

2,78 €pro m²
pro Monat

+4.1%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-2.5%vs. Hamburg
(2,85 €/m²)

In Hamburg liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,78 Euro pro Quadratmeter und Monat über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Für eine Metropole dieser Größe sind die Nebenkosten jedoch vergleichsweise moderat. Besonders die Heizkosten mit 1,15 Euro/m² und die Müllgebühren mit 0,21 Euro/m² fallen ins Gewicht.

Kostenübersicht Hamburg

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Hamburg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Hamburg möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Hamburg so?

Die Nebenkosten Hamburg liegen über dem Bundesdurchschnitt, was vor allem an den hohen Grundsteuern in begehrten Lagen liegt. Stadtteile wie Eppendorf, Winterhude und die HafenCity weisen besonders hohe Grundsteuerhebesätze auf. Positiv wirken sich die vergleichsweise günstigen Gebühren der Stadtreinigung Hamburg und von Hamburg Wasser aus, die niedriger sind als in anderen Metropolen wie Berlin. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur rechtfertigt das Preisniveau.

Lokale Besonderheiten

Hamburg hat vergleichsweise moderate Nebenkosten für eine Metropole. Die Stadtreinigung Hamburg (SRH) ist relativ günstig. Hamburg Wasser erhebt niedrigere Gebühren als Berlin. Allerdings sind die Grundsteuern in Top-Lagen (Eppendorf, Winterhude, HafenCity) sehr hoch.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Hamburg

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,15 €

Typische Spanne: 0,07–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Hamburg

Kaltmiete

14,55 €

€/m² Monat

Warmmiete

17,53 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

9,60–21,68 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Hamburg →

Heizkosten & Energie-Situation in Hamburg

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Hamburg aktiv

Hamburg gilt als angespannter Wohnungsmarkt, weshalb die Mietpreisbremse nach § 556d BGB greift. Bei Wiedervermietung darf die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Mieter sollten bei Vertragsabschluss prüfen, ob die geforderte Miete zulässig ist.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Hamburg

70-m²-Wohnung

Monatlich195 €

Jährlich2335 €

vs. Bund (70 m²)+92 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich278 €

Jährlich3336 €

vs. Bund (100 m²)+132 €/Jahr

Tipps für Mieter in Hamburg

Hamburg hat moderate Wassergebühren — aber prüfen Sie die Sielbenutzungsgebühr (Abwasser) separat.

Die Stadtreinigung Hamburg bietet verschiedene Abfuhrrhythmen — ein größerer Abstand spart Kosten.

In der HafenCity und Neubauten sind Nebenkosten oft niedriger dank moderner Energieeffizienz.

Der Mieterverein zu Hamburg bietet Nebenkostenprüfung für Mitglieder.

Spartipps speziell für Hamburg

Vergleiche Fernwärme-Tarife und prüfe, ob ein Anbieterwechsel bei Gas möglich ist
Nutze die Beratungsangebote der Verbraucherzentrale Hamburg zu Heizkosten und Energiesparen
Achte auf wassersparende Armaturen – Hamburg Wasser bietet Informationen zu Einsparmöglichkeiten
Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau, besonders Grundsteuer und Hausmeisterkosten
Informiere dich über Förderprogramme der Stadt Hamburg für energetische Sanierungen

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Nebenkostenabrechnung erstellen in Hamburg

Für Vermieter in Hamburg: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Hamburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Hamburg?+

Liegen die Nebenkosten in Hamburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Hamburg besonders hoch?+

Warum sind die Grundsteuern in Hamburg so unterschiedlich?+

Wie funktioniert die Fernwärmeversorgung in Hamburg?+

Nebenkostenabrechnung für Hamburg prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.