Grundsteuer in Kassel 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Kassel liegen mit 2,52 Euro pro Quadratmeter minimal über dem Bundesdurchschnitt, aber deutlich unter dem hessischen Schnitt. Dies liegt vor allem an der günstigen Fernwärmeversorgung und effizienten kommunalen Dienstleistungen. Die Wasserkosten von 0,22 Euro und Müllgebühren von 0,20 Euro pro Quadratmeter sind moderat. Die Gesamtbelastung bleibt für eine Stadt dieser Größe überschaubar, was Kassel zu einem attraktiven Wohnstandort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis macht.
Durchschnittliche Grundsteuer in Kassel (Hessen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Kassel?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Kassel liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Kasseler Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter als mittelpreisiges Pflaster in Hessen. Die Warmmiete liegt bei 12,40 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 7,27 bis 12,60 Euro reicht. Als Universitätsstadt mit rund 200.000 Einwohnern bietet Kassel eine ausgewogene Mischung aus studentischem Wohnen, Familienvierteln und gehobenen Lagen. Besonders die Nähe zur Wilhelmshöhe und die Innenstadt sind gefragt, während Stadtteile wie Bettenhausen oder Oberzwehren günstigere Alternativen bieten. Die Nachfrage ist durch Studierende und junge Familien stabil, ohne die Anspannung großer Metropolen zu erreichen.
Schnellrechnung für Kassel:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Kassel im Vergleich zu Hessen
Kassel
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Hessen
Grundsteuer: Kassel im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Dillenburg | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Reutlingen | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Kassel umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Kassel
Wie hoch sind die Grundsteuer in Kassel?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Kassel betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Kassel umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Kassel liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Kassel?
Ja, in Kassel lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss in den meisten Fällen. Die Städtische Werke AG bietet Fernwärme zu vergleichsweise günstigen Konditionen an, was sich in den moderaten Heizkosten von durchschnittlich 1,10 Euro pro Quadratmeter widerspiegelt. Fernwärme hat zudem den Vorteil, dass du dich nicht um Heizungswartung kümmern musst und die Kosten meist stabiler sind als bei Gas oder Öl. Besonders in den Wintermonaten profitierst du von der effizienten Kraft-Wärme-Kopplung. Achte bei der Wohnungssuche darauf, ob ein Fernwärmeanschluss vorhanden ist – das kann langfristig mehrere hundert Euro pro Jahr sparen. Die Versorgungssicherheit ist in Kassel sehr gut, da das Netz kontinuierlich ausgebaut wird.
Wie kann ich die Grundsteuer in Kassel senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle gezielt Wohnungen mit Fernwärmeanschluss der Städtischen Werke – das spart langfristig Heizkosten Nutze den Kasseler Mietspiegel zur Überprüfung deiner Nebenkostenabrechnung auf Plausibilität Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Kassel basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Kassel gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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