Grundsteuer in Aach 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Aach liegen leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die überschaubare Gemeindegröße ermöglicht effiziente kommunale Strukturen bei der Müllentsorgung (0,20 Euro/m²) und Wasserversorgung (0,24 Euro/m²). Die günstigen Heizkosten von 1,02 Euro pro Quadratmeter spiegeln sowohl die ländliche Lage als auch die solide Bausubstanz wider. Im Vergleich zu größeren Städten profitierst du hier von niedrigeren Grundgebühren und geringeren Verwaltungskosten, was sich direkt in deiner monatlichen Belastung niederschlägt.
Durchschnittliche Grundsteuer in Aach (Baden-Württemberg): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Aach?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Aach liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Aach präsentiert sich als typisch für eine kleine Gemeinde in Baden-Württemberg mit rund 5.000 Einwohnern. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, was zusammen mit den Nebenkosten eine Warmmiete von etwa 11,55 Euro ergibt. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 6,76 und 11,73 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung der Wohnung. Im Vergleich zu größeren Städten in der Region profitierst du hier von einem entspannteren Wohnungsmarkt mit moderateren Preisen. Die Nachfrage ist stabil, ohne die extremen Engpässe urbaner Ballungsräume.
Schnellrechnung für Aach:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Aach im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aach
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Baden-Württemberg
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Aach im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Aach | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 0,20 € | 192 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Lautertal | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Reichelsheim | Hessen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Aach umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Aach
Wie hoch sind die Grundsteuer in Aach?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Aach betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Aach umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Baden-Württemberg?
Im Bundesland Baden-Württemberg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Aach liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Aach im Vergleich zu anderen Gemeinden in Baden-Württemberg?
Aach positioniert sich mit 2,44 Euro pro Quadratmeter sehr günstig im Vergleich zu anderen Gemeinden in Baden-Württemberg. Während größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg oft Nebenkosten von 3 Euro und mehr aufweisen, profitierst du in Aach von der effizienten kommunalen Verwaltung und niedrigeren Grundgebühren. Besonders die Heizkosten von nur 1,02 Euro liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Wasserkosten von 0,24 Euro und Müllgebühren von 0,20 Euro pro Quadratmeter sind ebenfalls moderat. Diese günstigen Werte machen Aach zu einem attraktiven Wohnort für preisbewusste Mieter, die dennoch die Vorzüge Baden-Württembergs genießen möchten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Aach senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Nutze programmierbare Thermostate, um die Heizung nachts und bei Abwesenheit automatisch zu reduzieren – das spart bis zu 10 Prozent Heizkosten Achte auf wassersparende Duschköpfe und Perlatoren an Wasserhähnen, um den Wasserverbrauch deutlich zu senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Aach prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Aach basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Baden-Württemberg sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Aach gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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