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Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Berlin und dem Bundesdurchschnitt. 3.685.265 Einwohner.
Heizung + Warmwasser
1,50 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,34 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,20 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024) (2024) für Berlin. Lokale Abweichungen für Berlin möglich. Quelle ansehen →
Berlin hat trotz Hauptstadt-Status moderate Nebenkosten im Großstadt-Vergleich. Fernwärme von Vattenfall ist weit verbreitet, besonders in Plattenbauten. Die Grundsteuer wurde nach der Reform 2025 teils deutlich angepasst.
Erstelle eine BetrKV-konforme Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Berlin.
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Die Werte stammen aus dem Betriebskostenspiegel: für Berlin, wo das Land die Position veröffentlicht, sonst der Wert für Deutschland. Werte je Kostenart für einzelne Städte veröffentlicht der Spiegel nicht.
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich seit der Grundsteuerreform 2025 nach dem Grundsteuerwert (bzw. dem jeweiligen Landesmodell) und dem Hebesatz der Gemeinde.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
€/m² im Monat · Landeswert Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024), Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme) und des Stroms zur Wärmeerzeugung, z. B. bei Wärmepumpen (§ 2 Nr. 4a BetrKV, seit 01.01.2024), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
€/m² im Monat · Landeswert Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024), Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren). Die Immissionsschutzmessung der Heizungsanlage zählt dagegen zu den Heizkosten (Nr. 4).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
€/m² im Monat · Landeswert Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024), Abrechnungsjahr 2024)
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
€/m² im Monat · Landeswert Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024), Abrechnungsjahr 2024)
Nr. 15 a: Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage, also Betriebsstrom sowie regelmäßige Prüfung und Einstellung durch eine Fachkraft. Nr. 15 b: Betriebsstrom der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage. Nutzungsentgelte, Urheberrechtsgebühren und laufende Grundgebühren für Breitbandanschlüsse sind nur für Kostenzeiträume bis zum 30.06.2024 umlagefähig, danach auch nicht per Vereinbarung (Ende des „Nebenkostenprivilegs“). Für Anlagen, die ab dem 01.12.2021 errichtet wurden, gilt Nr. 15 a und b insgesamt nicht (§ 2 Satz 2 BetrKV).
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Weitere laufende Kosten, wenn der Mietvertrag sie ausdrücklich nennt, etwa Wartung von Rauchmeldern, Lüftung oder Tür- und Toranlagen.
€/m² im Monat · Wert für Deutschland (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024)
„k. A.“ bedeutet: Der Betriebskostenspiegel nennt für diese Position keinen Wert. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Gebäude und vom Mietvertrag ab.
Kaltmiete
7,88 €
€/m² Monat
Warmmiete
11,31 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
7,88–7,88 €
Kaltmiete €/m²
Berlin liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (MietenWoG Bln). Kappungsgrenze bei Bestandsmieten: 15 % in drei Jahren.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.5.2028.
Berliner Wasserbetriebe: Die Abwassergebühren sind überdurchschnittlich hoch — prüfe diese Position besonders genau.
In Altbauten (Kreuzberg, Neukölln, Prenzlauer Berg) sind Heizkosten oft höher wegen schlechter Dämmung.
Der Berliner Mieterverein prüft Nebenkostenabrechnungen für Mitglieder kostenlos.
Fernwärme-Kosten: Vattenfall hat zuletzt stark erhöht — vergleiche mit dem Vorjahr.
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Ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.
BetrKV-konforme Abrechnung für Berlin online erstellen: Eingabe mit Live-PDF-Vorschau, kostenlos und ohne Anmeldung.
Für Vermieter in Berlin: Abrechnung nach BetrKV mit PDF-Export pro Mieter, ohne Excel.
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Berlin betragen 3,43 €/m² pro Monat (Landeswert, 2024). Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 240 € monatlich bzw. 2881 € pro Jahr. Laut Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024) liegen die Heizkosten in Berlin bei 1,50 €/m², Wasserkosten bei 0,34 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,20 €/m².
Die Nebenkosten in Berlin liegen auf dem Landeswert von 3,43 €/m² (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024), Abrechnungsjahr 2024); einen eigenen Stadtwert gibt es für Berlin nicht. Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 638 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Berlin (3,43 €/m²) liegen die Kosten 0,0 % darunter.
In Berlin fallen besonders die Müllbeseitigung ins Gewicht: 0,20 €/m² in Berlin gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 0,16 €/m². Berlin hat trotz Hauptstadt-Status moderate Nebenkosten im Großstadt-Vergleich. Fernwärme von Vattenfall ist weit verbreitet, besonders in Plattenbauten. Die Grundsteuer wurde nach der Reform 2025 teils deutlich angepasst.
Vergleiche deine Betriebskosten mit dem Durchschnitt — im Rechner, ohne Registrierung.
Zum Nebenkostenrechner →Die für Berlin ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Berliner Betriebskostenübersicht 2026 (Abrechnungsjahr 2024) (Stand 2024). Berlin verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Berlin basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung deiner Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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