Grundsteuer in Darmstadt 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Darmstadt resultieren aus mehreren Faktoren. Als Wissenschaftsstadt mit hoher Wohnraumnachfrage investieren Vermieter verstärkt in Gebäudeausstattung und -pflege, was sich in den Betriebskosten niederschlägt. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die gute Infrastruktur rechtfertigen höhere Kosten. Zudem führen moderne Energiestandards und die Fernwärmeversorgung zu stabilen, aber nicht niedrigen Heizkosten.
Durchschnittliche Grundsteuer in Darmstadt (Hessen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Darmstadt?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Darmstadt liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Darmstädter Wohnungsmarkt ist durch die Präsenz der TU Darmstadt und renommierter Forschungsinstitute geprägt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9,69 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt im oberen Mittelfeld hessischer Städte. Die Warmmiete erreicht 12,40 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spanne von 7,27 bis 12,60 Euro reicht. Besonders in Uninähe und zentrumsnahen Lagen ist die Nachfrage konstant hoch. Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte der ansässigen Unternehmen konkurrieren um bezahlbaren Wohnraum, was den Markt angespannt hält.
Schnellrechnung für Darmstadt:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Darmstadt im Vergleich zu Hessen
Darmstadt
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Hessen
Grundsteuer: Darmstadt im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Darmstadt | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Dillenburg | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Augsburg | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Würzburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Darmstadt umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
Weitere Nebenkostenarten in Darmstadt
Detaillierte Daten zu allen wichtigen Kostenarten in Darmstadt — mit Bundesland-Vergleich und Spar-Tipps.
Grundsteuer in weiteren deutschen Städten
Vergleichen Sie die Grundsteuer in Darmstadt mit den größten Städten Deutschlands.
Häufige Fragen zu Grundsteuer in Darmstadt
Wie hoch sind die Grundsteuer in Darmstadt?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Darmstadt betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Darmstadt umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Darmstadt liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Darmstadt höher als im Bundesdurchschnitt?
Die erhöhten Nebenkosten in Darmstadt von 2,68 Euro pro Quadratmeter hängen direkt mit dem Status als Wissenschaftsstadt zusammen. Die TU Darmstadt und zahlreiche Forschungseinrichtungen wie das GSI Helmholtzzentrum oder die Fraunhofer-Institute ziehen konstant Studierende, Wissenschaftler und hochqualifizierte Fachkräfte an. Diese hohe Nachfrage ermöglicht Vermietern, Wohnungen mit besserer Ausstattung und höheren Betriebskosten anzubieten. Zudem liegt Darmstadt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, wo generell höhere Lebenshaltungskosten üblich sind. Die moderne Infrastruktur, gepflegte Grünanlagen und die gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt rechtfertigen aus Vermietersicht die höheren Nebenkosten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Darmstadt senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe bei Fernwärmeanschluss alternative Tarife der ENTEGA und nutze Neukundenboni oder Ökostrom-Optionen Bilde Verbrauchsgemeinschaften mit Mitbewohnern in WGs, um Grundgebühren für Strom und Internet zu teilen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Darmstadt prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Darmstadt basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Darmstadt gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen