Mietspiegel-Landkarte Deutschland 2026: Vergleichsmieten für Vermieter & Mieter
Die interaktive Mietspiegel-Karte für Deutschland zeigt Vergleichsmieten und Nebenkosten in einer Übersicht — für alle 16 Bundesländer und die Top-20-Großstädte, dazu eine Stadtsuche. So können Vermieter ihre Miete auf der Karte einordnen und Mieter ihre Abrechnung prüfen.
Datenbasis: Mieten aus dem Zensus 2022 (Statistisches Bundesamt, Werte für 8.140 Postleitzahlen), Nebenkosten aus dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024. Neue Ausgaben der Quellen ziehen wir nach, sobald sie erscheinen.
Was kostet Wohnen?
Ø Kaltmiete je Bundesland · Euro pro m² und Monat
Ein Bundesland auswählen, um Miete und Städte zu vergleichen.
Flächenfarben: Landesdurchschnitte. Die Skala umfasst die dargestellte Mietspanne.
Kartengrundlage: Natural Earth · geografische Grenzen, kartografisch vereinfacht
Alle Bundesländer im Vergleich
Kaltmiete · €/m² pro MonatIch vermiete
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DMB-Betriebskostenspiegel
Wir nutzen den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Stand 2024) als primäre Quelle für regionale Nebenkosten-Durchschnitte je Bundesland.
Mieten aus dem Zensus 2022
Durchschnittliche Nettokaltmiete je m² für 8.140 Postleitzahlen, abgeleitet aus dem Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts (Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022).
Aktualisierung mit den Quellen
Erscheint ein neuer Betriebskostenspiegel oder eine neue Zensus-Auswertung, ziehen wir die Werte nach. Welche Ausgabe gilt, steht jeweils dabei.
Hinweis: Die Werte sind Durchschnittswerte. Lage, Baujahr und Ausstattung können den tatsächlichen Wert deiner Wohnung deutlich verschieben.
Top-20 deutsche Großstädte — Wohnkosten 2026
Sortiert nach Gesamt-Wohnkosten (Kaltmiete + Nebenkosten pro m²). Wo lebt es sich günstig, wo ist Wohnen teuer?
| # | Stadt | Kaltmiete €/m² | Nebenkosten €/m² | Gesamt €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | München | 13,10 | 2,78 | 15,88 |
| 2 | Frankfurt am Main | 10,37 | 2,67 | 13,04 |
| 3 | Hamburg | 9,46 | 2,67 | 12,13 |
| 4 | Berlin | 7,88 | 3,43 | 11,31 |
| 5 | Stuttgart | 10,45 | 2,67 | 13,12 |
| 6 | Freiburg | 9,66 | 2,67 | 12,33 |
| 7 | Heidelberg | 9,71 | 2,67 | 12,38 |
| 8 | Düsseldorf | 9,26 | 2,71 | 11,97 |
| 9 | Köln | 9,24 | 2,71 | 11,95 |
| 10 | Wiesbaden | 9,39 | 2,67 | 12,06 |
| 11 | Darmstadt | 9,35 | 2,67 | 12,02 |
| 12 | Potsdam | 8,32 | 2,67 | 10,99 |
| 13 | Karlsruhe | 8,28 | 2,67 | 10,95 |
| 14 | Mainz | 9,57 | 2,67 | 12,24 |
| 15 | Augsburg | 8,33 | 2,78 | 11,11 |
| 16 | Bonn | 8,91 | 2,71 | 11,62 |
| 17 | Regensburg | 9,03 | 2,78 | 11,81 |
| 18 | Nürnberg | 8,22 | 2,78 | 11,00 |
| 19 | Hannover | 7,59 | 2,67 | 10,26 |
| 20 | Würzburg | 8,35 | 2,78 | 11,13 |
Wo wohnt es sich am günstigsten?
Top-5 günstigste Bundesländer
- Sachsen-Anhalt7,70 €
- Sachsen7,71 €
- Thüringen7,87 €
- Mecklenburg-Vorpommern8,27 €
- Rheinland-Pfalz8,42 €
Top-5 günstigste Großstädte
Wo wohnt es sich am teuersten?
Top-5 teuerste Bundesländer
- Hamburg12,13 €
- Berlin11,31 €
- Bremen9,91 €
- Baden-Württemberg9,76 €
- Bayern9,42 €
Top-5 teuerste Großstädte
- München15,88 €
- Stuttgart13,12 €
- Frankfurt am Main13,04 €
- Heidelberg12,38 €
- Freiburg12,33 €
Karte auf deiner Website einbetten?
Du betreibst einen Mieterverein, Immobilien-Blog oder ein Magazin? Wir stellen einen Embed-Code (iFrame) mit Quellangabe „Mietspiegel-Karte by mein-nebenkostenrechner.de“ zur Verfügung — kostenlos.
Embed-Code anfordern →Eigene Wohnkosten gegen Bundesland-Schnitt prüfen
Häufige Fragen zur Mietspiegel-Karte
Was ist ein Mietspiegel?+
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht-preisgebundenen Wohnraum. Er wird in der Regel von Kommunen oder Mietervereinen erstellt und dient Vermietern, Mietern und Gerichten als Orientierung. Unsere Mietspiegel-Karte fasst die Daten aller 16 Bundesländer und der wichtigsten Städte in einer interaktiven Übersicht zusammen — inklusive Nebenkosten.
Wie kommt der Bundesland-Durchschnitt zustande?+
Der Durchschnittswert pro Bundesland ist ein gewichteter Mittelwert aus Großstädten, mittleren Städten und ländlichen Regionen. Die 8.140 PLZ-Werte wurden aus den Daten des Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts abgeleitet und mit dem DMB-Betriebskostenspiegel sowie öffentlich verfügbaren kommunalen Mietspiegeln kombiniert.
Sind die Nebenkosten je nach Region wirklich unterschiedlich?+
Ja, deutlich. Heizöl, Gas und Müllgebühren variieren stark zwischen den Bundesländern. Beispielsweise sind die Nebenkosten in Bayern, Baden-Württemberg und Hamburg im Durchschnitt 10-15 % höher als in Sachsen-Anhalt oder Thüringen — wegen höherer Energiepreise, anderer Müllgebühren und teurerer Hausmeisterleistungen. Der DMB-Betriebskostenspiegel weist daher auch regionale Durchschnitte aus.
Wie aktuell sind die Daten?+
Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts (Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022), die Nebenkosten aus dem Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbunds (veröffentlicht 2025). Der Betriebskostenspiegel erscheint jährlich; neue Ausgaben der Quellen ziehen wir nach, sobald sie veröffentlicht sind.
Kann ich die Karte für meine Website nutzen?+
Die Karte selbst ist Eigentum von Mein Nebenkostenrechner. Wir freuen uns über Verlinkungen — bei Bedarf können wir auch einen Embed-Code (iFrame) bereitstellen, mit Quellangabe „Mietspiegel-Karte by mein-nebenkostenrechner.de". Schreib uns einfach per Kontaktformular, wir liefern den Code in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Was tun wenn meine Stadt zu hohe Nebenkosten hat?+
Wenn deine Nebenkosten deutlich über dem Bundesland-Schnitt liegen, lohnt eine Prüfung. Du kannst entweder unseren kostenlosen Fehler-Checker nutzen oder Lena, unsere Nebenkosten-KI, deine Abrechnung gegen 30 Prüfpunkte und den Regionaldurchschnitt checken lassen (Vorschau meist 4 bis 8 Minuten, Vollbericht 9,90 €). Häufige Auffälligkeit: Verwaltungskosten oder Reparaturen sind nicht umlagefähig (§ 1 BetrKV).
Mehr zu Mietspiegel + Nebenkosten
Woher die Zahlen kommen
- Nettokaltmiete: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus 2022 (Tabelle 12211-0505), Erhebungsjahr 2022. Der Wert ist die Nettokaltmiete im Bestand, also was alle Mieter zahlen, auch mit älteren Verträgen.Das Zusatzprogramm Wohnen des Mikrozensus läuft alle vier Jahre; die nächste Erhebung war für 2026 angesetzt.Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
- Betriebskosten: Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024. Für diese Stadt und ihr Bundesland liegt kein eigener Betriebskostenspiegel vor; es gilt der Bundesdurchschnitt.Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht jährlich; der Spiegel für das Abrechnungsjahr 2024 erschien am 18.12.2025, der nächste wird Ende 2026 erwartet.Zitat des veröffentlichten Werts mit Quelle; keine offene Lizenz, die Rechte an der Veröffentlichung liegen beim Herausgeber.