Mietspiegel + Nebenkosten Deutschland 2026
Die einzige interaktive Karte, die Miete und Nebenkosten in einer Übersicht zeigt — für alle 16 Bundesländer, die Top-20-Großstädte und mit Suche über 8.140 PLZ.
Datenbasis: DMB-Betriebskostenspiegel 2024 plus eigene Datenbank. Aktualisierung quartalsweise.
Deutschland-Karte — Kaltmiete je Bundesland
Klicke auf ein Bundesland — Top-5-Städte und Detail-Statistik erscheinen rechts.
Karte: eigene vereinfachte Darstellung — nicht topografisch exakt.
Bundesland wählen
Klick auf ein Bundesland in der Karte — du erhältst Ø Miete, Ø Nebenkosten und die Top-5-Städte mit Direktlinks.
Alle 16 Bundesländer im Überblick
Wie wir die Daten zusammenstellen
DMB-Betriebskostenspiegel
Wir nutzen den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Stand 2024) als primäre Quelle für regionale Nebenkosten-Durchschnitte je Bundesland.
8.140 PLZ-Datenbank
Unsere eigene PLZ-Datenbank verknüpft Mietspiegel-Werte mit kommunalen Daten — aktualisiert quartalsweise aus öffentlich verfügbaren kommunalen Mietspiegeln.
Quartalsweise Updates
Neue Mietspiegel und Energiepreis-Trends werden alle drei Monate eingepflegt — damit du immer den aktuellen Stand siehst.
Hinweis: Die Werte sind Durchschnittswerte. Lage, Baujahr und Ausstattung können den tatsächlichen Wert deiner Wohnung deutlich verschieben.
Top-20 deutsche Großstädte — Wohnkosten 2026
Sortiert nach Gesamt-Wohnkosten (Kaltmiete + Nebenkosten pro m²). Wo lebt es sich günstig, wo ist Wohnen teuer?
| # | Stadt | Kaltmiete €/m² | Nebenkosten €/m² | Gesamt €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | München | 17,60 | 3,00 | 20,60 |
| 2 | Frankfurt am Main | 14,10 | 2,95 | 17,05 |
| 3 | Hamburg | 14,80 | 3,00 | 17,80 |
| 4 | Berlin | 14,50 | 2,95 | 17,45 |
| 5 | Stuttgart | 13,40 | 2,90 | 16,30 |
| 6 | Freiburg | 13,10 | 2,85 | 15,95 |
| 7 | Heidelberg | 13,00 | 2,85 | 15,85 |
| 8 | Düsseldorf | 12,70 | 2,85 | 15,55 |
| 9 | Köln | 12,40 | 2,85 | 15,25 |
| 10 | Wiesbaden | 12,40 | 2,85 | 15,25 |
| 11 | Darmstadt | 12,20 | 2,85 | 15,05 |
| 12 | Potsdam | 11,80 | 2,80 | 14,60 |
| 13 | Karlsruhe | 11,80 | 2,80 | 14,60 |
| 14 | Mainz | 11,70 | 2,80 | 14,50 |
| 15 | Augsburg | 11,60 | 2,80 | 14,40 |
| 16 | Bonn | 11,60 | 2,80 | 14,40 |
| 17 | Regensburg | 11,50 | 2,75 | 14,25 |
| 18 | Nürnberg | 11,40 | 2,80 | 14,20 |
| 19 | Hannover | 11,20 | 2,75 | 13,95 |
| 20 | Würzburg | 11,10 | 2,75 | 13,85 |
Wo wohnt es sich am günstigsten?
Top-5 günstigste Bundesländer
- Sachsen-Anhalt10,10 €
- Thüringen10,35 €
- Sachsen10,65 €
- Saarland10,75 €
- Mecklenburg-Vorpommern10,95 €
Top-5 günstigste Großstädte
- Würzburg13,85 €
- Hannover13,95 €
- Nürnberg14,20 €
- Regensburg14,25 €
- Augsburg14,40 €
Wo wohnt es sich am teuersten?
Top-5 teuerste Bundesländer
- Hamburg16,75 €
- Berlin16,10 €
- Bayern15,25 €
- Baden-Württemberg14,40 €
- Hessen14,05 €
Top-5 teuerste Großstädte
- München20,60 €
- Hamburg17,80 €
- Berlin17,45 €
- Frankfurt am Main17,05 €
- Stuttgart16,30 €
Karte auf deiner Website einbetten?
Du betreibst einen Mieterverein, Immobilien-Blog oder ein Magazin? Wir stellen einen Embed-Code (iFrame) mit Quellangabe „Mietspiegel-Karte by mein-nebenkostenrechner.de" zur Verfügung — kostenlos.
Embed-Code anfordern →Eigene Wohnkosten gegen Bundesland-Schnitt prüfen
Häufige Fragen zur Mietspiegel-Karte
Was ist ein Mietspiegel?+
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht-preisgebundenen Wohnraum. Er wird in der Regel von Kommunen oder Mietervereinen erstellt und dient Vermietern, Mietern und Gerichten als Orientierung. Unsere Mietspiegel-Karte fasst die Daten aller 16 Bundesländer und der wichtigsten Städte in einer interaktiven Übersicht zusammen — inklusive Nebenkosten.
Wie kommt der Bundesland-Durchschnitt zustande?+
Der Durchschnittswert pro Bundesland ist ein gewichteter Mittelwert aus den Großstädten, mittleren Städten und ländlichen Regionen des Bundeslandes. Datenbasis sind unsere eigenen 8.140 PLZ-Datensätze, kombiniert mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (DMB) und öffentlich verfügbaren kommunalen Mietspiegeln (Stand 2026).
Sind die Nebenkosten je nach Region wirklich unterschiedlich?+
Ja, deutlich. Heizöl, Gas und Müllgebühren variieren stark zwischen den Bundesländern. Beispielsweise sind die Nebenkosten in Bayern, Baden-Württemberg und Hamburg im Durchschnitt 10-15 % höher als in Sachsen-Anhalt oder Thüringen — wegen höherer Energiepreise, anderer Müllgebühren und teurerer Hausmeisterleistungen. Der DMB-Betriebskostenspiegel weist daher auch regionale Durchschnitte aus.
Wie aktuell sind die Daten?+
Die Bundesland-Durchschnitte und Top-20-Städte sind auf Stand Q1/2026 — basierend auf dem Betriebskostenspiegel 2024 des Deutschen Mieterbunds (veröffentlicht 2025) plus aktuellen kommunalen Mietspiegeln. Wir aktualisieren quartalsweise und ziehen neue Energiepreis-Trends sowie neue Mietspiegel-Veröffentlichungen ein.
Kann ich die Karte für meine Website nutzen?+
Die Karte selbst ist Eigentum von Mein Nebenkostenrechner. Wir freuen uns über Verlinkungen — bei Bedarf können wir auch einen Embed-Code (iFrame) bereitstellen, mit Quellangabe „Mietspiegel-Karte by mein-nebenkostenrechner.de". Schreib uns einfach per Kontaktformular, wir liefern den Code in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Was tun wenn meine Stadt zu hohe Nebenkosten hat?+
Wenn deine Nebenkosten deutlich über dem Bundesland-Schnitt liegen, lohnt eine Prüfung. Du kannst entweder unseren kostenlosen Fehler-Checker nutzen oder Lena, unsere Nebenkosten-KI, deine Abrechnung in 60 Sekunden gegen 16 Prüfpunkte und den Regionaldurchschnitt checken lassen (9,90 €). Häufige Auffälligkeit: Verwaltungskosten oder Reparaturen sind nicht umlagefähig — laut § 1 BetrKV.