Grundsteuer in Stuttgart 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Stuttgart kombiniert hohe Heizkosten durch das Stuttgarter Kessel-Klima mit einem strengen Feinstaub-Reglement bei Holzheizungen.
Durchschnittliche Grundsteuer in Stuttgart (Baden-Württemberg): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Stuttgart?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Stuttgart liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Stuttgart:
Hebesatz B: 520 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Stuttgarter Wohnungsmarkt gehört zu den teuersten in Deutschland. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 11,27 Euro pro Quadratmeter und einer Warmmiete von 14,43 Euro bewegt sich die Stadt im oberen Preissegment. Die Mietspanne reicht von 8,45 bis 14,65 Euro/m², wobei zentrale Lagen wie Stuttgart-Mitte oder der Westen deutlich teurer sind als Randbezirke. Die hohe Nachfrage durch Daimler, Porsche und Bosch sowie die Lage als Wirtschaftszentrum sorgen für anhaltenden Druck auf den Wohnungsmarkt. Neubauwohnungen sind rar und entsprechend begehrt, was die Preise zusätzlich in die Höhe treibt.
Schnellrechnung für Stuttgart:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Stuttgart im Vergleich zu Baden-Württemberg
Stuttgart
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Baden-Württemberg
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Baden-Württemberg
Grundsteuer: Stuttgart im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Nürnberg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| München | Bayern | 0,21 € | 202 € |
Sind Grundsteuer in Stuttgart umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Stuttgart
Wie hoch sind die Grundsteuer in Stuttgart?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Stuttgart betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Stuttgart umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Baden-Württemberg?
Im Bundesland Baden-Württemberg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Stuttgart liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Stuttgart im Vergleich zu Esslingen am Neckar?
Die Grundsteuer in Stuttgart (Ø 0,19 €/m²) liegen 6 % höher als in Esslingen am Neckar (Ø 0,18 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stuttgart?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Stuttgart liegt bei 520 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten Stuttgart trotz milder Kessellage so hoch?
Obwohl die Kessellage Stuttgarts für mildere Winter sorgt, liegen die Nebenkosten mit 2,78 Euro/m² deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Der Hauptgrund sind die extrem hohen Grundstückspreise, die sich in erhöhten Grundsteuern und Gebäudeversicherungen niederschlagen. Viele Wohngebäude in Stuttgart sind Altbauten mit veralteten Heizsystemen, die trotz milder Temperaturen ineffizient arbeiten. Hinzu kommen überdurchschnittliche Müllgebühren und Kosten für Hausmeisterdienste in der Großstadt. Die wirtschaftsstarke Region ermöglicht zudem höhere Umlagen, die Vermieter rechtlich zulässig weitergeben können. Auch die Wasserkosten sind durch die aufwendige Infrastruktur einer Großstadt mit 630.000 Einwohnern höher als in kleineren Städten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Stuttgart senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau – in Stuttgart werden häufig Positionen wie Gartenpflege oder Hausmeister zu hoch angesetzt Wechsle zu günstigeren Stromanbietern: Die EnBW ist zwar Grundversorger, aber alternative Anbieter sind oft 15-20% günstiger Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Stuttgart basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Stuttgart: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Baden-Württemberg sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Stuttgart gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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