Grundsteuer in Düsseldorf 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Duesseldorf hat einen vergleichsweise niedrigen Grundsteuer-Hebesatz fuer NRW, dafuer ueberdurchschnittlich teure Wartungskosten in Hochhaeusern.
Durchschnittliche Grundsteuer in Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Düsseldorf?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Düsseldorf liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Düsseldorf:
Hebesatz B: 440 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt gehört zu den teuersten in Deutschland. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9,43 Euro pro Quadratmeter und einer Warmmiete von 12,07 Euro liegt die Landeshauptstadt weit über dem NRW-Durchschnitt. Die Mietspanne reicht von 7,07 Euro in einfacheren Lagen bis zu 12,26 Euro in Top-Vierteln. Als Wirtschaftsstandort mit über 620.000 Einwohnern, internationalen Unternehmen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum bleibt der Markt angespannt. Besonders in zentralen Stadtteilen wie der Altstadt, Pempelfort oder Unterbilk ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Die hohe Kaufkraft und die Attraktivität als Messe- und Modestadt treiben die Preise zusätzlich.
Schnellrechnung für Düsseldorf:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Düsseldorf im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Düsseldorf
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer: Düsseldorf im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Nürnberg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
Sind Grundsteuer in Düsseldorf umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
Weitere Nebenkostenarten in Düsseldorf
Detaillierte Daten zu allen wichtigen Kostenarten in Düsseldorf — mit Bundesland-Vergleich und Spar-Tipps.
Grundsteuer in weiteren deutschen Städten
Vergleichen Sie die Grundsteuer in Düsseldorf mit den größten Städten Deutschlands.
Häufige Fragen zu Grundsteuer in Düsseldorf
Wie hoch sind die Grundsteuer in Düsseldorf?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Düsseldorf betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Düsseldorf umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Düsseldorf liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Düsseldorf im Vergleich zu Neuss?
Die Grundsteuer in Düsseldorf (Ø 0,19 €/m²) liegen 19 % höher als in Neuss (Ø 0,16 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Düsseldorf?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Düsseldorf liegt bei 440 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten in Düsseldorf so hoch?
Düsseldorf hat die höchsten Nebenkosten in NRW, weil mehrere Faktoren zusammenkommen. Die Stadtwerke verlangen überdurchschnittliche Preise für Wasser und Fernwärme, was sich direkt auf deine Abrechnung auswirkt. Die Grundsteuer B liegt in Düsseldorf bei 855 Prozent des Messbetrags – eine der höchsten Hebesätze in Deutschland. Dazu kommen intensive Straßenreinigung, Winterdienst und Grünflächenpflege, die auf die Mieter umgelegt werden. In gehobenen Vierteln wie Oberkassel oder Kaiserswerth fallen zusätzlich Kosten für Concierge-Services, hochwertige Außenanlagen oder Tiefgaragenpflege an. Als wirtschaftsstarke Großstadt mit hohem Lebensstandard spiegeln sich diese Faktoren in den Nebenkosten wider. Wenn du in Düsseldorf wohnst, solltest du mit mindestens 2,88 Euro pro Quadratmeter rechnen, in Top-Lagen auch deutlich mehr.
Wie kann ich die Grundsteuer in Düsseldorf senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau – Fehler kommen häufig vor und du hast zwölf Monate Zeit für Einspruch Wechsle zu einem günstigeren Stromanbieter, da Strom nicht in den Nebenkosten enthalten ist und in Düsseldorf teuer sein kann Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Düsseldorf prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Düsseldorf basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Düsseldorf: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Düsseldorf gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen