Wie hoch darf die Miete bei Mietpreisbremse maximal sein?

Die Maximalmiete entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete plus 10 % (§ 556d Abs. 1 BGB). Beispiel: Bei einer Vergleichsmiete von 12 €/m² in Berlin-Mitte beträgt die zulässige Höchstmiete 13,20 €/m². Bei einer 80-m²-Wohnung sind das 1.056 € statt eventuell verlangter 1.300 €.

In welchen Städten gilt die Mietpreisbremse 2026?

Die Mietpreisbremse gilt 2026 in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten — typisch alle Großstädte über 100.000 Einwohner sowie viele Mittelstädte. Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf gehören dazu. Die Verordnungen werden bundeslandweise erlassen und gelten bis 31.12.2029 verlängert.

Welche Ausnahmen gibt es bei der Mietpreisbremse?

Vier wichtige Ausnahmen: (1) Neubau ab 01.10.2014 (§ 556f BGB), (2) Erstvermietung nach umfassender Modernisierung (Kosten >1/3 Neubau), (3) Vormiete-Schutz nach § 556e BGB (zulässig wenn Vormieter mehr zahlte), (4) Modernisierungsumlage nach § 559 BGB (8 % der Modernisierungskosten jährlich).

Was ist Vormiete-Schutz nach § 556e BGB?

Wenn der Vormieter eine höhere Miete als die Maximalmiete (Vergleichsmiete + 10 %) gezahlt hat, darf der Vermieter diese höhere Vormiete weiter verlangen — aber nicht mehr. Beispiel: Vergleichsmiete 10 €/m², Vormiete 13 €/m² → neue Miete maximal 13 €/m² (nicht 14,30 €). Vermieter muss Vormiete auf Anfrage offenlegen.

Wie kann ich überhöhte Miete zurückfordern?

Mieter müssen die Mietpreisbremse-Rüge schriftlich erheben (§ 556g Abs. 2 BGB). Ab Zugang der Rüge ist die zu hohe Miete unwirksam — alle weiteren Zahlungen können zurückgefordert werden. Frist für Rückforderung: 30 Monate ab Rüge. Die Rüge muss konkret den Verstoß bezeichnen und die korrekte Miete benennen.

Maximalmiete berechnen 2026: Mietpreisbremse

Wie funktioniert die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt seit 2015 in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Miete maximal die ortsübliche Vergleichsmiete + 10 % betragen. Die Verordnungen werden von Bundesländern erlassen und gelten bis 31.12.2029 verlängert.

Vier wichtige Ausnahmen

• Neubau ab 01.10.2014 (§ 556f BGB) — komplett ausgenommen
• Erstvermietung nach umfassender Modernisierung (Kosten > 1/3 Neubau)
• Vormiete-Schutz (§ 556e BGB) — höhere Miete zulässig wenn Vormieter mehr zahlte
• Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) — 8 % der Modernisierungskosten/Jahr

Mietpreisbremse-Rüge: So forderst du zu viel gezahlte Miete zurück

Bei einer überhöhten Miete muss der Mieter eine schriftliche Rüge nach § 556g Abs. 2 BGB erheben. Ab Zugang ist die zu hohe Miete unwirksam — alle weiteren Zahlungen können binnen 30 Monaten zurückgefordert werden. Die Rüge muss den konkreten Verstoß bezeichnen und die korrekte Miete benennen. Vermieter müssen die Vormiete auf Anfrage offenlegen.