Grundsteuer in Abstatt 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die leicht unterdurchschnittlichen Nebenkosten in Abstatt lassen sich durch mehrere Faktoren erklären. Als kleine Gemeinde profitiert Abstatt von niedrigeren Gebühren für Abwasser und Müllentsorgung im Vergleich zu Ballungsräumen. Die kompakte Siedlungsstruktur ermöglicht effiziente Versorgungswege. Zudem sorgt der überwiegend gepflegte Gebäudebestand für moderate Heizkosten. Die Nähe zu Heilbronn bietet Zugang zu regionalen Versorgern mit wettbewerbsfähigen Tarifen, ohne dass die hohen Infrastrukturkosten einer Großstadt anfallen.
Durchschnittliche Grundsteuer in Abstatt (Baden-Württemberg): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Abstatt?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Abstatt liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Abstatt präsentiert sich als typisch für eine kleinere Gemeinde in Baden-Württemberg. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9.02 Euro pro Quadratmeter liegt das Niveau deutlich unter dem der umliegenden Großstädte wie Heilbronn oder Stuttgart. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 6.76 und 11.73 Euro, was auf eine moderate Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot hindeutet. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 11.55 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nebenkosten Abstatt mit etwa 2.53 Euro kalkuliert werden. Als kleinere Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern bietet Abstatt ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region.
Schnellrechnung für Abstatt:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Abstatt im Vergleich zu Baden-Württemberg
Abstatt
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Baden-Württemberg
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Abstatt im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Abstatt | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 0,20 € | 192 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Lautertal | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Reichelsheim | Hessen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Abstatt umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Abstatt
Wie hoch sind die Grundsteuer in Abstatt?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Abstatt betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Abstatt umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Baden-Württemberg?
Im Bundesland Baden-Württemberg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Abstatt liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie setzen sich die Nebenkosten in Abstatt konkret zusammen?
In Abstatt entfallen von den durchschnittlichen 2.44 Euro pro Quadratmeter etwa 1.02 Euro auf Heizkosten, 0.24 Euro auf Wasser und Abwasser sowie 0.20 Euro auf die Müllentsorgung. Die restlichen knapp 0.98 Euro verteilen sich auf weitere Positionen wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Grundsteuer und gegebenenfalls Gartenpflege. Da Abstatt keine Fernwärme anbietet, hängen die Heizkosten stark vom individuellen Energieträger und dem Gebäudezustand ab. Mieter sollten die Nebenkostenabrechnung genau prüfen und nur umlagefähige Kosten akzeptieren. Bei Unklarheiten hilft ein Blick in die Betriebskostenverordnung oder eine Beratung beim Mieterbund.
Wie kann ich die Grundsteuer in Abstatt senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche regelmäßig die Strom- und Gastarife regionaler Anbieter – in Baden-Württemberg gibt es oft günstige lokale Versorger Nutze die jährliche Nebenkostenabrechnung zur Kontrolle und hinterfrage unklare Positionen beim Vermieter Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Abstatt prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Abstatt basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Baden-Württemberg sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Abstatt gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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