Mietpreisbremse prüfen — Gilt sie bei Ihnen?
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Mietpreisbremse: Was Mieter wissen müssen
Die Mietpreisbremse (§§ 556d–556g BGB) begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die von der jeweiligen Landesregierung per Verordnung festgelegt werden.
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
- Erstvermietung nach Neubau: Wohnungen, die erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet werden
- Umfassende Modernisierung: Bei einer Modernisierung mit Investitionen von mindestens einem Drittel des Neubauwertes
- Vormiete: War die Vormiete höher als die zulässige Miete, darf diese Höhe beibehalten werden (§ 556e BGB)
- Modernisierungszuschlag: Kosten von Modernisierungsmaßnahmen der letzten 3 Jahre dürfen aufgeschlagen werden
Häufige Fragen zur Mietpreisbremse
Wo gilt die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Jedes Bundesland legt per Verordnung fest, welche Gemeinden betroffen sind. Aktuell gelten in über 400 Städten und Gemeinden Mietpreisbremsen.
Wie hoch darf die Miete maximal sein?
Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel der Stadt oder Gemeinde.
Was kann ich tun, wenn meine Miete zu hoch ist?
Rügen Sie den Verstoß schriftlich beim Vermieter. Seit 2019 können Sie Überzahlungen bereits ab dem Zeitpunkt der Rüge zurückfordern. Ein Auskunftsanspruch nach § 556g BGB besteht ebenfalls.
Gilt die Mietpreisbremse auch bei Staffelmieten?
Ja, die Mietpreisbremse gilt auch für die Ausgangsmiete bei Staffelmietverträgen. Die Staffeln selbst sind aber zulässig, solange die Ausgangsmiete die Bremse einhält.
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