Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe von 2,63 Euro pro Quadratmeter erklären sich durch mehrere Faktoren. Die gehobene Lage im Taunus mit entsprechend höherwertiger Infrastruktur schlägt sich in den Betriebskosten nieder. Zudem führen die kommunalen Gebühren für Wasser und Abfall in der wohlhabenden Kurstadt zu höheren Kosten. Die Hanglage erfordert teilweise aufwendigere Versorgungssysteme. Insgesamt spiegeln die Nebenkosten das gehobene Wohn- und Preisniveau der Stadt wider.
Durchschnittliche Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe (Hessen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Bad Homburg vor der Höhe liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Bad Homburg ist durch seine attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet geprägt. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,03 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Kurstadt im gehobenen Segment. Die Warmmiete erreicht 11,56 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 6,77 bis 11,74 Euro reicht. Als beliebter Wohnort für Pendler nach Frankfurt und als historische Kurstadt mit hoher Lebensqualität herrscht konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zur Finanzmetropole und die gute Infrastruktur machen Bad Homburg zu einem gefragten Standort mit entsprechend hohem Mietniveau.
Schnellrechnung für Bad Homburg vor der Höhe:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Bad Homburg vor der Höhe im Vergleich zu Hessen
Bad Homburg vor der Höhe
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Bad Homburg vor der Höhe im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg vor der Höhe | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| AVG | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Aach | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Abstatt | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Bad Homburg vor der Höhe liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe höher als im Bundesdurchschnitt?
Die Nebenkosten von 2,63 Euro pro Quadratmeter in Bad Homburg liegen etwa 5 Prozent über dem bundesweiten Durchschnitt. Dies hat mehrere Ursachen: Als wohlhabende Kurstadt im Hochtaunuskreis verfügt Bad Homburg über eine hochwertige Infrastruktur, deren Unterhalt sich in den Betriebskosten niederschlägt. Die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung bewegen sich auf gehobenem Niveau. Zudem erfordert die Hanglage am Taunus teilweise aufwendigere Versorgungsleitungen und Erschließungen. Die Nähe zu Frankfurt und die hohe Lebensqualität führen generell zu einem höheren Kostenniveau. Auch der Gebäudestandard ist oft gehoben, was sich in den Bewirtschaftungskosten widerspiegelt.
Wie kann ich die Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche die Nebenkosten-Abrechnung genau mit den vertraglichen Vereinbarungen und prüfe alle Positionen auf Plausibilität Nutze programmierbare Thermostate, um die Heizkosten gezielt zu senken – besonders in der Übergangszeit lässt sich viel sparen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Bad Homburg vor der Höhe basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Bad Homburg vor der Höhe gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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