Grundsteuer in Bielefeld 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Bielefeld hat einen sehr hohen Fernwaerme-Anteil im Stadtkern und gehoert zu den preisguenstigsten Grossstaedten Nordrhein-Westfalens.
Durchschnittliche Grundsteuer in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Bielefeld?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Bielefeld liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Bielefeld:
Hebesatz B: 580 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Bielefelder Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,86 Euro pro Quadratmeter moderat im Vergleich zu anderen Großstädten in Nordrhein-Westfalen. Die Warmmiete liegt bei 11,34 Euro, wobei die Mietspanne zwischen 6,64 und 11,52 Euro deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen offenbart. Zentrale Lagen wie die Innenstadt und Schildesche erreichen die oberen Preisniveaus, während Stadtteile wie Sennestadt oder Brackwede deutlich günstiger sind. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der Universität Bielefeld und der starken Wirtschaftsstruktur konstant hoch, das Angebot kann jedoch mit der Nachfrage weitgehend Schritt halten.
Schnellrechnung für Bielefeld:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Bielefeld im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Bielefeld
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Bielefeld im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
Sind Grundsteuer in Bielefeld umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Bielefeld
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bielefeld?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Bielefeld betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Bielefeld umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Bielefeld liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bielefeld im Vergleich zu Paderborn?
Die Grundsteuer in Bielefeld (Ø 0,18 €/m²) liegen 12 % höher als in Paderborn (Ø 0,16 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bielefeld?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Bielefeld liegt bei 580 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Heizkosten in Bielefeld günstiger als in anderen NRW-Städten?
Die niedrigen Heizkosten von 1,06 Euro pro Quadratmeter in Bielefeld resultieren hauptsächlich aus der günstigen Preispolitik der Stadtwerke Bielefeld. Als kommunaler Versorger bieten sie stabile Tarife ohne starke Gewinnorientierung. Zudem verfügt Bielefeld über ein gut ausgebautes Erdgasnetz und in einigen Quartieren über effiziente Fernwärmesysteme. Die Stadt liegt nicht in extremer Höhenlage, was mildere Winter bedeutet. Viele Wohngebäude wurden in den letzten Jahren energetisch saniert, was den Energieverbrauch deutlich senkt. Im Vergleich zu Ruhrgebietsstädten profitiert Bielefeld auch von einer geringeren Luftverschmutzung, was die Effizienz von Heizsystemen verbessert.
Wie kann ich die Grundsteuer in Bielefeld senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche die Tarife der Stadtwerke Bielefeld mit alternativen Anbietern – oft lohnt sich der Wechsel zu Ökostrom-Tarifen Nutze den hydraulischen Abgleich deiner Heizung, um die ohnehin günstigen Heizkosten weiter zu senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Bielefeld basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Bielefeld: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Bielefeld gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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